Az 1996-ban módosított devizatörvény, majd a 2001. június 15-étől hatályos devizaliberalizáció szabad utat nyitott a magyarok külföldi ingatlanbefektetéseinek. Az egyszerűsítések és a korlátok feloldásának eredményeként ma már csupán pénz és elhatározás kérdése a saját spanyol, horvát vagy floridai ingatlan, ami azon túl, hogy a család nyaralásához évente biztos hátteret teremt, jó befektetés is lehet. Az ingatlanárak többnyire hasonlóak, némely országban pedig alig valamivel magasabbak, mint a magyarországi kiemelt övezetű, nívósabb lakóingatlanoké - mondta lapunknak Vasenszky István, a külföldi lakások, házak, kereskedelmi ingatlanok, telkek értékesítésével nyolc éve foglalkozó Sentosa Kft. ügyvezetője. A cég például Spanyolország két legvonzóbb tengerpartján, az Alicante környéki Costa Blancán és a Malagától Gibraltárig húzódó, Európa Kaliforniájának nevezett Costa del Solon kínál tengerparthoz közeli, úszómedencés, kétszobás, két fürdőszobás, lakóparki apartmanokat, melyeket már 180-200 ezer eurótól is meg lehet vásárolni. Idén tavasztól a Sentosa kanári-szigeteki lakóparki apartmanokkal bővítette spanyolországi palettáját. Ez utóbbi területen jelenleg a Tenerife déli részén lévő, népszerű Playa de Las Americas, illetve Los Cristianos tengerpartja iránt a legnagyobb a kereslet, ahol például San Eugenióban úszómedencés lakóparkban kínálnak apartmanokat 80 ezer eurótól. Folytatás a 18. oldalon ä Ugyancsak vonzóak a vevők körében a Fuerteventura-szigeten épült, két hálószobás és két fürdőszobás, lakóparki apartmanok, melyekhez bútor nélkül már 100 ezer, bútorozottan pedig 106 ezer euróért hozzá lehet jutni. Spanyolországban a vásárlás kedvező feltételei az uniós csatlakozással még jobbá váltak: eddig a magyar ügyfelek a lakás vételárának megfinanszírozására legfeljebb 60 százalék hitelt kaphattak, maximum 15 éves futamidőre, mostantól azonban EU-polgárként jelenleg 3-3,5 százalékos éves kamattal, 20-25 éves futamidőre a vételár akár 80 százalékáig is igényelhetnek kölcsönt valamelyik kinti pénzintézettől. A spanyol ingatlant vásároló magyaroknak új lakásnál 7 százalékos áfát, használt lakás esetén pedig 7 százalékos illetéket kell leróniuk - tette hozzá az ügyvezető. Ezen kívül a kinti közjegyző, a földhivatali regisztráció, valamint az egyéb adminisztráció költségével kell kalkulálni, melyek összesen a vételár mintegy 1,5-2,5 százalékát teszik ki. A továbbiakban a megvásárolt ingatlant csak az éves ingatlanadó terheli, melynek mértéke például egy 100 négyzetméteres lakásnál - attól függően, hogy melyik önkormányzat területén található - 180-360 euró, a közös költség pedig a vevő tulajdoni részarányától függ. Spanyolország mellett a társaság az elmúlt évtől bekapcsolódott a horvátországi ingatlanértékesítésbe is, ahol az első évben elsősorban az Adriai-tenger Split körzetében levő Brac szigetén kínált panorámás, a tengerparttól sétatávolságra lévő, két hálószobás, társasházi apartmanokat 60 ezer eurótól, idén azonban már az egész dalmát tengerpart frekventáltabb területei szerepelnek ajánlatában. Így az érdeklődők válogathatnak a Zadar tengerpartján, Krk szigetén, Trogir, Crkvenica és Sibenik környékén épült tengerparti lakóparki apartmanok, házak közül 60-80 ezer euróért. Bár az uniós csatlakozás nem érinti a floridai területet, az ott kínált ingatlanok iránt változatlan a magyarok érdeklődése. Ennek okát Kemecsei Lívia, a tampai székhelyű Florida Investment európai képviseletének marketingigazgatója abban látja, hogy a befektetési céllal vásárolt ingatlanokba invesztált tőke a bérbeadásból, valamint az ingatlan éves értéknövekedéséből származó bevételekkel együtt 3-5 év alatt akár három-négyszeresen is megtérülhet. Ugyanakkor az sem elhanyagolható szempont, hogy a fenntartási költségek után megmaradó jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami jóval kedvezőbb a hazainál. Ez a magyarázata annak, hogy a vásárlók 90 százaléka befektetési céllal invesztál pénzt floridai ingatlanba. Az ügyfelek