Késik az Europark II. beruházása, és még tovább húzódhat, ha nem születik megállapodás az építkezés helyszínéül kiszemelt területen működő szolárium tulajdonosával, a Hollandimpexszel. A telket a XIX. kerületi önkormányzatnak kell tömbösítenie a szórakoztatóközpont építéséhez, ezt azonban jelenleg megakadályozza az a jogerős bírói döntés, amely felfüggesztette az ingatlankisajátításról hozott közigazgatási határozat azonnali végrehajtását. A helyhatóság sokallja a szoláriumtulajdonos által kért árat, és egyelőre inkább megpróbálja fölgyorsítani a kisajátítási pert. Módosították a leendő kispesti szórakoztatóközpont telkére vonatkozó adásvételi szerződés aláírásának időpontját. Az ingatlan eredetileg februárra beharangozott megszerzése azért halasztódik, mert a helyszínt, a 17 hektáros ingatlantömböt a helyi, XIX. kerületi önkormányzatnak eddig nem sikerült megszereznie, tehát nem is értékesíthette a beruházónak, az osztrák tulajdonú MID Real Invest Kft.-nek. A helyhatóság egy kivételével minden érintettel - ingatlantulajdonosokkal vagy -bérlőkkel - megegyezett arról, hogy elköltöznek, a telkek a tulajdonába kerültek, illetve kerülnek. Az Europarkkal szemben levő szolárium tulajdonosával azonban peres eljárás kezdődött. A tulajdonos, a Hollandimpex Kft. a közigazgatási hivatal telekkisajátítás ügyében hozott, a kft. számára 17 millió forint kártérítést megállapító döntésének azonnali végrehajtása ellen keresettel élt. Az ügyben már jogerős határozat született, amelyben a Fővárosi Bíróság helybenhagyta az elsőfokú, az azonnali végrehajtást felfüggesztő határozatot. Emellett folytatódik a polgári per a telek kisajátításának jogszerűségéről. A vita előzményei 1995-ig nyúlnak vissza. Akkor vásárolta meg a Hollandimpex az ingatlant, és a XIX. kerületi önkormányzattól a telken álló lakóépület átalakítására a visszavonásig érvényes ideiglenes építési, valamint használatbavételi engedélyt kapott. Az önkormányzat és a Hollandimpex közötti adásvételi megállapodás szerint az átalakítási munkálatokat a vevő saját kockázatára végezheti el, utóbb ezek értéknövelésének fejében kártalanítási igényt az önkormányzattal szemben nem támaszthat. Az adásvételt követően a kerületi önkormányzat 1996-ban elfogadta az érintett ipari övezetre vonatkozó részletes rendezési tervet. Ennek alapján a telek szomszédságában, az Üllői út másik oldalán felépült az Europark bevásárlóközpont. Az ebben érdekelt osztrák befektető, a MID Real Invest Kft. a szolárium tömbjének hasznosítására is jelentkezett, szórakoztatóközpontot tervezett a területre. Ezt az önkormányzat támogatta, és a kiszemelt területet tömbösítve akarta a beruházónak eladni. A részletes rendezési tervre és a terület szanálási tervére hivatkozva az önkormányzat 1998 októberében visszavonta a Hollandimpexnek adott építési, használatbavételi engedélyt, azzal, hogy a cég az ingatlan eredeti állapotának megfelelő kártalanításra tarthat igényt. A helyhatóság ezt követően felkérte a Közigazgatási Hivatalt, hogy hozzon határozatot a terület kisajátításáról. (Ezt megelőzően meghiúsult az ingatlan visszavásárlása, mivel az önkormányzat 11 millió forintos árajánlatát a társaság elutasította, és 30 millió forintot kért.) A Hollandimpex a hivatal azonnali végrehajtási határozata ellen keresetet nyújtott be. Ebben vitatta a beruházás közérdekűségét, a kártalanítás arányosságát, valamint kérte, hogy az épületingatlan értékelésénél vegyék figyelembe a Hollandimpex két ügyvezetőjének haszonélvezeti jogát. (A haszonélvezeti jogról Magi Katalin, az önkormányzat jogi irodájának vezetője azt közölte, hogy azt az első kisajátítási tárgyalást követően alapította a két ügyvezető Szabó Iván ügyvéd közreműködésével. A bejegyzési kérelmet a földhivatal jogszerűtlenségre hivatkozva elutasította.) Magi Katalin viszont azt állítja, hogy az ideiglenes építési engedély kiadásakor a Hollandimpex minden kártalanítási igényét kizárták. A jogásznő hozzáteszi, a szolárium jogszabály-ellenesen, nem rendeltetésszerűen működött, mert erre a tevékenységre nem kértek műszaki hatósági engedélyt, ami a kártalanítás mértékét ugyancsak befolyásolja. A tulajdonos először kizárólag fitness- és sporteszközüzletet, bemutatót kívánt működtetni az épületben. **** KERETBEN **** Alig változott az Europark bérlőinek köre Alig változott az Europark bérlőinek