Az idei év első hónapjaiban is folytatódott a tavaly óta tartó visszaesés az Egyesült Államok lakáspiacán, ami egyik kiváltója volt a hitelpiaci válságnak, a pénzpiacok megrendülésének és annak, hogy az amerikai gazdaság recesszióközeli állapotba került. A lakásvásárlásra költött összegek a washingtoni kereskedelmi minisztérium adatai szerint a tavalyi negyedik negyedévben 25,2 százalékkal zuhantak. Az új lakások eladása februárban éves összehasonlításban 1,8 százalékkal, 590 ezerre csökkent. A megkezdett újlakás-építések száma márciusban havi összehasonlításban 11,9 százalékkal, 947 ezerre esett, ami 17 éves mélypontot jelent.
A kereslet csökkenése, az eladatlan lakások állományának növekedése és a végrehajtás alá került lakások számának bővülése miatt a használt lakások ára a 2006-os rekordszint óta folyamatosan esik. A mérvadónak tekintett S&P/Case-Shiller index már 13 hónapja mérséklődik megszakítás nélkül, és a Lehman Brothers a következő hónapokban is 10 százalék körüli visszaesésre számít.
Márciusban az egy évvel korábbinál 57 százalékkal több, országosan 234 ezer lakás ellen volt folyamatban végrehajtási eljárás. És a szám csak nőni fog, miután május-júniusban jár le a 2005-ben és 2006-ban nagy tömegben felvett változó kamatozású jelzáloghitelek két- vagy hároméves kedvezményes kamatozási időszaka és hirtelen megugranak a hitelköltségek. Szakértői becslések szerint minden végrehajtás 1,5 százalékkal csökkenti az adott lakótömbben lévő lakások árát. Februári becslések szerint a lakástulajdonosok 10,3 százalékát, közel 8,8 millió lakost nagyobb összegű jelzálogadósság terhelte, mint amennyit a lakása ért.
Gáti Tibor