Az Örs vezér térről nemsokára eltűnnek a bódék és egy államközi szerződésnek köszönhetően az eddig orosz tulajdonban lévő két épület is. A Fehér út és a Kerepesi út sarkán álló, a buszvégállomás júliusi átköltöztetése után teljesen üressé váló területen mintegy 22 milliárd forintból épít bevásárlóközpontot az ECE Projektmanagement Budapest Kft. A 35 ezer négyzetméter kiadható területet magában foglaló Árkád létrehozásában - az Otto-csoporthoz tartozó ECE-n kívül - két pénzügyi befektető, a Deutsche Bank és a holland Rodamco is részt vesz. A tervek szerint május 15-én kezdi el építeni és 2002 tavaszán adja át az Örs vezér téren megvalósuló Árkád bevásárlóközpontot a beruházó ECE Budapest. A befektetésnek helyet adó, a Fehér út és a Kerepesi út sarkán lévő terület nagy részét jelenleg elfoglaló buszvégállomást július 24-én költöztetik át új helyére, a Fehér út másik oldalára. Ezzel a 400 millió forintos beruházással az ECE annak a kötelezettségének tesz eleget, amelyet a BKV Rt. kötött ki a tulajdonában lévő telekrész eladásának fejében. A terület másik részén - melyet a fővárosi önkormányzattól vett meg a kft. - álló bódék elbontását a napokban kezdik meg. A bevásárlóközpont építésének elkezdése azonban leginkább annak köszönhető, hogy közel négyéves huzavona után, a múlt hét kedden végre elhárult az utolsó jelentős akadály a beruházás útjából. Megszületett ugyanis Magyarország és Oroszország között az az államközi szerződés, amely lehetővé teszi, hogy a területen álló, az orosz állam tulajdonában lévő két épületet, melyek egy 1979-ben létrejött megállapodás eredményeként épültek oda, elbonthassa az ECE. Az ingatlanokért már fizetett a társaság, a vételárat azonban Moskovits László, az ECE Budapest Kft. ügyvezető igazgatója nem kívánta elárulni. A 22 milliárd forintból megvalósuló, ötszintes bevásárlóközpont alagsorában, földszintjén és első emeletén összesen nettó 32 ezer négyzetméter eladótér, illetve háromezer négyzetméternyi iroda kap helyet. (A két felső szinten összesen ezer autó befogadására alkalmas parkolót alakítanak ki.) A területet bérbeadással hasznosítja a cég, mint azt az ügyvezető elmondta: a Németországban 60 bevásárlóközpontot építő és üzemeltető ECE eddig még egyetlen négyzetméter tulajdonjogát sem értékesítette, és szándékai szerint ezúttal sem tesz másképpen. A bérleti díjak mértékéről Moskovits nem nyilatkozott, csupán annyit mondott el, hogy minden egyes bérlővel külön-külön tárgyalva állapítják meg, és a döntéseknél az üzlet frekventált elhelyezkedésén és méretén kívül figyelembe veszik várható forgalmát, nyereségét is. Az Árkád területének 60 százaléka már bérlőre talált, az itt üzletet nyitó cégekről azonban egyelőre csupán annyit lehet tudni, hogy akad közöttük néhány olyan is, amelyik kifejezetten az ECE miatt jön most Magyarországra. A beruházás finanszírozásában három társaság vesz részt, egyenlő arányban. Az egyik az ECE Budapest Kft. 100 százalékos tulajdonosa, a hamburgi székhelyű ECE Projektmanagement GmbH, amely az Otto katalógus-áruházat is birtokló német Otto-csoport tagja. Az ingatlanfejlesztéssel foglalkozó ECE GmbH Németországban eddig 60 bevásárlóközpontot épített, melyek nettó összalapterülete 1,4 millió négyzetméter, és a bennük lévő 4600 üzlet tavalyi forgalma 14 milliárd márka volt. Az ECE nevéhez további 28 nagyberuházás fűződik, ezek iroda- és parkolóházak, illetve ipari ingatlanok. A cég megvalósított befektetéseinek összértéke meghaladja a 14 milliárd márkát, jelenleg pedig további 10 bevásárlóközpont építését tervezi vagy kezdte már el. Ezek értéke mintegy 4 milliárd márka. A két másik, egyébként pénzügyi befektető - melyek az ECE legtöbb beruházásában részt vesznek - a Deutsche Bank és egy holland biztosítótársaság, a Rodamco. H. B.