A magyar jogszabályok három éve teszik lehetővé a külföldi ingatlanvásárlást. Tavaly januártól már csak a vásárlás tényét kell bejelenteni a devizahatóságnál. Az ügyletek lebonyolításának ilyen fokú egyszerűsödése mellett az állampapírhozamok csökkenése és az 1998-as tőzsdei árzuhanás is hozzájárult ahhoz, hogy a magyarok ma már nemcsak óvatosan mérlegelik a külföldi ingatlanbefektetési lehetőségeket, hanem egyre többen vágnak bele - elsősorban nem nyaralási, hanem befektetési céllal - tengerparti ingatlan vásárlásába. Az érdeklődés növekedésével bővült a kínálat is: míg 3-4 éve mindössze egy-két cég kapcsolódott be a külföldi ingatlanok értékesítésébe, napjainkban mind több forgalmazó társaság száll be a még újnak számító üzletágba. Ajánlataik között az egyes országokon belüli kínálatban nincs alapvető különbség, többségük azonos szolgáltatást nyújt: részt vállal a vásárlási ügylet teljes lebonyolításában a kiutazás megszervezésétől az érintett ország jogi, pénzügyi útvesztőiben való eligazodáson, a hitelfelvételen át egészen a szerződés megkötéséig, sőt ha az új tulajdonos pár év múlva értékesíteni szeretné szerzeményét, némely közülük ennek lebonyolításába is beszáll. Célterületeik elsősorban Florida, a francia Riviéra és Dél-Spanyolország, ahol 40 és 500 ezer dollár közötti áron apartmanokat sor- és társasházi, valamint lakóparki önálló villalakásokat kínálnak. Az ügyfél 30-50 százalékos önrésszel (akár már 5 millió forinttal) szállhat be egy ügyletbe és a fennmaradó részre - kizárólag az ingatlanfedezet mellett - 3,6 százalékos kamatra, 15-30 éves futamidőre kölcsönt vehet fel egy kinti banktól. A megvásárolt ingatlan fenntartásáról és hasznosításáról sem kell az új tulajdonosnak gondoskodni: az e célra specializálódott ottani társaságok a bérbeadásból származó díj 25-30 százalékáért mindezt felvállalják. E költségen kívül számolni kell még egyéb működési kiadásokkal és banki hitel felvételekor annak havi törlesztőrészletével. Mindez azonban megfelelő hasznosítás esetén - a piacon lévő cégek konstrukciói szerint - "kitermelhető", sőt ezenfelül már 5-6 millió forintos készpénz befektetésekor is évi plusz 8-10 százalékos hozam várható, amihez még hozzáadódik az ingatlan értéknövekedése. Az egyik elsőként az üzletágba bekapcsolódó cég a Mitropa U. S. Kft., amely azóta piacvezetővé vált. Kínált konstrukciói közül azok a legkeresettebbek, melyek (például Florida) esetében az épülő lakást még a program elindítása előtt, bevezető áron lehet megvásárolni. A beruházás induló szakában beszálló vevő előfinanszírozza jövendő otthona 1,5-2 év alatti felépítését. A szerződéskötéskor a bevezető vételár 10 százalékát kell kifizetni, a többit pedig a ház részleges, illetve teljes elkészültekor. Az összeg addig egy kinti letéti számlán kamatozik a vásárlónak. A bevezető ár akár 30-40 százalékkal is alacsonyabb lehet a későbbinél, mivel a kinti beruházó cégek negyedévente, a teljes átadásig általában 8-10 százalékkal növelik a lakások árát. A cég többféle hasonló konstrukciót kínál még a spanyol és francia tengerparton, és terveik szerint az elkövetkező években további, befektetési szempontból jó terepnek tűnő országot is megcéloznak. Szintén Florida a fő tevékenységi színtere a Juhász Trade Kft.-nek, amely főként Orlandóban kínál hosszú távú, évi 6-8 százalékos hozamot biztosító ingatlanbefektetési lehetőségeket a magyarok számára. A terület egész évben fogad turistákat. A társaság által kínált családi és sorházak a 100-200 ezer dolláros kategóriába tartoznak, amelyeknél a 30 százalékos indulótőke mellett az ingatlanvásárlónak még kalkulálni kell a becslési költséggel, a hitelfelvételkor esedékes jelzálogkérvény, valamint a bankszámlavezetés díjával, az üzemeltetési költségekkel és a havi törlesztőrészlettel. A Kárpát Ingatlan Centrum a francia Riviérán található ingatlanokból "á la carte" kínál 12 millió forintos garzont éppúgy, mint 100 milliós forintos ősparkos luxusrezidenciát, kisebb szállodát. A Mentonban, Antibes, Cannes és Nizza környékén található ingatlanok átlag négyzetméterára 300 ezer forint körül mozog, de itt is lehetőség nyílik a vételár 