Bakonyi Attila

Tovább csökkent az elérhető hozam

Az év első kilenc hónapjában a piaci helyzet a bérlőknek kedvezett, az irodapiacot ugyanis továbbra is erős túlkínálat jellemezte – áll a Colliers International ingatlan-tanácsadó elemzésében. Szeptember végén a teljes fővárosi irodakínálat 1,045 millió négyzetmétert tett ki, háromnegyed év alatt tehát 71 ezer négyzetméterrel bővült a bérelhető terület. Ezzel szemben az ezen időszakban bérbe adott irodaállomány megközelítette a százezer négyzetmétert, így a tavaly év végén mért 24,7 százalékos üresedési ráta 21 százalékra csökkent. Bár a piacon továbbra is a már említett túlkínálat uralkodik, érdemes megjegyezni, hogy a kétezer négyzetméter alatti területet elfoglaló bérlők számára bővül a választék, míg az ötezer négyzetméter fölötti területi igénnyel fellépők lehetőségei korlátozottak. Az elemzés szerint a bérleti díjak folyamatosan és egyenletesen csökkennek, az elmúlt időszakban négyzetméterenként és havonta 12–14 euró között mozogtak. Mindezzel együtt a bérbeadók egyre több kedvezménnyel próbálják ingatlanjukba csalogatni a lehetséges bérlőket, ám az így adódó előnyöket főleg a kisebb, 500 négyzetméter alatti területeket bérlők élvezhetik. A bérirodapiachoz hasonlóan felpörgött a befektetői piac is az első kilenc hónapban: szeptember végéig mintegy 700 millió euró volt a tranzakciók összértéke. A legtöbb eladás az irodapiacon történt, a várható hozamok itt 7,5–8,5 százalék körül alakultak, igaz, ez jócskán elmaradt az ezredforduló előtti Kánaántól, amikor is 10,5 százalékos hozam kecsegtette a befektetőket. A főbb tranzakciók közé tartozott az ING új, 24 ezer négyzetméteres irodaépületének 8,25 százalék körüli hozammal történő értékesítése a DB Real Estate-nek, valamint az East West irodaépület eladása az Allied Irish Bank által irányított Polonia Fundnak. Emellett kiemelendő az Alkotás Point és a Science Park értékesítése a SachenFonds GmbH-nak. Utóbbiak 8 százalékos hozam alatt keltek el, mintegy 140 millió euróért. A kiskereskedelmi szektor idei legnagyobb dobása a Plaza Centers által birtokolt bevásárlóközpontok értékesítése volt a Klepierre Groupnak, mintegy 285 millió euróért. Lezárult a Rózsakert Bevásárlóközpont értékesítése is, a vevő a Raiffeisen Ingatlanalap volt, amely 8,5 százalékos hozammal, 16 millió euróért válhatott új tulajdonossá. Bár az ipari ingatlanok piaca dinamikusan bővült az idén, a befektetők többsége változatlanul elégedetlen a bérbeadások ütemével. A nagyobb fejlesztők a főváros környékén mintegy 270 hektár fejlesztési területtel rendelkeznek, ezeken 455 ezer négyzetméter épület már elkészült, 83 ezer négyzetméter fejlesztése folyamatban van, s a jelenlegi számítások szerint még mintegy 506 ezer négyzetméter raktárterület építhető fel. A megrendelésre készülő ingatlanok nagysága idén meghaladta a spekulatív fejlesztésekét, előbbi 327 ezer, utóbbi 308 ezer négyzetmétert tett ki. Így a spekulatív területek alig 10 százaléka volt szabad, ami múlt év végén mért 21,6 százalékhoz képest komoly csökkenés. Magyarország uniós csatlakozása az egész országban élénkítette a kiskereskedelmi piacot, ezt bizonyítja az is, hogy az elmúlt évek stagnálása után azóta nőtt a piacra belépők és az új projektek száma. Ez év áprilisában nyílt meg Pécs belvárosában a 36 ezer négyzetméteres Árkád, amelynek tulajdonosa, az ECE további két hasonló beruházást tervez: egyet Győrben, egyet pedig Debrecenben. A nagyobb áruházak általában 500–1500 négyzetméteres területtel várják a bérlőket, a bérleti díj havonta és négyzetméterenként 8–12 euró közé taksálható, vidéken ez 6–10 euró között van, átlagosan 3 eurós közös költség mellett. A budapesti Váci utcai bérleti díjak a közelmúltban 50–60 euró közé emelkedtek az 500 négyzetméternél nagyobb bérlemények esetében és 100–140 euró között mozognak a 100 négyzetméter alattiaknál.

