Az idén várhatóan nem lesz olyan nagyobb ingatlaneladásuk vagy rendkívüli kiadásuk a Pillér Alapoknak, amely akár pozitív, akár negatív irányba komolyan befolyásolná a hozamot - tudtuk meg az alapkezelőtől. Így az utóbbi pár évben a bérleti díjakból, illetve kamat jellegű bevételekből rendszeresen befolyó hozamra lehet számítani. (Ez becslésünk szerint eddig általában évi 10-12 százalék közötti hozam kifizetését tette lehetővé a befektetési jegyek névértékére vetítve, az alapkezelő viszont óvakodik a becslésektől, nem utolsósorban a befektetési alapokról szóló törvény hozamígéretekre vonatkozó tilalma miatt.) Az alapok befektetéseiben az utóbbi időben a Mammut I.-portfólió átrendezése hozott lényegesebb változást. Az épületben eladtak egy üzlethelyiséget az R2-es szinten, az új és a régi épület közötti átjárónál pedig összesen 6 ingatlant vásároltak. Ezekre a két alap összesen 500-600 millió forint közötti összeget költött. Ezenkívül inkább csak kisebb ingatlanvételek, illetve fejlesztések várhatók az alapoknál. Így szerződést készítenek elő az Egyetem téri, irodának számító lakások vételéről. Jövő január-februártól a Pillér I. Toldi utcai ingatlanában levő irodákból apartmanlakásokat alakítanak ki. A Pillér II. balatonfüredi üdülőjéből is apartmanok lesznek, amelyeket áprilistól augusztusig folyamatosan értékesítenének és az átalakítást részben a befolyó előlegekből finanszíroznák. A Pillér II.-ben levő Duna utcai ingatlannál most fejeződik be a fűtési rendszer átalakítása és a nyílászárók cseréje, valamint előrehaladott állapotban van az épület belső felújítása. Ezek a műveletek eddig elsősorban költségként jelentek meg az alap elszámolásaiban, ami visszavetette az egy jegyre jutó nettó eszközérték növekedését. Várható azonban, hogy a hónap végén a beruházást aktiválják, és a negyedéves ingatlanértékelésnél az épület lényegesen - becslések szerint valamivel több, mint 100 millió forinttal - magasabb értéken szerepelhet. (A Pillér II. egy jegyre jutó nettó eszközértéke december elején 1080 forint volt, alig nőtt a márciusi hozamfizetés után számított 1073 forinthoz képest.) Az alapkezelő az üzletmenet tervezhetősége érdekében szeretné, ha március végéig meghoznák a döntést a Pillér II. sorsáról. Az alap - kétszer egyéves hosszabbítás után - egy év múlva végleg lejár és csak az a kérdés, hogy nyílt végűvé alakítsák-e vagy megszűnjön. Erről várhatóan az alapkezelő állami tulajdonosa és igazgatósága, valamint a PSZÁF dönt. Eidenpenz József