A képet árnyalja, hogy a kutatásban csak 125
magyar ingatlant vizsgáltak, a minta kicsinysége pedig torzítja az elemzést,
ugyanakkor a több tízezer ingatlanra rálátó magyar ingatlan.com szerint is történt
áremelkedés – jelezte Balogh László, az ingatlan.com gazdasági elemzője,
megjegyezte, hogy ez tíz százalék körüli drágulást jelent az egy- és kétszobás
budapesti lakásoknál.
A rekorder magyar infláció drasztikus változásokat
eredményezett a hazai lakásvásárlási szokásokban is, mert sokan kénytelen
eltolni a saját ingatlan vásárlását, és inkább albérletben
töltik a következő éveket. Nem mindegy azonban, hogy mennyiért, hiszen egy magasabb albérleti összeg is
távolabb fúj minket a jövőbeli céljainktól. Különösen kellemetlen helyzetben
találhatták magukat a budapesti albérletet keresők.
A lakbérek növekedése nemcsak Magyarországon, hanem Európa-szerte problémát jelent.
A fiataloknak és diákoknak továbbra is komoly
kihívás, hogy elérhető, megfizethető és hozzáférhető albérletet találjanak.
Egy év alatt alatt, hozzávetőleg 10 százalékkal nőtt a
kétszobás lakások medián bérleti díja, amely így a tavaly szeptemberi 195 ezer
forint helyett 220 ezer forintba kerül. Ez rezsivel együtt könnyen elviheti egy
átlagfizetésből élő kétkeresős háztartás bérjövedelmeinek harmadát – mondta az Indexnek
Balogh László. Hozzátette, az egyszobás
lakásoknál a tavaly szeptemberi 150 ezer forintos mediánról az idén
szeptemberre 167 ezerre ugrott a havi bérleti díj. Ha az egy- és kétszobás
lakásokat összevonjuk, akkor a medián bérleti díj 180 ezerről 200 ezerre
lépett.
A bérleti díjak sem nőnek az égig, ugyanis a bérlő fizetőképessége erősen gátat szab annak, hogy a tulajdonosok mennyiért tudják kiadni az ingatlanokat
– tette hozzá a szakértő, aki rámutatott, hogy jelentős
különbség van a lakáseladás és a bérbeadás között, mert míg egy eladó megteheti
azt, hogy kivár az értékesítéssel, ha nem kap jó ajánlatot, addig a bérbeadók
minden hónapban veszteséget könyvelnek el a ki nem adott lakás után.
Az áremelkedés akkor igazán beszédes, ha a budapesti
munkahelyen dolgozók nettó béréhez viszonyítjuk a lakásbérleti díjakat. Az átlagbér 453 379 forint volt az idei első félévben, tehát egy egyszobás lakás
(167 ezer forint) rezsivel (30-40 ezer forint) együtt a fizetés közel a felét
elviheti.
Torz eredmények születtek.
A lap a szakértőt annak apropóján kereste meg, hogy a
HousingAnywhere, egy lakásbérléssel foglalkozó online platform nemzetközi
felmérést készített. Az eu-s országokat összehasonlító kutatásban
megállapították, hogy az egy hálószobás budapesti lakások medián bérleti díja
egy év alatt 43 százalékot drágult, így 1100 euróra – 421 300 forintra – rúg,
ezzel megelőzve az északolasz Torinót (900 euró), kis híján utolérve Brüsszelt
(1120 euró) és bécset (1181 euró).
Ez az állítás az ingatlanpiaci szakértő szerint meglehetősen
elrugaszkodott a valóságtól a fentebb bemutatott adatok fényében, amit
egyébként a KSH is használ. Az eredmények torzításának oka lehet, hogy a magyar
mintát elég szűkre szabták, mindössze 125 ingatlan szerepelt benne, és ebben
bőven lehettek kiugróan drága lakások is.
A HousingAnywhere legújabb jelentése szerint az európai lakbérek éves növekedése 15 hónap után először esett vissza 10 százalék alá,
jelenleg 9,6 százalékon áll, de a bérleti díjakról azt írták, hogy „még mindig
messze nem megfizethetők”. Balogh László szerint nem kizárt, hogy más
országokra nézve, ahol nagyobb mintát vizsgáltak, reprezentatív a kutatás.
Az
összesítésben listára vették, mely európai városokban a legdrágábbak az egy
hálószobás (nem összekeverendő az egyszobással) lakások:
- Lisszabon: 2500 euró – 957 500 forint
- Amszterdam: 2300 euró – 880 900 forint
- Utrecht: 1950 euró – 746 850 forint
- Párizs: 1802 euró – 690 166 forint
- München: 1755 euró – 672 165 forint
- Milánó: 1750 euró –
670 250 forint - Berlin: 1748 euró – 669 484 forint
- Hága: 1725 euró – 660 675 forint
- Firenze: 1700 euró – 651 100 forint
- Rotterdam: 1655 euró – 633 865 forint.
A top 10-hez képest a magyar érték nem tűnik kiugrónak, de a
szakértő rámutat, hogy az egyes városok albérletárait a nettó bérek mellé
állítva érdemes vizsgálni.
