Még nagyobb sebességre kapcsolt az első negyedévben az újlakás-piac, a három hónap alatt engedélyezett 9291 lakásépítés ugyanis 64 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet, illetve majdnem négy éve, 2022 második negyedéve óta nem látott csúcsot jelent. Sőt, ha ilyen lendülettel folytatódik a kínálat bővülése, akkor akár az is előállhat idén, amire 2018 vége óta nem volt példa, hogy egyetlen negyedév alatt több mint tízezer építési engedélyt adjanak ki.
Ha az új engedélyek országos eloszlását nézzük, akkor a községekben és a megyei jogú városokban gyakorlatilag megduplázódott a szám az egy évvel korábbihoz képest, miközben Budapesten „csak” 36 százalékos volt az emelkedés.
„A tavaly ősszel indult Otthon Start Program szinte az egész ország piacát megmozgatta. A községekben például az alacsonyabb árak miatt a szükséges önerő összege is alacsonyabb, miközben Budapest lakáspiaca a jelenlegi árszintek mellett már csak lassabban tud bővülni” – emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Jól jelzi az Otthon Start Program hatását, hogy emelkedett az értékesítési céllal épült lakások aránya. Budapesten ez már 95,5 százalék volt az év első három hónapjában, de országosan is a használatba vett lakások kétharmadát értékesítési céllal építették. A fővárosban 2022 eleje óta nem volt példa ilyen magas részarányra ebben a mutatóban.
A következő években a kínálattal nem lesz probléma a magyar újlakás-piacon, a nagy kérdés az lehet, hogy ezzel lépést tud-e tartani a kereslet. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az utóbbi hónapokban ugyanis úgy látszik, hogy a meredek, tavaly például 20 százalékot meghaladó áremelkedés kezd kifulladni, 2026-ra a szakértők többsége már ennek felével sem kalkulál, és a tranzakciószám sem lesz várhatóan sokkal több a 2025-ösnél.