A többéves üzletági tapasztalattal rendelkező Mitropa U.S. Kft. ügyvezetője, Czibere Ilona szerint a magyarok többnyire olyan külföldi ingatlant vásárolnak, amely amellett, hogy évente biztosítja a család nyaralását, a hasznosítás révén profitot is hoz a konyhára. A legtöbb hazai vevő ennek folytán elsősorban az egyesült államokbeli és a spanyol ingatlanokat keresi: ez utóbbiakat főként az ország közelsége és - bár az euró bevezetése néhány százalékos drágulást hozott - a mindössze átlag 300-350 ezer forintnak megfelelő négyzetméterárak teszik vonzóvá. Floridában az élénk kereslet hatására a kínálat mostanra kissé beszűkült: elfogytak az értékesebb óceánparti telkek, emelkedtek a lakásárak, így egyre kevesebb a magyarok számára elérhető, befektetési szempontból is értékelhető ajánlat. Míg öt évvel ezelőtt 6-9 millió forint önerővel el lehetett indulni, ma már legalább 15-20 millió forint kell. Hasonlóan vélekedik Kemecsei Lívia, a Florida Investment Marketing Incorporation hazai képviselője. A cég egész Floridában kínál ingatlanokat: telket, lakóparki családi házat, jachtkikötős tengerparti lakást, üzleti célú ingatlant. Mint mondja, ha a vásárló a befektetését csak pár évre tervezi, és azután a megvásárolt lakást vagy házat el szeretné adni, nem ajánlanak nagy értékű luxusingatlanokat, mert azok mobilizálása nehezebb, hónapokat, éveket vehet igénybe. A hosszú távon bérbe adott családi házak azonban havi rendszeres, kiszámítható jövedelmet hoznak jó kihasználtság esetén. A tervezőasztalról lekötött lakásokhoz jóval a végső ár alatt lehet hozzájutni, így már a viszonteladással is komoly nyereség érhető el. A tengerentúli lehetőségek mellett mind nagyobb a hazai vásárlói érdeklődés a közeli, gépkocsival is elérhető országok iránt, mint például Spanyolország, Horvátország és Ausztria. Spanyolországban a Costa Brava és a Costa Daurada területei élveznek elsőbbséget, ahol közvetlen vízparti apartmanokat lehet vásárolni 10-15 millió forint önerővel, garantált bérbeadási lehetőséggel. A hasznosító cégek áprilistól októberig bérbe veszik az ingatlant, amiért fix összeget fizetnek a tulajdonosoknak. Szintén jó a kínálat 100 ezer eurótól Tossa del Mar óvárosában. Az ingatlanok értékének 30-50 százalékát kell csak befizetni, a hátralékra a spanyol bankok 15-25 éves futamidőre, 4,1-4,6 százalékos kamatozású jelzáloghitelt folyósítanak. A déli területeken - Alicante környékén - a vásárlók érdeklődése töretlen, villákat, apartmanokat vásárolnak, s bár a négyzetméterárak itt is jelentősen megemelkedtek, már 9-12 millió forint kezdőtőkével lehet válogatni többféle ingatlantípus között. Az igazi sláger azonban a külföldi ingatlankínálatban Horvátország, amelyet közelsége és az Adria tesz igazán vonzóvá a magyarok számára. Idén már nemcsak régi, hanem új építésű ingatlanok is szerepelnek a kínálatban, s a használt ingatlanok többnyire rendezetlen tulajdonviszonyai miatt inkább ezeket ajánlott vásárolni, a folyamatosan emelkedő árak miatt befektetési szempontból is előnyösek. Legnépszerűbbek a közvetlen vízparti vagy tenger közeli, panorámás apartmanok az Isztria-félszigeten, Krk szigetén és Dalmácia Zadarhoz közeli részein. A négyzetméterárak 900-2000 euró között mozognak elhelyezkedéstől és minőségétől függően: az Isztrián például már 10 millió forinttól lehet üdülőingatlant vásárolni, de Opatija környékén épülnek medencés, amerikai rendszerű luxusingatlanok is. Hitel nincs, de szakaszos fizetésre van lehetőség: ennek során a vételár 1 százalékát szerződéskötéskor, további 30 százalékát 30-60 napon belül kell leróni, a maradékot pedig a kulcsátadáskor kell kiegyenlíteni. A dél-spanyolországi Andalúzia tengerparti nyaralóövezetében a Costa del Sol, illetve Marbella körzetében kínál nyaralókat, lakásokat, villákat, valamint nagybefektetőknek kereskedelmi ingatlanokat, szállodákat a Sentosa Kft. Miután a Costa del