A balatoni ingatlanpiacon október-november környékén nőtt meg az érdeklődők száma, ráadásul mostanra már tényleges adásvételekben is megmutatkozott a piac élénkülése - jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője. Ugyanakkor a vidéki ingatlanpiac, így a balatoni is lassan követi csak a fővárosi ingatlanpiaci változásokat, vagyis a hatások késve jelentkeznek, és jellemzően mérsékeltebb a dinamika is.

Bár élénkült az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban, azért “nem rúgták ránk az ajtót” a vevők.

Először a kisebb lakások értékesítése indult be, most már megmozdult a telkek és az újépítésű lakások piaca is. A szakértő szerint az áremelkedési várakozások nem hoztak több vásárlót, és egyelőre nem következett be jelentősebb áremelkedés. Mindössze annyi történt, hogy a közel három éve pangó piacon “újból van élet”. Az árak stagnálásának az is lehet az oka, hogy a balatoni kínálatban jelenleg sok a feltorlódott ingatlan, ezért a vevőknek most van miből válogatni, a túlkínálat pedig nyomást gyakorol az árakra. De azok az ingatlantulajdonosok, akik eddig kivártak, most is el tudják adni az ingatlanaikat, ha nem emelnek a korábban elképzelt árakon.

Kapcsolódó

A használt ingatlanok árai tehát gyakorlatilag nem változtak az elmúlt hónapokban, ráadásul az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor amiatt, hogy a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kell az ingatlanokat

– magyarázta Krausz Gábor. 

Áremelkedésre szerinte csak akkor lehet számítani, ha a kereslet és a kínálat egyensúlyba kerül. Ez talán már 2025 második félévében bekövetkezhet, ekkor 5-10 százalékos áremelkedésre is sor kerülhet az év végéig. Az újépítésű lakásoknál is fokozatosan megszűnik majd az árcsökkentési kényszer, így ott is elkezdenek felfelé kúszni az árak: tavasszal egy 5 százalékos áremelkedés nem elképzelhetetlen.

A 100 milliós határ alatt lényegesen nagyobb az érdeklődés, ilyen összeghatárig keresik az 50 négyzetméter körüli, vízparti társasházi lakásokat, míg a siófoki, 40-60 négyzetméter közötti belvárosi lakások ára 40-50 millió forint körül alakul. Ennél is olcsóbbak a zártkerti ingatlanok, hétvégi házak, melyek ára jellemzően 15-25 millió forint. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára ugyanakkor ennek tízszerese: 150-250 millió forint között mozog.

A befektetők is várhatóan egyre nagyobb számban jelennek meg a piacon, hiszen a Balaton népszerűsége miatt sokan gondolkodnak kisebb-nagyobb fejlesztésekben, beruházásokban, keresik a beépíthető telkeket, hogy azokon modern szálláslehetőségeket alakítsanak ki. Az év további része a szakértő szerint gyors tranzakciószám-növekedést hoz, majd a második félévben az addig stagnáló árak is emelkedésbe váltanak.