köre Húszszázalékos forgalom- és kilencszázalékos vevőszám-növekedést ért el tavaly 1997-hez képest az Europark Bevásárlóközpont, amelyet az Europark Kft. üzemeltet. Fábián Attila, a bevásárlóközpont vezetője a tegnapi sajtótájékoztatón elmondta, hogy szerinte ez a csomóponti elhelyezkedésnek és a kedvező bérlői összetételnek köszönhető. A bevásárlóközpont 1998-as forgalma 16,5 milliárd forint volt, a vevők száma elérte a 6,5 milliót a bérlők által közölt adatok szerint. A központ vezetői egyértelműen arra törekednek, hogy olyan bérlőket szerezzenek, amelyek Magyarországon csak az Europarkban vannak jelen (ilyen például a Media Markt, az Hervis Sport és a Fishbone-termékeket áruló NewYorker). A cég vezetése a minőségi színvonal emelésében látja a hosszú távú fejlődés lehetőségét. A kft. tárgyal újabb bérlőjelöltekkel is, elsősorban egy nagy textilkereskedő céggel akarna szerződést kötni, ennek kilétét azonban a vezetőség még nem kívánta nyilvánosságra hozni. Jelenleg 170 jelentkező vár arra, hogy üzlethelyiséget kapjon a bevásárlóközpontban, ahol azonban alig változott a bérlői összetétel, mindössze négy csere történt az elmúlt két évben. Az Europarkban jelenleg megtalálható hatvan üzlet lefedi a teljes kereskedelmi kínálatot, de nincsenek kulturális és szórakoztató létesítmények, ezeket építenék meg az "Europark II.-ben", a szemközti telken. H. O. A polgári perben a Hollandimpex jogi képviselője, Szabó Iván úgy vélekedett, hogy kisajátítani csak közérdekből lehet; közérdekűnek tekinthető például egy kórház építése, egy szórakoztatóközpont létesítése viszont aligha. Hunyadiné Kraisell Györgyi, a XIX. kerület vagyongazdálkodási és -hasznosítási irodavezetője szerint a városrendezés, a leromlott állagú épületek lebontása, szervizút létesítése, a kerület ázsióját növelő, foglalkoztatási helyzetét javító, esztétikailag is fontos beruházás közérdekű. Szabó Iván szerint a szervizút nem nevezhető közérdekű létesítménynek, mert nem közút, ráadásul az önkormányzat a kisajátítás ügyében nem is a közérdekűségre hivatkozott, hanem arra, hogy az osztrák beruházóval kötött szerződés kötelezi a tömb átadására. A kisajátítás azonnali végrehajtását felfüggesztő jogerős végzéssel kezében a Hollandimpex most azt várja, hogy méltányos összegben állapodik meg az önkormányzattal. Az ügy ezzel oda jutott, ahol kezdődhetett volna - szögezte le Szabó Iván. Az ügyvéd szerint a XIX. kerületi önkormányzat a beruházásra szánt telek tömbösítése érdekében a lehető legnagyobb nyereség elérése céljából nyúlt hatósági eszközhöz. Szabó úgy véli: az önkormányzat azt gondolta, hogy közérdekű beruházás címén kisajátíthatja a telkeket, majd tömbösítve értékesítheti a szórakoztatóközpont építtetőjének, a MID Real Investnek. A vagyoniroda vezetője másként látja az előzményeket; szerinte több kísérletet is tettek a megegyezésre, csak nem jutottak dűlőre. A kisajátítási eljárás előtt az önkormányzat által kínált és a cég által kért visszavásárlási ár között, mint láttuk, csaknem húszmillió forint volt az eltérés. Filep Zoltán, a Hollandimpex ügyvezetője az önkormányzat árajánlatát azért tartotta alacsonynak, mert az üzletnek stratégiai jelentősége van. A társaság korábban csak az Üllői út egy távolabbi pontján működtetett szoláriumot. Versenytársai fölismerték, hogy az ügyfélkör nagyobb része a belváros felől érkezik, ezért fölsorakoztak az Üllői út mentén a Hollandimpex üzlete és a belváros közé. Emiatt vásárolta meg 1995-ben az ingatlant. Az épületet felújította, és mindmáig jelentős összegeket áldoz a szolárium reklámozására. Lapunk értesülése szerint a Hollandimpex a legutóbbi, második értékbecslésben megállapított 28 millió forintnak már a háromszorosát kéri. A beruházásával ugrásra készen álló MID Real összesen több mint 1,2 milliárd forintot (négyzetméterenként 71,5 ezret) fizetne a tömbösített telekért. A Hollandimpex telke 560 négyzetméter; kiszámítható, hogy négyzetméterenként több mint 100 ezer forintot kér az önkormányzattól. Szabó Iván úgy tájékoztatott, hogy sem ő, sem ügyfele nem értesült az újabb ajánlat konkrét összegéről, most 50 millió forintban szeretnének megállapodni, erről folytatnak tárgyalásokat. Az önkormányzat erre úgy reagált lapunknak, hogy kivárják a polgári per végét, nem egyezkednek a Hollandimpexszel, mert igényei irreálisan magasak. CZÖVEK OLIVÉR