Számos probléma forrása a jelenlegi piaci helyzetben, hogy a magyarországi települések körülbelül negyedénél, ez különösen a kisebb településekre érvényes, nehéz meghatározni a lakóingatlanok valós értékét, mert a környéken nincsen elegendő, viszonyítási alapot nyújtó adásvétel - derül ki az elemzésből.

Egy túl drágára becsült ingatlant lehetetlen eladni, a túl alacsonyan meghatározott összeg pedig ugyan segítheti a gyors értékesítést, ám egyben elmaradt hasznot is jelent - mondja Fischl Ákos, az OTP Jelzálogbank főosztályvezetője. Mint hozzáteszi, még rosszabbul járhat az a vásárló, aki a szerződés előtt nem kellően körültekintő és nem tájékozódik a piacról megfelelően, hiszen akár a folyamatban lévő hitelkérelme is akadályokba ütközhet a pontatlan értékbecslés következtében. Az alacsony ingatlanforgalomból fakadó információhiány áthidalható a komolyabb adatbázissal és piacismerettel bíró értékbecslők számára rendelkezésre álló statisztikai adatsorok, valamint egyéb technikák révén

Az elmúlt években a tranzakciók 3-6 százalékánál az adóhatóság állapította meg az értéket. Országos átlagban a számítások szerint 20 százalék körüli volt a különbség a NAV által ezen esetekben megállapított érték és a szerződésben szereplő ár között. Az átlaghoz képest azonban nagy a szórás, Budapesten általában ennél valamivel nagyobb, vidéken valamivel kisebb volt az átlagos differencia - fogalmaz Fischl Ákos.

Mindazonáltal évek óta folyamatosan csökken azok száma, akik a valósnál alacsonyabb értéket írnak bele a szerződésekbe, így az elmúlt években még hitelesebbé váltak a tranzakciós statisztikában szereplő bejelentett adatok. Ennek következtében a felhasználásukkal készülő értékbecslések is mind pontosabbá válnak - magyarázza.

A komoly értékbecslő cégek kiterjedt adatbázissal rendelkeznek a saját korábbi értékbecsléseikről, ami nagyon megbízható támpontot ad a későbbi munkákhoz is. Banki hátterű értékbecslőt akkor érdemes választani, amikor az érintett ingatlan megvásárlásához banki finanszírozás is szükséges. Számos pénzintézet saját referencialistával, vagy saját értékbecslés-elfogadási rendszerrel dolgozik, azaz nem fogad el hitelesként bármilyen értékbecslő által kiállított dokumentumot.