körében az aránylag kisebb tőkét, 5-15 millió forintot igénylő és nagy biztonságot adó befektetések a leginkább keresettek. Ezzel az összeggel az egyik lehetőség a családi ház vásárlása hosszú távú bérbeadással, futamidő végi eladással. Ez a fajta befektetés azért biztonságos, mert először a bérlőt - aki egyben a leendő vásárló is lesz - keresi meg a cég és csak ezután vásárolja meg a házat a magyar befektető. Ilyenformán a befektetett tőke három év alatt 80-85 százalékos adózatlan nyereséget tud termelni - állítja az ingatlanszakember, aki sikeresnek ítéli a 2002 őszén elindított és közelmúltban lezárult telekvásárlási és -eladási programot. Ennek során a jelentkező vásárlók egy kinti üdülőváros még rendezetlen területén vásároltak 20-25 százalék saját tőkével telkeket és adták tovább egyéni építkezőknek. A programban húsz befektető vett részt, összesen mintegy 100 millió forint tőkével, s a legutolsó telkek eladási ideje sem haladta meg a 14 hónapot. Az eladási költségek levonása után 158 millió forint maradt a befektetők zsebében, ami 58 százalékos nyereséget jelentett: tehát az átlag 5 millió forintos tőke 3 millió forint hozamot eredményezett egy év alatt. Természetesen a hasonló befektetési lehetőségek mellett a cég ajánlatai között a Disney World melletti lakóparkokban megvásárolható családi és sorházak rövid távú bérbeadása is szerepel, továbbá a Mexikói-öböl partján lévő jachtkikötős lakóparki ingatlanok, a Miami Beachen található Fontainebleau III Hilton condo-hotel luxusapartmanok, valamint a „tervezőasztalos befektetések” is megtalálhatók. Emellett rövidesen indul két újabb beruházás, melyek várhatóan szintén nagy érdeklődést váltanak ki a magyar befektetők körében. Ezek egyike a Disney Worldtől nem messze épülő üdülőváros, ahol most olyan parcellákat lehet vásárolni, amelyekre a jóváhagyott rendezési tervek szerint a későbbiekben szolgáltató létesítményeket, például hotelt, éttermet, élelmiszer-áruházat, benzinkutat építenek. A telekrész eladása az építőknek már jó üzletnek tűnik, ám nagybefektetők vagy befektetői csoportok saját maguk is felépíthetik, majd eladhatják vagy üzemeltethetik ezeket a szolgáltató létesítményeket. A másik üzleti befektetési lehetőség egy régebbi, jachtkikötős, 34 egységes hotel megvásárlása, majd annak felújítása, s az épület átminősítése utáni lakásonkénti eladása. Ebben a beruházásban 20 százalék saját tőkével egy floridai ingatlanfejlesztő is részt vesz, vállalva az egész folyamat lebonyolítását. Az előzetes kalkuláció szerint egy év alatt 60-70 százalékos tőkenyereség érhető el. Arra is lehetőség kínálkozik, hogy az átalakított hotelben bárki vásároljon magának egy lakást bérbeadási céllal. ä folytatás a 13. oldalról Ugyancsak vonzóak a vevők körében a Fuerteventura-szigeten épült, két hálószobás és két fürdőszobás, lakóparki apartmanok, melyekhez bútor nélkül már 100 ezer, bútorozottan pedig 106 ezer euróért hozzá lehet jutni. Spanyolországban a vásárlás kedvező feltételei az uniós csatlakozással még jobbá váltak: eddig a magyar ügyfelek a lakás vételárának megfinanszírozására legfeljebb 60 százalék hitelt kaphattak, maximum 15 éves futamidőre, mostantól azonban EU-polgárként jelenleg 3-3,5 százalékos éves kamattal, 20-25 éves futamidőre a vételár akár 80 százalékáig is igényelhetnek kölcsönt valamelyik kinti pénzintézettől. A spanyol ingatlant vásároló magyaroknak új lakásnál 7 százalékos áfát, használt lakás esetén pedig 7 százalékos illetéket kell leróniuk - tette hozzá az ügyvezető. Ezen kívül a kinti közjegyző, a földhivatali regisztráció, valamint az egyéb adminisztráció költségével kell kalkulálni, melyek összesen a vételár mintegy 1,5-2,5 százalékát teszik ki. A továbbiakban a megvásárolt ingatlant csak az éves ingatlanadó terheli, melynek mértéke például egy 100 négyzetméteres lakásnál - attól függően, hogy melyik önkormányzat területén található - 180-360 euró, a közös költség pedig a vevő tulajdoni részarányától függ. Spanyolország mellett a