Budapest XXIII. kerülete, illetve az önálló kerületté válást megelőzően a soroksári térség a fővárosi árversenyben stabilan tartotta magát a legutolsó helyen - ha valaki a legolcsóbb lakáslehetőségek után kutatott a városban, biztos, hogy elsőként Soroksárt ajánlották neki az ingatlanközvetítők. A helyzet mára alaposan megváltozott, a hajdan elhanyagolt külvárosban is presztízsnövelő fejlesztések indultak meg, s a 30-60, sőt 80 millió forintos villák sora bizonyítja, hogy igazi, jó értelemben vett elővárossá avanzsált, ahová már egyáltalán nem szégyen kiköltözni. Kissné Stark Viola kerületi főépítésztől megtudtuk, hogy a kerületfejlesztési koncepció három nagy térségre koncentrál. Az egyik a Szentlőrinci, Szent László (korábbi nevén külső Török Flóris út), Mezsgye és Nyír utcák közötti terület, ahol a Szentlőrinci úti lakótelep építésének következő ütemében összesen mintegy 500-700 lakást lehet felhúzni. A körülbelül 25 hektár harmada a soroksári, kétharmada pedig a fővárosi önkormányzat tulajdonában van. A szabályozási terv szerint a tömbtelkeken három szint plusz tetőteres társasházak építhetők, a térség másik részén pedig sorházas övezet kialakítására van lehetőség. Rövidesen a fővárossal közösen kiírják a hasznosítási pályázatot és az elérni kívánt árat is együtt határozzák meg. A terület északi része közművesített, a déli, sorházas beépítésre kiszemelt részen nincs kiépített közműhálózat. Szakértők szerint a 240-270 ezer forint közötti sávban, nagyon igényes kivitel esetén maximum 300 ezer forintos négyzetméteráron lenne kereslet új lakásokra a környéken. A Soroksár újtelepi részén fekvő területen 4000 lakásos lakótelepet terveztek 1987-ben, az építkezés azonban az első ütem, mintegy 1600 lakás átadása után félbeszakadt. A rendszerváltás után többször felmerült a folytatás lehetősége, különösen amikor a főváros tartalék területté nyilvánította a második ütem tervezett helyét, vagyis fenntartotta magának a döntés lehetőségét. Amíg a második ütem Csipkerózsika-álmát aludta, a lakótelep másik felén, a Maros és Hrivnák utca körzetében tucatszám épültek a 30-60 milliós sor- és családi házak, bizonyítva, hogy nem is olyan rossz ez a környék, mint azt sokan hitték. A lakótelep panelházaiban viszonylag kevés az eladó lakás, kicsi a fluktuáció. A 12-15 éves lakásokat irreális, Pók utcai árszinten, 210-240 ezer forintos négyzetméteráron kínálják. A 12-13 milliós panelek ezen az áron nem is kelnek el, négyzetméterenként 180-200 ezerért viszont van rájuk vevő. Hosszú távú fejlesztési cél a kerületszerte kisebb-nagyobb foltokban elhelyezkedő külterületi, mezőgazdasági övezeti besorolású részek belterületbe vonása. Hét ilyen, átlagosan 25-30 hektáros ingatlan esetében jöhet szóba az átminősítés, amelynek feltétele a közmű, illetve az utcák „kiszabályozása” - tette hozzá a főépítész. A Nyír, Mezsgye, Temető és Szentlőrinci utcák által határolt területre már készült olyan szabályozási terv, amely alapja lehet az utcák kialakításának. A következő térség a Szamaránszki-dűlő és környéke lehet, ahol hozzávetőleg 50 hektárt minősíthetnek át a feltételek megléte esetén. A döntően magántulajdonban lévő területek között csak elvétve akad önkormányzati tulajdonú. Soroksár a házrészt keresők paradicsoma. Péterimajorban felújított komfortos házrészt kínálnak már 5,8 millióért, ez még a fele sincs az újtelepi panelek kínálati árának. Soroksár felsőn, a Grassalkovich út környékén és a Hősök teréhez közel jellemzően 8-12 millió forint közötti, különböző állapotú házrészek között lehet válogatni, 14 millióért már nagyon jó állapotú és adottságú ingatlant, 15 millióért csaknem új sorházat vásárolhatunk. A legértékesebbek zömmel az újtelepi családi házak. Itt 22-25 millió forint között sok felújítandó, illetve félkész házat kínálnak, a 30 millió körüliek már csodálatos parkosított környezetben állnak, de akad 68, illetve 85 millió forintos ajánlat is. Soroksáron zajlik a főváros legnagyobb logisztikai beruházása: a Budapesti Intermediális Logisztikai Központot mintegy 100 hektáron, a MÁV kelebiai vasútvonala, Dunaharaszti közigazgatási határa, a jelenlegi M0-s nyomvonal és az Ócsai út által határolt régióban alakítják ki. A tényleges építkezés idén indult, a létesítmény végső befejezésének időpontja a tervek szerint 2005-ben várható. A térség fejlődése már korábban elkezdődött, mint azt az Ócsai út mentére települt és már működő raktárak sora bizonyítja. Több áruházlánc is fantáziát látott Soroksárban, így az Auchan, az Electro World és a BricoStore is üzletet nyitott a kerületben. A Grassalkovich úton a Trilak építi át folyamatosan a telephelyét, valamint itt és a Grassalkovich út folytatásaként az Ócsai úton is több raktár és új irodaház épül.