A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.483.120 m2 -t tesz ki, amelyen belül 3.484.280 m2 spekulatív irodaterület. Utóbbiak között az „A” kategóriás irodaterületek 67 százalékos. Két modern irodaépület került átadásra a budapesti irodapiacon 2026 első negyedévében. A BudaPart Central és BudaPart Corner BOK épületek összesen 42.810 m2 bérbeadható területtel rendelkeznek, és tulajdonosi használatú fejlesztésként magyar állami intézmények vették használatba.

A teljes kereslet 2026 első negyedévében 130.250 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 40 százalékos növekedést jelentett, és amelyhez számottevően hozzájárultak az állami szektorhoz köthető ügyletek. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 47 százalékos részesedéssel bírtak.

A tulajdonosi használatú tranzakciók részesedése 33 százalék volt, míg az új szerződések a bérbeadások 18%-át tették ki. A bővülések mindössze 1 százalékát adták a teljes keresletnek. Előbérleti megállapodást nem regisztráltak a negyedévben. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 25.730 m2 -t tett ki, amely 50 százalékos csökkenést jelent 2025 első negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2026 első negyedévében 12 százalékom állt, ami 0,5 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 2 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. A legalacsonyabb értéket Buda Központ alpiacon regisztrálták (6,4 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (20 százalék). A nettó abszorpció pozitív tartományban maradt 50.770 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Dél-Buda részpiacon mérték, amely a teljes kereslet 40 százalékátát vonzotta. Ezt követően a legélénkebb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó részpiacon tapasztalhattunk, amely 22 százalékos részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF az első negyedévben összesen 91 bérleti szerződést regisztrált 1.430 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának 34,5 százalékos csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret 114 százalékkal nőtt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy szerződéshosszabbítás volt 13.950 m2-en az Arena Corner irodaházban. A legnagyobb új bérleti szerződés a City Gate irodaházban zárult le több mint 5.000 m2 területen.