társaság az elmúlt évtől bekapcsolódott a horvátországi ingatlanértékesítésbe is, ahol az első évben elsősorban az Adriai-tenger Split körzetében levő Brac szigetén kínált panorámás, a tengerparttól sétatávolságra lévő, két hálószobás, társasházi apartmanokat 60 ezer eurótól, idén azonban már az egész dalmát tengerpart frekventáltabb területei szerepelnek ajánlatában. Így az érdeklődők válogathatnak a Zadar tengerpartján, Krk szigetén, Trogir, Crkvenica és Sibenik környékén épült tengerparti lakóparki apartmanok, házak közül 60-80 ezer euróért. Bár az uniós csatlakozás nem érinti a floridai területet, az ott kínált ingatlanok iránt változatlan a magyarok érdeklődése. Ennek okát Kemecsei Lívia, a tampai székhelyű Florida Investment európai képviseletének marketingigazgatója abban látja, hogy a befektetési céllal vásárolt ingatlanokba invesztált tőke a bérbeadásból, valamint az ingatlan éves értéknövekedéséből származó bevételekkel együtt 3-5 év alatt akár három-négyszeresen is megtérülhet. Ugyanakkor az sem elhanyagolható szempont, hogy a fenntartási költségek után megmaradó jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami jóval kedvezőbb a hazainál. Ez a magyarázata annak, hogy a vásárlók 90 százaléka befektetési céllal invesztál pénzt floridai ingatlanba. Az ügyfelek körében az aránylag kisebb tőkét, 5-15 millió forintot igénylő és nagy biztonságot adó befektetések a leginkább keresettek. Ezzel az összeggel az egyik lehetőség a családi ház vásárlása hosszú távú bérbeadással, futamidő végi eladással. Ez a fajta befektetés azért biztonságos, mert először a bérlőt - aki egyben a leendő vásárló is lesz - keresi meg a cég és csak ezután vásárolja meg a házat a magyar befektető. Ilyenformán a befektetett tőke három év alatt 80-85 százalékos adózatlan nyereséget tud termelni - állítja az ingatlanszakember, aki sikeresnek ítéli a 2002 őszén elindított és közelmúltban lezárult telekvásárlási és -eladási programot. Ennek során a jelentkező vásárlók egy kinti üdülőváros még rendezetlen területén vásároltak 20-25 százalék saját tőkével telkeket és adták tovább egyéni építkezőknek. A programban húsz befektető vett részt, összesen mintegy 100 millió forint tőkével, s a legutolsó telkek eladási ideje sem haladta meg a 14 hónapot. Az eladási költségek levonása után 158 millió forint maradt a befektetők zsebében, ami 58 százalékos nyereséget jelentett: tehát az átlag 5 millió forintos tőke 3 millió forint hozamot eredményezett egy év alatt. Természetesen a hasonló befektetési lehetőségek mellett a cég ajánlatai között a Disney World melletti lakóparkokban megvásárolható családi és sorházak rövid távú bérbeadása is szerepel, továbbá a Mexikói-öböl partján lévő jachtkikötős lakóparki ingatlanok, a Miami Beachen található Fontainebleau III Hilton condo-hotel luxusapartmanok, valamint a „tervezőasztalos befektetések” is megtalálhatók. Emellett rövidesen indul két újabb beruházás, melyek várhatóan szintén nagy érdeklődést váltanak ki a magyar befektetők körében. Ezek egyike a Disney Worldtől nem messze épülő üdülőváros, ahol most olyan parcellákat lehet vásárolni, amelyekre a jóváhagyott rendezési tervek szerint a későbbiekben szolgáltató létesítményeket, például hotelt, éttermet, élelmiszer-áruházat, benzinkutat építenek. A telekrész eladása az építőknek már jó üzletnek tűnik, ám nagybefektetők vagy befektetői csoportok saját maguk is felépíthetik, majd eladhatják vagy üzemeltethetik ezeket a szolgáltató létesítményeket. A másik üzleti befektetési lehetőség egy régebbi, jachtkikötős, 34 egységes hotel megvásárlása, majd annak felújítása, s az épület átminősítése utáni lakásonkénti eladása. Ebben a beruházásban 20 százalék saját tőkével egy floridai ingatlanfejlesztő is részt vesz, vállalva az egész folyamat lebonyolítását. Az előzetes kalkuláció szerint egy év alatt 60-70 százalékos tőkenyereség érhető el. Arra is lehetőség kínálkozik, hogy az átalakított hotelben bárki vásároljon magának egy lakást bérbeadási céllal.