A tervezés és kivitelezés kapcsán a szakértő kijelenti, az ilyen fejlesztéseknél a bérlőnek megfelelő jogosítványokkal kell rendelkeznie ahhoz, hogy a fejlesztést figyelemmel kísérve biztos lehessen abban, a bérlemény az általa megszabott műszaki követelményrendszer szerint fog elkészülni. A bérlő módosítási igényei - amelyek egy akár több évig elhúzódó fejlesztésnél szinte szükségszerűen felmerülnek - a bérleti szerződésben részletesen kidolgozandó változásmenedzsment eljárás keretében kezelhetők.
A BTS fejlesztéseket jellemzően egyetlen bérlőre szabják, de előfordul, hogy maradnak szabadon hasznosítható területek, amelyek külön megállapodás hiányában bérbeadhatók harmadik személynek. Ennek a szabályait a bérleti szerződésben érdemes rögzíteni.
Ha kilép a szerződésből a bérlő
A BTS bérleti szerződések a hagyományos bérleteknél tipikusan hosszabb futamidejűek, ezért rendelkezni kell a megfelelő kiszállási lehetőségekről. A legelterjedtebb forma a klasszikus "break option", amely a bérleti idő meghatározott pontján ad diszkrecionális felmondási jogot a bérlőnek, akár a bérlemény meghatározott részére is. A szerződéses pozíció átruházása - mint a bérlői exit egy további lehetősége - szinte minden esetben a bérbeadó előzetes hozzájárulásához kötött. A bérlőnek törekednie kell arra, hogy minél liberálisabban szabályozzák az átruházhatóságot, hiszen 10-15 év távlatában a klauzula gyakorlati jelentősége sokkal nagyobb lehet, mint azt a felek a szerződés megkötésekor gondolnák - figyelmeztet Remes Attila.
Hatékony alternatíva a bérlemény albérletbe adása is.
Elidegenítési korlátozások
Az ingatlan potenciális értékesítése esetén a bérlő leginkább annak az előzetes bérlői jóváhagyáshoz kötése estén képes képviselni a saját érdekeit, azonban ez a legdrasztikusabb s egyben legritkábban alkalmazott módszer. Gyakoribb, ha kockázatosnak tartott vállalkozások tulajdonszerzését korlátozza, illetve ide sorolható az elővásárlási jog a nem kívánatos vevő tulajdonszerzés megakadályozására.
A bérlőnek a későbbiekben érdemes lehet megvásárolni az ingatlant, ezért gyakori vételi jog alapítása - sorolja a lehetőségeket a szakértő.
További részletek itt.
Képünk forrása: Shutterstock