Az ingatlanipar jelenleg számos kihívással és változással
néz szembe globális szinten, eltérő alapon kezdődhet meg az ágazat újjáépítése,
2024 kulcsfontosságú lehet az ingatlanpiaci szereplők talpra állása
szempontjából – állapítja meg a Deloitte tanulmánya. Az üzleti hatékonyság
növelése érdekében és az uniós szabályozás értelmében is fókuszba került a fenntarthatóság, miközben a válaszadók 54 százalékának jelentős kihívást jelent
az ESG-nek való megfelelőség.
A Deloitte globális ingatlanpiaci felmérése
Észak-Amerikában, Európában, Ázsiában és a csendes-óceáni térségben vizsgálta
az ingatlantulajdonosok és befektetők véleményét, és a tanulmány megállapítja:
a járvány időszakát követően
- megváltozott a munkavégzés helye,
- új geopolitikai feszültségek keletkeztek
- és instabillá váltak a pénzügyi piacok.
Ezek a tényezők jelentős bizonytalanságot okoztak az
iparágban, melyekre válaszul az ingatlanpiaci vezetőknek át kell alakítaniuk az
ingatlantulajdonlásukra és ingatlanbefektetéseikre vonatkozó stratégiájukat.
Az elkövetkező 12-18 hónap meghatározó lehet az átalakulás tekintetében. A status quo fenntarthatatlannak bizonyult, kritikus felismerések és stratégiai átrendeződések kombinációjára számíthatunk, amelynek következtében az ingatlancégeknek újra kell pozícionálniuk magukat
– mondta
Kohári Gábor, MRICS, a Deloitte ingatlantanácsadási vezetője.
Világviszonylatban a megnövekedett kamatlábak és
tőkeköltségek miatti aggodalmak állnak az első helyen. A magasabb finanszírozási költségek mellett 2023 első
felében az ingatlantranzakciók volumene
- globálisan 59 százalékkal,
- az Egyesült Államokban 63 százalékkal,
- Európában pedig 62 százalékkal csökkent.
A vállalatvezetők várakozása továbbra is az, hogy a
tervezett ingatlanvásárlásaikhoz a szigorodó hitelfeltételek és magasabb
hitelköltségek miatt 2024-ben is nehezebben fognak tudni forrást bevonni.
Az ingatlanszegmenseket tekintve világviszonylatban az irodapiac helyzete tűnik a legsérülékenyebbnek.
Mind a külvárosi, mind a belvárosi irodaszektor megítélése
nagyot romlott az utóbbi egy évben a hibrid munkavégzés miatti csökkenő
területigénnyel. A belvárosi irodák megítélése a tavalyi elsőről idén a tizedik
helyre esett vissza, miközben a külvárosi irodák megítélése is öt hellyel, a
hetedikre helyre esett.
Az Egyesült Államokban az irodaterületek tényleges
kihasználtsága (ami nem azonos az épületek bérbe adottságának mutatójával) a pandémiát megelőző szint 50%-a
alatt maradt, szemben az európai 70-90%-as szinttel.
Az irodák kihasználatlansága minden nagyobb
régióban nőtt, globálisan az iroda ingatlanok értéke mintegy 5%-kal csökkent -
ezen belül természetesen jelentős földrajzi eltéréseket tapasztalni. A legtöbb régióban fókuszba kerültek a lakhatással és az
öregedő társadalommal kapcsolatos ingatlanhasználói igények és piaci
lehetőségek.
A klasszikus kereskedelmi szegmenseken túli alternatív szektorok, például a bérbeadásra fejlesztett, ún. built-to-rent, többlaklásos társasházak jelentős térnyerését mutatják. A szegmens megítélése öt helyet ugrott a második helyre, melyet az idősotthonok szegmense követ
– mondta Kohári Gábor.
A fenntarthatósággal kapcsolatos szabályozások világszerte gyorsan fejlődnek.
A nem túl távoli jövőben az EU-ban tevékenykedő minden vállalat beszámolójában részletes
ESG-mérőszámokat kell majd közölni. Ugyanakkor sok ingatlantársaság még nem áll
készen arra, hogy megfeleljen a környezetvédelmi, társadalmi és irányítási előírásoknak:
Európában a válaszadók 54 százalékának jelentős kihívást jelent az ESG-nek való
megfelelőség.
Az ingatlanok üzletileg
fenntarthatóbbá tételének egyik legfontosabb katalizátora az
energiafelhasználás szintjének és költségének csökkentése, ami a korábbi
évektől nehezebb piaci környezetben komoly feladat elé állítja a társaságokat. A Deloitte elemzése szerint több tényezőt célszerű fontolóra venni:
- Üzleti prioritások meghatározása - azoknak a tényezőknek az
azonosítása, melyeknek jelentős a hatása a működési eredményességre és a
fenntarthatósági célok elérésére. - A szén-dioxid-kibocsátás csökkentését célzó új
technológiákat és innovatív üzleti megoldásokat magában foglaló
transzformációk - ez stratégiai prioritás az ingatlanok értékének megőrzése
érdekében. - A tiszta energia megoldásokra való átállás felgyorsítása - az
épületek energiafelhasználása a globális energiafogyasztás jelenleg mintegy
harmadát teszi ki. A válaszadók több mint egyharmada (38 százaléka) azt mondta,
hogy a vállalatuk a következő egy évben az ingatlanukra megújuló
energiaforrásokat telepít, vagy ilyen forrásból származó energiát vásárol.