A vevők általában megpróbálnak alkudni, ám az eladók erre
sok esetben nem nyitottak, és nem akarnak engedni az általuk elképzelt árakból – mondta Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának
vezetője. Ha együttműködő a tulajdonos, és hajlandó az alkura, a két kerületben
akkor is legfeljebb 2-5 százalékos árengedmény szokott előfordulni, ami nem
minden esetben elegendő ahhoz, hogy sikeres legyen a tranzakció.
Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi
irodájának szakmai vezetője szerint a tulajdonosok általában azt a kérést
fogalmazzák meg az ingatlanközvetítők felé, hogy próbálják meg először
magasabb áron kínálni az ingatlant.
Ez viszont azt eredményezi, hogy legtöbbször még hívást sem kapnak.
A szakértő úgy véli,
jelenleg még a reális áron meghirdetett ingatlanok hirdetési és eladási ára között is legalább 5 százalékos különbségről beszélhetünk, a túlárazott ingatlanoknál ennél jóval nagyobb az eltérés.
Azt is hozzátette, hogy a vevők csak akkor próbálnak árengedményt elérni, ha esélyt látnak arra, hogy megfelelő árszintre le tudják
alkudni a meghirdetett ingatlan árát. Ha túl magas az induló ár, meg sem
próbálkoznak vele.
Volt olyan ház eladása az irodának a XVII. kerületben, ahol 10 milliós alku után kelt el az ingatlan. Ehhez persze arra is szükség volt, hogy az eladó ráébredjen, másként nem lesz sikeres az értékesítés
– jegyezte meg Kántor
Istvánné.
A belvárosi kerületekben hirdetési és a valós értékesítési árak között jelenleg átlagosan 5-10 százalékos különbség jellemző.
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX.
kerületi irodájának szakmai vezetője is azt hangsúlyozta, hogy
bár a vevők próbálnak alkudni, az eladók jellemzően kitartanak az általuk elképzelt ár mellett, így csak minimális engedményt hajlandóak adni. Aminek persze az az eredménye, hogy alig van mozgás az ingatlanpiacon.
Dél-Budán is jelentős mértékben nőttek az alkuk, így
egyáltalán nem számít kirívónak most egy 10-15 százalékos alku a piacon, akár
paneleknél is előfordul – mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós
vezetője. 10-15 százalékos túlárazottságról beszélhettünk az elmúlt
hónapokban, és miközben a hirdetési árak nem nagyon ereszkednek, addig a
tranzakciós áraknál már csökkenést mért az iroda.
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi
irodájának szakmai vezetője szerint is a korábbinál jóval nagyobb alkukra kell
számítaniuk az eladóknak, hiszen amíg az elmúlt években az 5 százalék körüli
alku volt az elfogadott, ma már 15-20 százalékos különbségek is előfordulnak a
hirdetési árak és a vételár között.
A XIV. és XVI. kerületekben is érezhetően nőttek az alkuk
elmúlt hónapokban, de Bel-Budán sem csekély az alkuk mértéke, a Balatonnál is
az jellemző az eladókra, hogy tartják az árakat és csak minimális, 5-10
százalékos alkukba mennek bele. És vannak, akik „pofátlanul” alkudnak: akár 30-40
százalékkal alacsonyabb vételi ajánlatot is bemondanak.
Ez a taktika azonban
nagyon ritkán jár sikerrel, és sokat is kell próbálkozni hozzá.
