Egymilliárd forintért eladó Magyarország első 18 lyukú, nemzetközi minősítésű verseny golfpályája, az 1991-ben alakult bükfürdői Birdland Golf & Country Club golfpályája. A kivételes természeti környezetben lévő létesítményt a tulajdonos Hungária Golf Ingatlanforgalmazó-Fejlesztő és Üzemeltető (HG) Kft. felszámolását végző Mátraholding Zrt. hirdette meg; ajánlatot június 13-án lehet rá tenni.

A pálya a mintegy százhektáros golf- és wellness-centrum nagy részét, 80 hektárt tesz ki, ezt lehet most megvásárolni, a 70 férőhelyes klubház nélkül. Ebből 50 hektár a gyepfelület, 20 hektár az erdő, 7 hektárnyi a tó-, 1,5 az út- és 1,2 hektár a homokkal borított felület. A golfpályától kétszáz méterre áll az ötcsillagos, 207 szobás Birdland Golf & Spa Resort (korábban Radisson SAS által üzemeltetett) szálloda, amely május óta Greenfield Hotel Golf & Spa néven működik. A wellness szálloda tavaly októberben került a CIB Bank Zrt. tulajdonába, és rövid időn belül kétszer is üzemeltetőt váltott. A területen, a golfpálya mellett egy 166 apartmanból álló villaparkot is kialakítottak tulajdonosai. A HG felszámolása egy eredménytelenül zárult csődeljárást követően, 2010 augusztusában indult el.

Hungária Golf Kft.-adatok (millió Ft)

20062007
Befektetett eszközök6 784,56 464,8
Forgóeszközök32,4112,4
Saját tőke976,6575,8
Kötelezettségek4 524,64 763,8
Ért. nettó árbevétele164,1151,3
Üzemi eredmény-66,1-185,1
Mérleg sz. eredmény-262,5-400,8

Forrás: Opten

A golfpálya-beruházást Palotás János vállalkozó kezdte el, a HG 1993 és 1998 között az ő és felesége érdekeltségébe tartozott, később a tulajdonosok között felbukkant többek között a Postabank is, 2000 decemberétől pedig a Projekt Menedzsment Ingatlanforgalmazó, Fejlesztő, Befektető és Tanácsadó Kft. (PM, korábbi nevén Dani 60 Kft.) a tulajdonosa. A HG, illetve a PM (ennek tulajdonosa Vékony Péter, Hegyi Attila, Zilahy Csaba és Darvalics Lajos volt) részben hitelből valósította meg a szálloda beruházást (2003-ban készült el), majd a villaparkot (2005-2006-ban).

2007-ben az egész komplexum a magyar Dare-cégcsoporthoz került, amely az irányítása alatt lévő, hotelüzemeltető Taverna-csoporton keresztül felvásárolta a szállodát, a golfpályát és a villaparkot. (A Dare-csoport egyik tulajdonosa Kovács Péter, aki cégei révén az Újpest FC Football Club Kft.-ben is tulajdonos.) A Taverna akkori közleménye szerint 12 milliárd forint értékű ingatlanportfolió cserélt gazdát, ám a vásárlás értékét üzleti titokra hivatkozva nem hozták nyilvánosságra.

Az Opten cégtárának adatai szerint a PM-ből négy korábbi tulajdonosa 2007 júniusában, illetve júliusában lépett ki, utána egy Washingtonban és egy Belize City-ben bejegyzett cég, majd október végétől - a cégbíróságon 2007 májusában nyilvántartásba vett - Bird Creek Ingatlanhasznosító és Forgalmazó (BC) Kft. érdekeltségébe tartozik. A BC tulajdonosa egy ciprusi cég, ám elérhetőségei alapján beazonosíthatóan a Dare-csoporthoz tartozik.

