A Budapest Bank (BB) az idén szeptemberben indította földvásárlási hiteltermékét. Ezzel a konstrukcióval a mezőgazdasági tevékenységet folytató, meglévő vállalati ügyfeleik működését szeretnénk elősegíteni úgy, hogy a cégvezető, illetve tulajdonos magánszemélyek földvásárlásához nyújtanak hitelt. A finanszírozás mértéke ebben az esetben a termőföld bank által elfogadott értékének maximum 80 százaléka. Az OTP már régóta kínált hasonló termékénél - mint erről lapunkat tájékoztatták - hitelfedezetként általában 70 százalékos értéken elfogadja a termőföldet, lényegi korlátozás nélkül. Az FHB és az UniCredit Jelzálogbank is nyújt szabad felhasználású általános földjelzáloghitelt, és persze föld vásárlására szolgáló kölcsönt is. Utóbbiaknál többletfedezet bevonásával akár az ügylet teljes egészében finanszírozható kölcsönnel. A bankok palettáján szerepel támogatott konstrukció is. Az úgynevezett birtokfejlesztési hitel az önálló helyrajzi számmal rendelkező, legalább 1 hektár területű - szántó, gyümölcsös, szőlő, valamint rét, legelő (gyep) művelési ágú - termőföld megvásárlására szolgálhat. A kölcsön nyújtásának további feltétele, hogy a kölcsönigénylő meglévő földtulajdona és a vásárolni kívánt termőföld együttes mértéke nem haladhatja meg a 300 hektárt, illetve a 6000 aranykorona értéket. A kölcsön futamidejének első 20 évére kamattámogatás vehető igénybe, amelynek mértéke a tényleges megfizetett kamat ötven százaléka. Ennél a konstrukciónál a futamidő 5-20 év lehet, a hitelösszeg pedig 1-50 millió forint. A bankok a hitelfedezet mértékét határozzák némiképp eltérően meg (lásd táblázatunkat). A közzétett számokat azonban nem könnyű értékelni, hiszen a százalékos mérték többnyire a hitelbiztosítéki értékre vonatkozik. Ezt pedig befolyásolja, hogy a hitelintézet mennyire tartja forgalomképesnek a későbbiekben a földdarabot, illetve az aktuális értékbecslés is. A föld áralakulására viszont egyetlen bank sem panaszkodik. A termőföldárak - mondták el az OTP-nél - az elmúlt 10 évben folyamatosan növekedtek. Az árnövekedés mértéke a termőföld minőségétől és elhelyezkedésétől függően évi 5-10 százalék. A CIB szerint még mindig nagy a szakadék az uniós és a magyarországi földárak között. A termőföld iránti hazai kereslet jelenleg kiegyensúlyozott. Az elmúlt években a termőföldárak lassú növekedése volt megfigyelhető, a piacot inkább a kereslet, mint a kínálat jellemezte - emelte ki Baranyai Dávid, az UniCredit Jelzálogbank vezérigazgatója. Szerinte egyelőre magyar vásárlók befektetési céllal vesznek földet. A moratórium meghosszabbításának az OTP szakemberei szerint várhatóan nem lesz jelentős hatása a termőföldfedezet elfogadására, mert az árak stabilizálására, illetve kismértékű további emelkedésére lehet számítani. Baranyai is azt gondolja, hogy az intézkedés miatt talán nem várható akkora emelkedés, mintha a tőkeerősebb nemzetközi vásárlók is földhöz jutnának. Ehhez hasonlóan a CIB és a BB szintén csak az árnövekedési ütem lassulására számít.