Az őszi lakásvásár 145 kiállítóval nyit meg ma tavaszi 140-el szemben - mondta a hivatalos megnyitó előtti szakmai konferencián Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke, s ez szerinte azt jelentheti, hogy a piaci szereplőkben él a remény, hogy rövidesen újra felfelé indul a kereslet. A Országos Lakás-és Építésügyi Hivatal korábbi vezetője szerint a lakáspolitika, a panelprogram kivételével meghalt Magyarországon, a nulláról kell felépíteni egy új rendszert. Véleménye szerint idén megközelítheti az 1990-es mélypontot a lakásépítés, ami 26 ezer átadott új lakást jelenthet.
 

Mádi László a Fidesz-MPSZ országgyűlési képviselője azt hangsúlyozta, Magyarországon nem 2008-ban kezdődött a válság. Míg korábban a 4 százalék feletti növekedés csökkenő államháztartási hiány mellett történt, addig 2001-től már a hiány növelésével, fenntarthatatlan módon tudott az ország csak növekedni. Az államadósság megugrás is ezt jelzi. Mádi szerint az adósság késleltetett negatív hatással lesz az országra, így a lakásépítésekre is. A jövő évi lakásépítési adat még rosszabb lesz, mint az idei - tette hozzá a Fidesz szakpolitikusa.

A hitelpiaccal kapcsolatban Mádi hozzátette: Magyarországon nem a korábban felvett támogatott forinthitelek okozzák a gondot, hanem a devizahitelek, melyek veszélyeire senki sem hívta fel az ügyfelek figyelmét. A jövő évi büdzsé a korábbi évek tendenciáit tükrözi, miszerint a lakástámogatás nominális értéken is csökken.

Mádi szerint figyelni kell arra, hogy a hitelkihelyezések szigorításával ne lőjünk túl a célon. Gazdaságpolitikai fordulatra van szükség az adóterhek csökkentésével és növelni kell a foglalkoztatási rátát. A multiplikatív hatások miatt a lakástámogatásra fordított összeget növelni kell.


Jelenleg 600 ingatlan van a Fővárosi Vagyonkezelő Zrt. portfóliójában, értékük meghaladja az ezer milliárd forintot - mondta előadásában Gál Csaba, a Fővárosi Vagyonkezelő Zrt. vezérigazgatója. A portfólió rendkívül sokszínű, olyan különleges elemekkel, mint a Schöpf-Mérei kórház, volt iskolák, lőterek, sportcélú ingatlanok, vidéki kastélyok. Gál szerint a Vagyonkezelő működése mára piacszerűvé vált, folyamatosak az értékesítési pályázatok, az idei értékesítési terv 16 milliárd forint, ezzel szemben jelenleg 4 milliárd forintnál tartanak, s ez mintegy 10 milliárdra emelkedhet év végig, ami a válságra való tekintettel nem rossz eredmény - hangsúlyozta Gál.


Folyamatosan újraértékelik az ingatlanokat és a piacnak megfelelően csökkentik a minimál árat, így ma már a Flórián üzletközpont a korábbi 2,3 milliárd forintos elvárás helyett 1,7 milliárd forinton szerepel, és 4,4 milliárd forintról 3, 9 milliárdra csökkentették a Bécsi út 343. alatti ingatlan minimális árát is. Gál szerint a piacon leginkább a bérlőkkel telt ingatlanok, és a fejlesztési telkek váltanak ki érdeklődést, így sikerült eladni egy Csatárka utcai üzletközpontot, és egy zuglói fejlesztési telket.


Kereslet és kínálat is van a mai piacon, csak éppen nem találkoznak egymással, mert még mindig nagyon túlárazott a piac - mondta Murányi Ákos, a DH vezető elemzője. Tapasztalatai szerint nem állt le hitelezés, és nagyon megerősödött az alku szerepe. Átlagosan 7-9 százalékra nőtt az alku, de elérheti a 30-40 százalékot is főleg a vidéki házak esetében. Leggyorsabban a panelek és a téglalakások fordulnak meg a piacon, ezek mintegy 70 százaléka 90 napon belül eladható, míg ennyi idő alatt a családi házaknak csak a 40 százaléka kel el. Befektetési szempontból a Budapest szíve és a Millenáris környéke ajánlható, mindkét térségben jelentős értéknövekedésre lehet számítani, mondta Murányi.