Projekt Menedzsment Kft.-adatok (millió Ft)

20092010. nov. 1-ig*
Befektetett eszközök4 299,54 322,6
Befektetett pénzügyi eszközök4 299,54 322,6
Forgóeszközök410,7453,4
Saját tőke77,3-4,8
Kötelezettségek4 620,74 780,8
Ért. nettó árbevétele0,00,0
Üzemi eredmény-1,0-0,1
Mérleg sz. eredmény-242,0-82,1

*a felszámolás kezdetéig

Forrás: Opten

A CIB Bank tavaly október óta tulajdonosa a Birdland (most Greenfield) hotelnek. A bank tájékoztatása szerint akvizíciós célú hitel fedezetéül szolgált az ingatlan-komplexum, tízmilliárd forintot meghaladó összegben. A bank szerint a HG fizetésképtelenségét a csőd-, majd az ezt követően elindult felszámolási eljárás is igazolta.

Túl olcsón kínálták a szolgáltatásokat

Információink szerint az AHM előtt néhány hónapig a 2010 novemberében bejegyzett - a VB Invest Ingatlanforgalmazó Kft. és a BaLara Ingatlanforgalmazó Kft. birtokában lévő - Birdland-Resort Kft. üzemeltette a bükfürdői hotelt. A menedzsment év végi akciója miatt nyílt levélben tiltakozott több, nyugat-dunántúli fürdőváros szállodása, mert az ötcsillagos létesítmény háromcsillagos áron kínálta szolgáltatásait, egyes esetekben 75 százalékkal olcsóbban. A szállodavezetők szerint ezzel a többi hotel jó hírnevét és bevételeit csökkentették.
A Birdland hotel menedzsmentje erre akkor úgy reagált, hogy az akció egy marketingfogás volt, amely Nyugat-Európában már elterjedt módszer a szobák értékesítésére. A felek később találkoztak egymással, és megegyeztek abban, hogy ezt az árpolitikát ebben a térségben nem etikus alkalmazni - számolt be a februári találkozóról a Kossuth Rádió.

A hotel működtetését május 4-től az Accent Hotel Management (AHM) Kft. vette át, amely az üzemeltetésre idén májusban jegyezte be a Hotel Golf Kft.-t. A magyar szakemberek által alapított AHM üzemelteti a CIB Bankhoz került tarcali ötcsillagos, 41 szobás Andrássy Rezidencia Wine & Spa-t (korábbi nevén Andrássy Kúria) és a hévízi ötcsillagos, 222 szobás Lotus Therme Hotel & Spa-t is (előző nevén Rogner) - az utóbbi szálloda korábban szintén a Dare-Taverna csoport érdekeltségébe tartozott.

"A bankcsoport befektetései megtérülésének védelme érdekében kész középtávon (3-5 év) tulajdonosként fellépni. Mindazonáltal minden olyan esetben, ahol erre lehetőség van, azon dolgozunk, hogy ezeket az intézményeket tovább működtessük, egyúttal számos munkahelyet is megmentsünk. E cél érdekében a fenti ingatlanok üzemeltetésére egy olyan céget kerestünk, amelyik meghatározó múlttal és szakértelemmel rendelkezik" - indokolta a Napi Gazdaság Online-nak a pénzintézet, hogy miért bízta az AHM-re a hotelek üzemeltetését .

A Birdland hotel várható értékesítésével kapcsolatos kérdésünkre a bank azt válaszolta, hogy "amennyiben az ingatlanpiaci trendek ezt lehetővé teszik, tehát amint lehetőséget látunk a jelenleg is komoly veszteséget okozó szállodákhoz és ingatlanokhoz kapcsolódó megtérülés elérésére, akkor a CIB Bank értékesíti a fenti ingatlanokat, így a Birdland Golf & Spa Resortot is".

 

 

Bird Creek Kft.-adatok (millió Ft)

20072008
Befektetett eszközök9 183,29 780,0
Befektetett pénzügyi eszközök9 183,29 780,0
Forgóeszközök1 329,6936,5
Saját tőke126,3-1 240,9
Kötelezettségek10 367,311 929,7
Ért. nettó árbevétele0,00,0
Üzemi eredmény-80,4-67,2
Mérleg sz. eredmény-0,3-1 367,3

Forrás: e-beszámoló