Egyre felkapottabb az Andrássy út

Az uniós csatlakozással a nagy márkák üzleteinek mind gyakoribb megjelenése is jelentősen lendített a budapesti üzlethelyiségek piacán – áll a Jones Lang LaSalle elemzésében. Ezt elsősorban a Belvárosban, a Váci utcában figyelhetjük meg, hiszen a már korábban jelen lévő Mango, Esprit, Jackpot, Marks & Spencer, Promod, Tatuum, Springfield és Douglas márkák mellett az idén nyitott üzletet a Foot Locker, a C&A és a Zara is. Emellett – bár még várni kell a nyitásra – a Hennes & Mauritz is bebiztosította új, 2800 négyzetméteres üzletét a Vörösmarty téren, s a New Yorker is tárgyalásokat folytat egy bolt nyitásáról. Mindez azért is jelentős, mert a korábban elsősorban turistákat célzó népművészeti boltok mellett megjelentek olyan kozmetikai üzletek, parfümériák, divatmárkák és áruházak is, amelyek a hazai közönségre is számítanak. A külföldi márkák terjeszkedését segíti, hogy egyre több üzlet kerül önkormányzati tulajdonból magánkézbe. Ez azért fontos, mert a bérleti jogrendszer nehezen értelmezhető a külföldiek számára, így ők elsősorban a hosszú távú, biztos bérleti feltételeket keresik. Az elvárásoknak megfelelő területi igény azonban még mindig problémát jelent, hiszen egyrészt az üzletek mennyisége korlátozott, másrészt a nagyobb területre igényt tartók nem nagyon jutnak megfelelő helyhez. Ez az oka annak is, hogy az egyik legnagyobb áruház, a Peek & Cloppenburg – amely már jó pár éve figyeli a magyar piacot – egyelőre még nem találta meg a számára megfelelő ingatlant. A Váci utca mellett egyre keresettebb az Andrássy út is. Itt elsőként a lakberendező cégek tették le névjegyüket, s most egyre több ruházati, fehérneműbolt követi őket. Úgy tűnik, erősödik a másodlagos bevásárlóutcák szerepe is, de a keresett üzletek egy-egy nagyobb forgalmú csomópontra korlátozódnak, mint például a Szt. István krt., Teréz krt. és főként az Oktogon és környéke.

Bérbeadások szeptember végéig

(ezer négyzetméter) Épület Bérlő Terület R70 Biogal 2,1 Business Center 140 CIB Leasing 6,0 Bartók Ház EDS 4,6 Duna Plaza Erste Bank 3,9 Szépvölgyi Business Park Humansoft 1,7 City Gate III. IBM 6,5 Science Park B Kraft Foods Hungary 1,5 Zsolt Udvar Montana 1,4 Duna Office Center Pedagógusok Szakszervezete 3,2 Szépvölgyi Business Park C Samsung 1,2 Science Park B Tata 3,8 Optima Zepter 3,3 Forrás: Colliers

Kiskunfélegyházán bővít a francia Haironville

A tervek szerint decemberben adják át a francia Haironville új kiskunfélegyházi telephelyét. A 2200 négyzetméter alapterületű trapézlemezgyártó csarnok generálkivitelezője a KÉSZ Kft., a teljes beruházás mintegy 150 millió forintba kerül. A KÉSZ a fémlemezes homlokzat- és tetőburkolás mellett az épületvillamossági, valamint az épületgépészeti kivitelezést is végzi, amelyet egy irodablokk építése egészít ki.

Fellendül a biodízelpiac?