50 százalékos önrésze mellett kinti banki kölcsön felvételére, 4,8-5,2 százalékos kamatra. Ennek feltétele, hogy a hitelt felvevő havi jövedelme elérje a törlesztőrészlet legalább háromszorosát. Egyszeri költségként itt is számolni kell a vételár 3 százalékát kitevő átírási illetékkel és közjegyzői honoráriummal. (Ez az áfafizetéstől mentes, 5 évnél régebbi építésű ingatlanokra vonatkozik, 5 évnél régebbiek esetében 10 százalékot tesz ki.) Az állandó költségek mellett, mint például a közös költség, az ingatlanadót is be kell kalkulálni, amely eltérő az ország egyes vidékein. A megvásárolt ingatlanok előnye, hogy a júniustól szeptemberig tartó teljes hasznosításból fedezhető a fenntartás összes költsége és azon felül évi 4-8 százalékos hozam érhető el, ehhez jön még az értéknövekedés. Bár általában itt is befektetési céllal vásárolnak, az új tulajdonosok többsége nem mond le az egy-két hetes nyaralásról sem, hiszen Budapesttől az autópályán 12 óra alatt elérhető a terület. A több mint három éve az üzletágban tevékenykedő Sentosa Kft. Spanyolország déli területein, Alicante és a külföldi turistákat vonzó "golfparadicsom", Marbella környékén kínál ingatlanokat. A palettán új, nívós lakóparki, társasházi lakásokat és önálló villákat egyaránt találnak az érdeklődők. A vevők a vételár 30-40 százalékos befizetése mellett a fennmaradó 60-70 százalékra 15-20 éves futamidejű, idén 4-4,5 százalékos kamatú hitelt vehetnek fel egy spanyol banktól. A társaság kinti partnerirodájával együtt végigkíséri a vásárlás folyamatát az ingatlan kiválasztásától a hitelfelvételen át egészen a bérletügylet lebonyolításáig. A bérbeadás - amennyiben egész évre szól - Vasenszkyné Radó Lujza, a Sentosa értékesítési munkatársa szerint nemcsak az éves kölcsönrészlet összegét termeli ki, hanem a teljes befektetett tőkét is megtérítheti akár már 4-5 év alatt. A spanyolországi Alicante várostól 40 kilométerre, és a tengerparttól 4 kilométerre fekvő Quesada (ma Euromarina) nevű zárt üdülőfaluban, valamint a közvetlenül a tengerparton levő Los Alcazaresban az Evetext Kft. a spanyol Euromarina cég beruházásában készült ingatlanokat forgalmaz. A kínálatban 66 négyzetméteres kisebb lakástól egészen a 350 négyzetméteres villáig többféle alapméretű lakóingatlan található. Áruk kulcsrakész állapotban 8,8 és 57 millió peseta között mozog (1 peseta = 1,52 forint). A 40-féle típusban kínált ingatlanok az egyéni igényeknek megfelelően tovább bővíthetők. A már kész lakásoknál 10 százalékos foglalót kell a vásárlónak a kiválasztáskor letennie, míg a most épülők esetében 200 ezer peseta helyszíni foglalót kér a cég. A lakóingatlan vételárán felül a közművek bekötéséért 150 ezer pesetát, 2 százalékos átruházási illetéket és 15 ezer pesetás ügyvédi honoráriumot kell fizetni. Villák esetében további kiadásként kell bekalkulálni a telekárat, amely négyzetméterenként 12,5-15 ezer peseta közötti, ehhez jön még forgalmi adó. Hitelként a vételár 50-60 százaléka igényelhető 12-20 éves futamidőre, változó, jelenleg évi 5 százalékos kamatra. Az alapügyintézés itt is ingyenes és a beruházó cég ügyfeleit - az útiköltséget leszámítva - három napig vendégül látja. Szeptembertől indítja el horvátországi ingatlanértékesítési üzletágát a Horváth Utazási Iroda. Tervei szerint a zágrábi ingatlantőzsde kínálatát kéri le és a vásárolni szándékozó ügyfelek ez alapján választhatnak területet, majd a helyszínre kiutazva konkrét ingatlant. A vásárlás további menete itt is hasonlóan zajlik, mint a többi or szágban: a kinti partner irodák és ügyvédek segítségével elvégzi a szerződéskötéssel járó ügyintézést. Hitel felvételére nincs lehetőség, Anton Vidics, az iroda vezetője szerint azonban viszonylag olcsón, a magyarországinak megfelelő áron lehet jó pozíciójú, szép környezetben fekvő telekhez, félkész vagy kész lakóingatlanhoz, kisebb apartmanhoz jutni. Menta, Isztria és Közép-Dalmácia területén például - ide koncentrálódik majd a társaság kínálata - 7-12 milliónál kezdődnek a kisebb, esetleg felújítandó házak árai. A tengerparti villák, szállodák árai elérhetik a száz- vagy akár a több száz millió forintot is. SZ. E.