2011 a bizalomerősítés jegyében telhet
Kettős évet zárnak az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal (IFK) tagjai, a cégek által eddig összesen fejlesztett 6 milliárd euró értékű, mintegy 3 millió négyzetmétert képviselő portfólióhoz képest idén a tagok mindössze néhány tízmillió eurónyi új beruházást kezdtek meg és emellett zömmel még a két-három évvel ezelőtt megkezdett nagy volumenű fejlesztéseket adták át - mondta a Napi Gazdaságnak Árendás Gergely, az IFK elnöke. A meghatározó fejlesztők többségét már tagjai között tudó, rövidesen újabb fejlesztővel, az ipari ingatlanpiac vezető szereplőjével, a Prologisszal szaporodó szakmai szervezet vezetője kifejtette, az építési, ingatlanfejlesztői környezet javítását célzó javaslataikat a költségvetés helyzetének figyelembevételével fogalmazták meg. Ennek fő irányai az építési engedélyezési és használatbavételi engedélyezési eljárások egyszerűsítése, a különböző szabványok, szabályozások - közte például a kötelező parkolószám - szigorának enyhítése, a tűzrendészeti és a műemlékvédelemmel kapcsolatos szabályozás rugalmasabbá tétele, a fenntarthatóság szempontjának figyelembevétele felé mutatnak. A fejlesztők érdekében az IFK folyamatosan egyeztet az érintett minisztériumokkal és például a fedezetkezelő ügyében az ÉVOSZ-szal is. A jövő évi kilátásokkal kapcsolatban Árendás úgy látja, gyors kiugrási lehetőség egyik szegmensben sem látszik, a tagszervezetek a fejlesztések alapos előkészítésére helyezik a hangsúlyt. Az irodapiacon megállt a bérleti díjak csökkenése és egyes alpiacokon a kiadatlansági ráta csökkenése szerény bérletidíj-növelési lehetőséget is előrevetít, spekulatív fejlesztések elindulására egy-két kivételtől eltekintve azonban nincs esély. A vártnál kevésbé viselte meg a válság az ipari ingatlanpiacon a városi logisztikát, így ez a terület is könnyebben térhet magához, azonban jellemzően inkább lassú feltöltésre és a stabilizáció megindulására számít 2011-ben az ingatlanpiac valamennyi szegmensében.
Hajszállal optimistábban ítéli meg a piacot a tavalyinál Sellyey Tamás, az Indotek Csoport értékesítési igazgatója. Ugyan még nincs vége a válságnak, azonban már érezhető egyfajta vitalitás, ami az abba vetett hitet erősíti, hogy jövőre elindulhat a kilábalás, ami azért jószerével az eddig is tervezgetett projektek előkészítését, a keretek megteremtését jelenti. Maga a kivitelezés beindítása a saját nagy, városrészközpont-megújítási projektjeiknél is átcsúszhat 2012-re, tetőtérprogramjuk indítása pedig piacfüggő. Küzdelmes 2011-es évre, de az ideinél mindenképpen jobb feltételekre számít. Optimizmusát a korábbiaknál pörgősebb harmadik negyedév, valamint a 2010-ben megduplázódó igények táplálják. Erre az évre az átlagosan bérelt irodaterület 100-200 négyzetméterről 200-300 négyzetméterre, a raktárigény 500-1000 négyzetméterről 1500-2000 négyzetméterre emelkedett a B kategóriában, s az érdeklődők száma is növekedésnek indult. A B kategóriát egyébként is kevésbé viselte meg a válság - mondja Sellyey. A hitelezés leállása nem hatott drámaian ezen a piacon, mert itt a spekulatív helyett az igény szerinti (built-to-suit, BTS) fejlesztések dominálnak, s például egy irodaházban egy-egy szint átalakítása és felújítása akkora beruházás, amelynek a finanszírozási igénye gyakran a bérlő és a fejlesztő forrásából kielégíthető, a teljes épületfelújításokhoz pedig sokszor uniós vagy önkormányzati pályázati forrásokat vesznek igénybe. Elsőként a logisztikai ingatlanpiacon várja a fellendülés jeleit, itt a kereslet élénkülésével gyorsan telítődhetnek a négyzetméterek és vannak még kiaknázatlan területek. Ezután az iroda-, majd a retailpiac jöhet újra lendületbe - mondja. A 2009-es sokk után van mit kiheverniük a fejlesztőknek, idén ugyan kicsit kisimultak a ráncok, a bizalomnak azonban mindenképpen erősödnie kell még, s 2011 valószínűleg ennek a jegyében telik majd - teszi hozzá.