Solon nincs tél, Európa kedvezőtlenebb időjárású területeiről jelentős érdeklődés mutatkozik mind saját célra építendő lakóparkok, villák, mind ingatlanfejlesztési célú befektetési lehetőségek iránt. Vasenszky István, a Sentosa ügyvezetője elmondta: ugyan az elmúlt években a Costa del Solon az ingatlanok ára mintegy a duplájára emelkedett, még mindig jó hozam érhető el a kedvező fizetési és hitelfeltételekkel (az ár 60 százalékára lehet kölcsönt felvenni, 15 évre, 4 százalékos kamattal) megvásárolható, tengerpart közeli, lakóparki apartmanok esetében. Ilyen kedvező, konkrét ajánlatnak számítanak egyebek között a Manilva kikötőtől sétatávolságra, mediterrán lakóparkban épülő 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakások, amelyeket garázzsal 135-160 ezer eurós áron márciusban hirdettek meg. Ugyancsak keresett terület a Puerto Banus kikötő környezete, ahol a most épülő lakóparki, 70-80 négyzetméteres, luxuskivitelű, leköthető apartmanok ára 164 ezer euróról indul. Az építkezés 16-18 hónapja alatt a teljes vételár mindössze 20 százalékát kell a vásárlónak befizetnie, majd a lakás elkészültekor további 10 százalék önrészt kell leróni. A fennmaradó 70 százalék a spanyol pénzintézetek valamelyikénél felvett hitelből fedezhető. Természetesen a befektetett 20 százalékos önrész - amelyre a fejlesztő cégek miden esetben bankgaranciát adnak - az építkezés ideje alatt, az ingatlanok folyamatos áremelkedésből adódóan többnyire megduplázódik - állítja a cégvezető. Török és osztrák ingatlanokkal gyarapította kínálatát a Dr. Stange International (DSI). A gyorsan fejlődő Törökországban a cég által megcélzott terület az a magyar turisták által is jól ismert, repülővel három és fél óra alatt elérhető, Ciprustól néhány kilométerre levő Alanya és környéke, amely nem utolsósorban alacsony áraival rendkívül vonzó a nyugat-európaiak számára, s amelyet évente több tízezer holland, német, angol turista keres fel és vásárol itt ingatlant (jelenleg több mint 6000 külföldinek van itt saját tulajdonú háza, lakása). Jelenleg a cég a török tengerparton, Alanyában például egy most épülő szerkezetkész társasházban kínál 100-110 négyzetméteres lakásokat, amelyekért kulcsrakészen 7,7 millió forintot kell letenni. A lakóépületet három-négy hónap múlva vehetik birtokba a tulajdonosok, akik így saját ízlésük szerint alakíthatják ki a megvásárolt lakást. A területen új építésű eladó villák is találhatók, a magyaroknak is rendkívül kedvező áron. Konakliban például - kissé távolabb a tengertől - egy kétszintes, 120 négyzetméteres villaépület ára mindössze 16,7 millió forint, míg egy hasonló kialakítású, közvetlen tengerparti ingatlané 25 millió forint. A DSI által kínált lakások átlag négyzetméterára jelenleg 70 ezer forint körül van, ugyanakkor az éves értéknövekedésük meghaladja a 20 százalékot. A megvásárolt ingatlan hasznosításában a cég segítséget nyújt az új tulajdonosnak. Például oly módon, hogy bizonyos feltételek mellett a megvásárolt lakást visszabérli: ekkor a lakás tulajdonosa fix havi összeget kap. Természetesen ugyanúgy, mint Spanyolországban, itt is közjegyző előtt kötik meg az adásvételi szerződést. Az érdeklődők a helyszínen tekinthetik meg a kínált ingatlanokat, és választhatják ki a nekik legmegfelelőbbet, majd a foglaló befizetése után a cég beszerzi a szükséges hatósági engedélyeket. Törökországban a megvásárolt ingatlan havi fenntartási költségei jóval alacsonyabbak, mint más országban, egyetlen hátrány, hogy külföldiek nem kaphatnak hitelt, de ezt kompenzálja az alacsony ár. A társaság ausztriai kínálatában jelenleg Kulmhof in Tauplitz-beli egy- és háromszobás, 32 és 66 négyzetméteres, teljesen bútorozott lakások szerepelnek. Az eladási ár 7,9, illetve 16,9 millió forint, amelyhez a 30 százalékos önrész befizetése mellett 5-20 éves futamidejű, 5,5 százalék körüli kamatú banki hitelt is fel lehet venni.