Átlagosan 11 százalékkal emelték a családi házak hirdetési árát a tulajdonosok egy év alatt, ami jóval alacsonyabb a lakások drágulásánál – derült ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. A keresők fele általában eladó ház iránt érdeklődik, és ez az arány a melegebb szezon beköszöntével néhány százalékponttal még megugrik.

  • Míg a nagyobb városokban a legtöbben kisebb alapterületű és ezáltal olcsóbb lakások vásárlásában gondolkodnak,
  • addig a kistelepüléseken a családi házak dominálnak, amik a házhirdetések több mint 80 százalékát teszik ki.

Iker- és sorházak együtt bő 15 százalékban találhatók az oldalon, a maradékon pedig házrészek, egyéb házak és kastélyok, valamint kúriák osztoznak a házak kategóriában.

Jelenleg átlagosan közel 660 ezer forintért kínálják a házakat az eladók országosan, míg egy évvel ezelőtt 590 ezer forint alatt volt az átlag, ami mögött területileg és ingatlantípusban is elég nagy a szórás. A hirdetések szerint a legdrágábbak most

  • az ikerházak (888 ezer Ft/m²),
  • a sorházakat valamivel olcsóbban (785 ezer Ft/m²) hirdetik,
  • a családi házak átlagos kínálati ára pedig ennél is kedvezőbb (611 ezer Ft/m²).

„Ennek oka lehet, hogy iker- és sorházak a családi házaknál kisebb arányban fordulnak elő az eleve olcsóbb községekben, míg a városokban – ahol általában magasabbak a négyzetméterárak – felülreprezentált a számuk. Az agglomerációban is gyakori, hogy egy régi családi ház helyén a jobb megtérülés érdekében iker- vagy sorházat épít egy fejlesztő, ami szintén ezeknek a típusoknak az átlagárát húzza fel. A kínálati árat emellett az ingatlan állapota is befolyásolja, a felújított házak négyzetméterára 16, az új építésűeké pedig 39 százalékkal magasabb, mint az átlag, de a felújítandókat – melyek között az ország legszegényebb részein szintén magas a családi házak aránya – közel 40 százalékkal olcsóbban kínálják eladásra” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Elszakadt egymástól a lakások és a házak ára

„Míg 2023 és 2024 második negyedévének azonos időszakában a házak közel 9 százalékkal drágultak, a lakások viszont csak 4-gyel, addig 2024 és 2025 azonos időszakában a házak 11 százalékos drágulásával a lakások 26 százalékos drágulása áll szemben. A hatalmas különbség mögött a befektetési célú vásárlók elmúlt fél évben megnövekedett érdeklődése állhat, akik a házakkal szemben a jobb kiadhatóság miatt a lakásokat részesítik előnyben” – tette hozzá.

Ritka és drága a budapesti családi ház.

A fővárosban 2025 második negyedévének az elején az előző év azonos időszakához képest az országos átlagnál valamivel jobban, 12 százalékkal drágultak a házak, jelenleg a hirdetők 938 ezer forintos négyzetméterárral számolnak. Az elmúlt két hónapban meghirdetett lakóingatlanoknak nagyjából a 20 százalékát tették ki a házak Budapesten. 

Az elmúlt két hónapban a legtöbb házat 

  • a XVIII.,
  • a XX.,
  • a XVI.,
  • és a XVII. kerületben

kínálták eladásra.

Ebben a négy kerületben található a fővárosi kínálat fele, ezek azok a külső kerületek, ahol az ingatlanállományon belül nagyobb a házak aránya. 

A budai oldal legnagyobb kínálatát

  • a III. kerület adja,
  • kicsivel megelőzve a XXII. kerületet.

Árak tekintetében itt is igaz, hogy a budai oldal drágább, mint a pesti: 

Pesten:

  • a legszélesebb kínálattal rendelkező XVIII. kerületben 904 ezer forint az átlag négyzetméterár, 
  • a XX., XVI. és XVII. kerületben rendre 771 ezer, 962 ezer és 920 ezer forint.

Budán:

  • a III. és XXII. kerületben ezzel szemben 1,212 millió és 1,075 millió forint.
  • A legdrágább a XII. kerület (1,6 millió Ft/m²), de az új építésű hőszivattyús házak négyzetméteréért már 2,3 millió forintot is elkérnek az ingatlanfejlesztők.

Már az agglomeráció sem sokkal olcsóbb.

A legtöbb családi házat az elmúlt hónapokban Pest vármegyében és Budapesten hirdették meg, a legkevesebbet pedig a kisebb vármegyékben, mint Nógrád és Vas.

„Pest vármegyében a fővárostól legfeljebb 15 percnyi autóútra lévő települések házárai megegyeznek a budapesti ingatlanárakkal. A budai oldalhoz közel eső települések, mint Remeteszőlős, Budaörs vagy Nagykovácsi csak egy hajszálnyival olcsóbbak a II., vagy XI. kerületi családi házakhoz képest. Vecsésnél, Gödöllőnél vagy Kistarcsánál pedig néhány pesti külső kerületben egyenesen alacsonyabbak a négyzetméterárak a házak kategóriában” – emelte ki Futó Péter.

Hozzátette azt is, hogy a statisztikák szerint jelenleg gyorsabban el lehet adni a Pest vármegyei házakat, mint a budapestieket, legalábbis erről tanúskodik, hogy mostanában a fővárosban 113, míg Pest vármegyében 107 napig voltak aktívak az ilyen típusú hirdetések.