A Velencei-tónál az ingatlanpiacot két részre oszthatjuk: egyrészt van a lakóövezet, másrészt a nyaralóövezet. A Velencei-tónál a nyaralók alatt tipikusan kisebb méretű házakat értünk; a legkeresettebbek ezek közül azok, amelyek alapterülete 40–80 négyzetméter között mozog – mondta Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője.

Ezek a nyaralók jellemzően olyan befektetők tulajdonában vannak, akik az ingatlanokat a május és október közötti szezonban kiadják. Olyan vevő viszont nagyon kevés van, aki kifejezetten azért vásárolna ingatlant a Velencei-tónál, hogy azt nyaralóként – azaz szezonálisan – használja. A szakértő arra is felhívta a figyelmet, hogy a kereslet és a kínálat az idei évben hullámzóan alakult.

Kapcsolódó

Az év elején a korábbinál több érdeklődő jelent meg a Velencei-tó ingatlanpiacán, akik fel is szívták az addigra felduzzadt kínálat egy jelentős részét. Ez a lendület azonban a nyár elejére kissé alábbhagyott, aminek részben oka lehet, hogy akik rendelkeztek befektetésre szánt tőkével, azok igyekeztek már év elején azt ingatlanba fektetni. 

Emellett a Velencei-tó ingatlanpiaca mindig mutat szezonális változást is. Jellemzően nyár elején kevesebb az érdeklődő, inkább a szezon végén jelennek meg nagyobb számban, aminek az az oka, hogy sokan nyáron, nyaralás alkalmával találkoznak a tóval, és bennük csak őszre érlelődik meg az elhatározás, hogy saját ingatlant vásárolnának – magyarázta Kovács Csaba.

A Velencei-tónál egy 50 négyzetméteres, átlagos állapotú nyaraló ára jelenleg 35–50 millió forint között mozog. Tudni kell azonban, hogy a legkeresettebb, a vízparthoz közeli, a vasúti sínektől távolabb fekvő házak ára ennél jóval magasabb; ezek esetében gyakorlatilag egyedi árakról beszélhetünk – tette hozzá Kovács Csaba.

A Balatonon túlkínálat van

A Balatonnál jelenleg széles választékból válogathatnak a vevők, szinte minden kapható, egyedül a közvetlen vízparti telkek és házak, amiből kevés van, de ez mindig is így volt, és így is lesz – jelezte Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője. Elmondása szerint az elmúlt három évben feltorlódtak a balatoni ingatlanok a piacon a gyenge kereslet miatt, vagyis még mindig inkább a túlkínálat a jellemző.

Az érdeklődők többsége a Balatonnál még mindig saját részre vásárol, de vannak befektetők is: az arány nagyjából 80-20 százalék. Előfordul, hogy saját használatban lévő lakást az üres időben kiadnak, annál is inkább, mert már vannak olyan profi cégek a piacon, amelyek kezelik ezeket az apartmanokat – mutatott rá Krausz Gábor.

A legkeresettebb nyaralóingatlanok a vízparti lakások 100 millió forintig, illetve a modern, új házak, közel a vízhez vagy panorámával 200-300 millió forint között. Krausz Gábor azt is megjegyezte, hogy az árak az idén még nem sokat változtak: a vízparti, új építésű lakások piacán a jellemző négyzetméterár, oldalsó lakások esetében 1,7-2 millió forint között mozog, a tóra néző lakások négyzetméterára 2,3-2,8 millió forint között változik, de Balatonfüreden, Balatonalmádiban és Siófokon előfordulnak akár 4-5 millió forintos négyzetméterárak is.

A használt, vízparti lakások ára leköveti az új építésű lakások árait

Felújítandó házakat 100-120 millió forinttól lehet kapni Siófokon, de a part közelében ez az ár akár a duplájára is növekedhet. A 150-200 négyzetméteres új vagy újszerű házakért a partközeli utcákban lévő ingatlanokért 400-500 millió forintot kérnek a tulajdonosok.

A Balatontól távolabb, 10-15 kilométerre már 70-100 millió forintért hozzájuthatunk egy jobb minőségű családi házhoz, illetve 40-50 millió forintért régebbi, felújítandó házakat találunk az ingatlanpiacon.