Enyhe kereslet, alacsony tranzakciószám volt a 2023-as év során,
ennek ellenére a fővárosi ingatlanpiac áremelkedése nem maradt el sem a
használt, sem az újépítésűek szegmensében – írja összefoglalójában Duna House. A legkeresettebb ingatlantípus, a használt téglalakások ára a
2022-es adatokhoz képest 10 százalékkal, négyzetméterenként 968 ezer forintra
nőtt 2023-ban.
Az ingatlanra fordított összeg átlaga 51,8 millió forintról
57,2 millió forintra bővült, míg az átlagos ingatlanméret változatlanul 59 négyzetméter.
A gazdasági helyzet javulása, a csökkenő kamatpálya és a megújult állami támogatások meghozták 2024 elejére a fordulatot. Budapest kerületeiben fokozódó kereslet mellett megindult a tranzakciószámok emelkedése is, ami a későbbiekben várhatóan jelentős hatással lesz az árak alakulására is
– jelezte Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési
vezetője.
- Budapest legmegfizethetőbb kerülete az idei évben eladott
téglalakások adatai alapján: a XIX. kerület (558 ezer Ft/m2), - a legmagasabb négyzetméterárra (1,3 millió forint) az I.
kerületet preferáló otthonteremtőknek kell készülniük,
tehát több, mint 2,5-szeres a különbség a legolcsóbb és a
legdrágább budapesti kerület átlagos négyzetméterárai között.
Megfizethetőség tekintetében kettészakadt a főváros. Hét
kerületben már egymilliónál is többet kell fizetni egy négyzetméterért, így
ezeken a területeken 30 millió forintos keretből már csak 23-27 négyzetméter
közötti kislakások kaphatók, az élhetőbb méretű lakások megszerzéséhez 10
millió forinttal szükséges emelni a tétet – hívta fel a figyelmet a szakértő.
- 2022-ben Pesterzsébet számított a legkedvezőbb árú
kerületnek, a tavalyi év során pedig Csepelen lehetett a legalacsonyabb
összegért a legnagyobb lakást kapni. - 2024-ben azonban Kispest és Soroksár, valamint Pesterzsébet
és Csepel várja 558-602 ezer forint közötti átlagos négyzetméterárakkal a 40
millió forintból kigazdálkodható, legnagyobb, 66-72 négyzetméter alapterületű
lakást keresőket.
Annak sem kell elkeserednie, aki 40 millió forintnál kevesebbel rendelkezik és megelégszik akár egy kisebb, 43 négyzetméter körüli lakással.
Kispesten az idei eladások adatai alapján a téglalakásra
költött átlagos összeg 24 millió forint volt, de a XX. és a XXI. kerületi
átlagos ingatlanérték sem haladja meg a 30 millió forintot.
A befektetők által kedvelt belvárosi kerületekben (V-VII.
kerület) sem kizárt 40 millió forintos keretből ingatlanhoz jutni. Itt akár rövid, akár hosszú távú kiadás szempontjából is
ideális, 34-44 négyzetméter közötti téglalakásokra szerződhetnek a vevők,
lokációtól függően 906-1,1 millió forintos négyzetméter áron.
Angyalföldön azonban már 1,1 millió forint feletti négyzetméterárakra kell
készülni, itt egy 36 négyzetméteres lakás jön ki a megadott összegből.
A budai oldalon is el lehet indulni 40 millió forinttal.
Még a legköltségesebb I. kerületben is hozzá lehet jutni
akár egy 31 négyzetméteres kislakáshoz a megemelt összegből.
A második legdrágább kerület Újbuda, ahol a használt
téglalakásokért az idei évben már 1,2 millió forintot kell fizetni átlagosan, így
itt 33 négyzetméteres otthonokat is lehet kapni a 40 milliós
keretből.
A II. és XII. kerületben, valamint Óbudán hasonló, 34-37
négyzetméteres téglaépítésűekre elegendő a 40 milliós büdzsé, a legkedvezőbb
négyzetméterárakat kínáló budai kerület azonban Budafok-Tétény, aki ezt a
lokációt választja, 45 négyzetméteres élettérrel rendelkező téglalakást kaphat
a pénzéért.
