A budapesti irodaállományt a folyamatos öregedés, valamint az új épületek tartós hiánya jellemzi, s a várakozások szerint az elkövetkező három évben csupán 100 ezer négyzetméterrel bővül a jelenleg 3,2 millió négyzetméteres irodaállomány. Ez a bővülés nem lesz képes teljes egészében fedezni az elavult, korszerűtlen épületek miatt bekövetkezett minőségromlást − hangsúlyozta az induló irodaház-fejlesztés bemutatása alkalmával Radnóty Zoltán, a HB Reavis Csoport magyarországi ügyvezetője. Mint kifejtette, az újonnan átadott irodákkal nem tudják felvenni a versenyt a '90-es évek házai, sok esetben nem megfelelő az elrendezésük, rengeteg a közlekedő, nehézkes a kialakítás, alacsony a belmagasság és nem korszerű a gépészet sem. A bérlőkért folytatott harcban nem csupán a bérleti díjnak kell versenyképesnek lennie, hanem a munkahelyek kialakításánál a terek kihasználásának is; megfelelő tervezéssel adott összterületen az egyes munkaállomások méretének csökkentése nélkül is több dolgozót lehet jobb körülmények között elhelyezni. A bérlői igényeket ismerő és figyelembe vevő modern irodaházakban, így a Váci Corner Offices épületében is akár 15-20 százalékos hely-, és ezáltal költségmegtakarítást érhet el egy bérlő − tette hozzá Radnóty Zoltán.

A piacon lévő irodaházak fenntarthatósági szempontból sem megfelelőek, noha az üzemeltetési költségek egyre fajsúlyosabb szerepet kapnak a bérlők irodaszámláiban. Ezért a fejlesztő nem is új bérlők megjelenésére, hanem a régi épületekből a hatékonyság érdekében elköltözni vágyókra számít.

A pozsonyi székhelyű csoport első hazai projektje a Forgách utcai metrómegállónál épül 33 millió euróból, a területet a társaság idén tavasszal vásárolta meg az izraeli fejlesztő-tulajdonostól. A terveket a Szász László, Ybl-díjas építész vezette Stúdió 100 építésziroda dolgozta át, jogerős módosított építési engedély várhatóan 2012 harmadik negyedévében áll majd rendelkezésre, ezt követően azonnal megindul a kivitelezés. Az első bérlők a tervek szerint 2014 első negyedévében költözhetnek be az épületbe. A megcélzott bérleti díj a környékbeli épületekhez igazodva 11−15 eurós sávban mozog majd − mondta Radnóty.

A 19 ezer négyzetméteres bérbe adható irodaterületű irodaház földszintjén 700 négyzetméteren üzlethelyiségeket, 900 négyzetméteren kávézót és éttermet alakítanak ki. A mélygarázsban 353 autó számára lesz parkolóhely. Az épületben a hőenergia felét megújuló forrásból nyerik; zöldtetőt, az esővíz felhasználását tervezik, a XIII. kerülettel együttműködve pedig felújítják az épület előtt lévő közterületet. A fejlesztéssel a Breeam Excellent minősítést célozzák meg − emelte ki az ügyvezető.