Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az ingatlanipar jelenleg számos kihívással és változással
néz szembe globális szinten, eltérő alapon kezdődhet meg az ágazat újjáépítése,
2024 kulcsfontosságú lehet az ingatlanpiaci szereplők talpra állása
szempontjából – állapítja meg a Deloitte tanulmánya. Az üzleti hatékonyság
növelése érdekében és az uniós szabályozás értelmében is fókuszba került a fenntarthatóság, miközben a válaszadók 54 százalékának jelentős kihívást jelent
az ESG-nek való megfelelőség.
A Deloitte globális ingatlanpiaci felmérése
Észak-Amerikában, Európában, Ázsiában és a csendes-óceáni térségben vizsgálta
az ingatlantulajdonosok és befektetők véleményét, és a tanulmány megállapítja:
a járvány időszakát követően
- megváltozott a munkavégzés helye,
- új geopolitikai feszültségek keletkeztek
- és instabillá váltak a pénzügyi piacok.
Ezek a tényezők jelentős bizonytalanságot okoztak az
iparágban, melyekre válaszul az ingatlanpiaci vezetőknek át kell alakítaniuk az
ingatlantulajdonlásukra és ingatlanbefektetéseikre vonatkozó stratégiájukat.
Az elkövetkező 12-18 hónap meghatározó lehet az átalakulás tekintetében. A status quo fenntarthatatlannak bizonyult, kritikus felismerések és stratégiai átrendeződések kombinációjára számíthatunk, amelynek következtében az ingatlancégeknek újra kell pozícionálniuk magukat
– mondta
Kohári Gábor, MRICS, a Deloitte ingatlantanácsadási vezetője.
Világviszonylatban a megnövekedett kamatlábak és
tőkeköltségek miatti aggodalmak állnak az első helyen. A magasabb finanszírozási költségek mellett 2023 első
felében az ingatlantranzakciók volumene
- globálisan 59 százalékkal,
- az Egyesült Államokban 63 százalékkal,
- Európában pedig 62 százalékkal csökkent.
A vállalatvezetők várakozása továbbra is az, hogy a
tervezett ingatlanvásárlásaikhoz a szigorodó hitelfeltételek és magasabb
hitelköltségek miatt 2024-ben is nehezebben fognak tudni forrást bevonni.
Az ingatlanszegmenseket tekintve világviszonylatban az irodapiac helyzete tűnik a legsérülékenyebbnek.
Mind a külvárosi, mind a belvárosi irodaszektor megítélése
nagyot romlott az utóbbi egy évben a hibrid munkavégzés miatti csökkenő
területigénnyel. A belvárosi irodák megítélése a tavalyi elsőről idén a tizedik
helyre esett vissza, miközben a külvárosi irodák megítélése is öt hellyel, a
hetedikre helyre esett.
Az Egyesült Államokban az irodaterületek tényleges
kihasználtsága (ami nem azonos az épületek bérbe adottságának mutatójával) a pandémiát megelőző szint 50%-a
alatt maradt, szemben az európai 70-90%-as szinttel.
Az irodák kihasználatlansága minden nagyobb
régióban nőtt, globálisan az iroda ingatlanok értéke mintegy 5%-kal csökkent -
ezen belül természetesen jelentős földrajzi eltéréseket tapasztalni. A legtöbb régióban fókuszba kerültek a lakhatással és az
öregedő társadalommal kapcsolatos ingatlanhasználói igények és piaci
lehetőségek.
A klasszikus kereskedelmi szegmenseken túli alternatív szektorok, például a bérbeadásra fejlesztett, ún. built-to-rent, többlaklásos társasházak jelentős térnyerését mutatják. A szegmens megítélése öt helyet ugrott a második helyre, melyet az idősotthonok szegmense követ
– mondta Kohári Gábor.
A fenntarthatósággal kapcsolatos szabályozások világszerte gyorsan fejlődnek.
A nem túl távoli jövőben az EU-ban tevékenykedő minden vállalat beszámolójában részletes
ESG-mérőszámokat kell majd közölni. Ugyanakkor sok ingatlantársaság még nem áll
készen arra, hogy megfeleljen a környezetvédelmi, társadalmi és irányítási előírásoknak:
Európában a válaszadók 54 százalékának jelentős kihívást jelent az ESG-nek való
megfelelőség.
Az ingatlanok üzletileg
fenntarthatóbbá tételének egyik legfontosabb katalizátora az
energiafelhasználás szintjének és költségének csökkentése, ami a korábbi
évektől nehezebb piaci környezetben komoly feladat elé állítja a társaságokat. A Deloitte elemzése szerint több tényezőt célszerű fontolóra venni:
- Üzleti prioritások meghatározása - azoknak a tényezőknek az
azonosítása, melyeknek jelentős a hatása a működési eredményességre és a
fenntarthatósági célok elérésére. - A szén-dioxid-kibocsátás csökkentését célzó új
technológiákat és innovatív üzleti megoldásokat magában foglaló
transzformációk - ez stratégiai prioritás az ingatlanok értékének megőrzése
érdekében. - A tiszta energia megoldásokra való átállás felgyorsítása - az
épületek energiafelhasználása a globális energiafogyasztás jelenleg mintegy
harmadát teszi ki. A válaszadók több mint egyharmada (38 százaléka) azt mondta,
hogy a vállalatuk a következő egy évben az ingatlanukra megújuló
energiaforrásokat telepít, vagy ilyen forrásból származó energiát vásárol.