A gazdasági és a földművelésügyi tárca szakembereinek ez év végig kell benyújtaniuk előterjesztésüket a bioüzemanyagok magyarországi forgalmazásával kapcsolatban; lapunk úgy tudja, az előterjesztés nagy része már elkészült, s jelenleg szakértői egyeztetésen van. A motorbenzinbe kevert etil-tercier-butil-éter (ETBE) és a gázolajba kevert szabványos minőségű biodízel forgalmazásával a legnagyobb probléma a jövedéki adó körül volt, ám úgy tűnik, ezt sikerült megoldaniuk a minisztériumoknak. A hazai gyártású, biokomponens tartalmú üzemanyagot a jövőben ugyanis várhatóan a Mol Rt. forgalmazza majd, így a gazdasági tárca szakembereinek elmondása szerint egy jövedékiadó-raktár lesz a termelőnél, egy pedig a Molnál. Emellett egy szeptemberi kormányhatározat szerint 2010 végéig jövedékiadó-visszatérítés lehet érvényben ezen üzemanyagokra, serkentve ezáltal a termelés növelését. Utóbbi azért fontos, mert a bioüzemanyagok sokkal drágábbak a hagyományos, kőolaj alapú üzemanyagoknál, ezért csak akkor érdemes gyártani és forgalmazni, ha a biokomponensre jutó jövedéki adót visszatérítik. Jelenleg a bioetanol-gyártás esetén két hazai cég jöhet szóba; az egyik a Győri Szeszgyár Rt., a másik pedig a Hungrana Kft. – nyilatkozta lapunknak Nagy András, a Magyar Szeszipari Szövetség és Terméktanács igazgatója. Ismeretei szerint már próbagyártást is végeztek a Mol Rt. számára, s ez sikeres volt. Megjegyezte, hogy a jövő évtől tervezett, az üzemanyag energiatartalmára vetített 0,4-0,6 százalékos részarány mindenképpen jót tesz a hazai szeszipari ágazat kapacitáskihasználtságának. Ráadásul ha a program beindul, bizonyosan növekszik a felhasznált volumen. Arra a felvetésre, hogy az igényekkel képes lesz-e lépést tartani a szeszipar, Nagy úgy válaszolt: a kapacitással nem lesznek gondok, a gyártás folyamán az üzemanyagba szánt alkohol előállítása pedig nem igényel különösebb átalakítást vagy átállást a vállalatoknál. A Mol adatai szerint az első ütemben évente mintegy 25 millió liter bioetanol alapú motorbenzin-komponens állítható elő. Ezt a mennyiséget a társaság Dunai Finomítójának MTBE (metil-tercier butil-éter) üzemének átalakításával lehet előállítani, de a Tiszai Finomítóban egy új üzem létrehozásával a volumen megduplázható. Ezen beruházásokra a következő időkben 8-10 milliárd forintot kellene költeni. Hogy mikor kezdődhet a bioüzemanyagok kereskedelmi forgalmazása, azt egyelőre még nem tudni, hiszen jelenleg csak egy kis kapacitású biodízelgyár van Magyarországon, de a folyamatos gyártás – szabályozási és más problémák miatt – még nem indult be. A helyzet vélhetően megváltozik a jövőben, vélik a Mol szakértői, hiszen a jövedéki adótörvény módosításával létrehoztak egy jó szabályozási keretet, valamint bevonták a jövedékiadó-visszatérítést is, ami kedvezhet az esetleges befektetőknek. A gazdasági tárca szakértői szerint a biodízel bekeverési aránya a gázolajba legfeljebb 5 százalékos lehet, ugyanis efölött már a motor átalakítására is szükség lehet.

Megnyílt az első Saturn

Tegnap nyitotta meg üzletét a Mammut Bevásárló- és Szórakoztató Központban a német Media Markt Saturn AG első magyarországi áruháza – áll a társaság közleményében. A fejlesztés több mint egymilliárd forintba került. A Saturn elsősorban felsőbb kategóriás szórakoztató elektronikai cikkeket, fényképezéshez szükséges termékeket, CD-ket és DVD-ket árusít.

Nem költözik az OEP fővárosi részlege

Régi helyén marad a Fővárosi és Pest Megyei Egészségbiztosítási Pénztár (FPEP), miután az Országos Egészségügyi Pénztár (OEP) által kiírt hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárást ismét a Globe 13 Kft. nyerte meg. Hat cég közül kettő adott be ajánlatot: a későbbi nyertes és a Greenpoint7 irodaház tulajdonosa, a C.E.P.D. Kft., ám az utóbbi később visszalépett. Az egészségbiztosító 13–15 ezer négyzetméter irodaterület bérléséhez keresett ingatlant. A Teve utcai Globe 13 irodaházban lévő irodák bérleti díja évi nettó 667,73 millió forint lesz. A szerződés öt évre szól, ám az egészségbiztosítási pénztárnak opcionális lehetősége van arra, hogy a szerződés megkötése után, öt éven belül megvásárolja az ingatlant. Az OEP-nek a tárgyalások alatt azt is mérlegelnie kellett, hogy amennyiben az FPEP új helyre költözne, az még 20–30 millió forint többletköltséggel járt volna, s mivel az ügyfélszolgálat is ezen a helyen van, minden érintettet értesíteni kellett volna a költözésről.

Szakmai befektetőt keres az Origin

A szigetszentmiklósi Origin Járműipari Szövetkezet tagjai szakmai befektetőket keresnek, de el is adnák a társaságot, miután a közelmúltban elhunyt a szervezet elnöke. A társaság korábban a volt szocialista országokban gyártott gépkocsikhoz készített termosztátokat, mára azonban több ismert nyugati társaság tartozik a megrendelői közé. A legnagyobb a Bombardier-Rotax Co., amely a szövetkezet árbevételének több mint 70 százalékát adja; a hosszú távú együttműködést szerződés garantálja. Az 1988-ban alapított Origin 15 dolgozóval indult, jelenleg 40 embert foglalkoztat, s a kezdeti négymillió forintos vagyon mára meghaladja a 150 millió forintot.

Csökkentette profit-előrejelzését a német RWE

Az RWE AG a magas villamosenergia-áraknak köszönhetően növelte nyereségét az első kilenc hónapban, de az éves nyereség-előirányzat csalódást okozott a befektetők körében.