Varsó, Prága és Vilnius élen járnak a modernizációban, míg Tirana, Szófia és Athén esetében az irodák nagy része régi, minősítés nélküli állományból áll. Ezen épületek korszerűsítése lehetőséget nyújt a kibocsátás csökkentésére és a bérleti díjak növelésére – áll a Colliers „CEE Office Markets on the Green Path – Decarbonisation Potential” című jelentésében, amely 11 közép- és kelet-európai város irodapiacát vizsgálja.

A modern irodaházak magas zöld minősítési aránya prémium bérleti díjakat eredményez, ami tükrözi a fenntartható irodaterületek iránti erős keresletet. Athén (28,5 euró/négyzetméter), Prága (17,7 euró/négyzetméter) és Budapest (17,4 euró/négyzetméter) az élen járnak azon bérlők vonzásában, akik az energiahatékonyságot és a magas színvonalú szolgáltatásokat részesítik előnyben.

Kapcsolódó

A dekarbonizációs törekvések régiónként eltérőek. Varsó és Bukarest például előrelépett a magas zöld tanúsítványi arányokkal és modern fejlesztésekkel, míg a régebbi állománnyal rendelkező városok mint Szófia és Tirana, jelentős korszerűsítési beruházásokat igényelnek a fenntarthatósági célok elérése érdekében  

– Olga Drela, a Colliers piackutatási részlegének üzleti elemzője

Azok a piacok, melyekben nagyobb arányban találhatóak régi épületek, például Prága, Pozsony és Budapest, kihívásokkal szembesülnek az energiahatékonyság terén. Jelentős korszerűsítési beruházásokra van szükség, hogy megfeleljenek a modern fenntarthatósági követelményeknek.

Ezzel szemben Varsó és Vilnius, ahol a modern épületek aránya magasabb, már közelebb állnak az előrehaladott energiahatékonysági normákhoz. Varsó, Prága és Vilnius jelentős modernizációt mutat, mivel az irodakínálat 20-45 százalékát az elmúlt hét évben építették. Ezek a városok kiegyensúlyozott üresedési rátákat tudtak elérni, emellett nagy a kereslet az energiahatékony, modern irodák iránt.

Befektetők és bérlők

Az érett piacok, akárcsak Varsó (6,2 millió négyzetméter), Budapest (4,4 millió négyzetméter) és Prága (3,9 millió négyzetméter), méretük és likviditásuk révén vonzóak az intézményi befektetők számára. A magas zöld tanúsítványi arányok Varsóban (98 százalék) és Bukarestben (93 százalék) tovább növelik versenyképességüket.

A modern irodák (0-7 évesig) magasabb kihasználtsággal és bérleti díjakkal rendelkeznek, mint a régebbi épületek. Példaként Varsóban az újabb épületek üresedési rátája 5 százalék, szemben a régebbi állomány 15 százalékos mutatóival.  A bérlők leginkább az üzemeltetési költségek csökkentését, a fenntarthatóságot és a modern kényelmi szolgáltatásokat részesítik előnyben.

A kisebb piacok mint Tirana és Vilnius gyors növekedést mutatnak, irodaállományuk jelentős része építés alatt áll (84 és 45 százalék). Az érettebb piacok kínálatnövekedése (pl. Varsó, Bukarest és Prága) kiegyensúlyozott, esetükben nem merül fel a túlkínálat kockázata.