Az OTSZ legújabb módosítása − 28/2011. (IX. 6.) BM-rendelet, 524. § (2) − előírja, hogy a logisztikai csarnokokban a tárolás maximális magassága nem haladhatja meg a füstkötényfal benyúlásának alsó síkját. Az új szabály miatt átlagosan 30-40 százalékkal csökkenhet a piacon lévő raktárak kapacitáskihasználtsága − hívja fel a figyelmet közös közleményben a Magyar Gyáriparosok Országos Szövetsége (MGYOSZ), a Logisztikai Egyeztető Fórum (LEF) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). Mint írják, a környező országokhoz viszonyítva a hazai logisztikai bérleti díjak a legalacsonyabbak közé tartoznak, ráadásul Európában sehol sincs ilyen jellegű korlátozás érvényben, ezért a szabályozás jelentős versenyhátrányt okoz a magyarországi ingatlanpiaci szereplőknek.
Jelenleg 1,8 millió négyzetméter budapesti és környéki raktárállományt szereltek fel füstkötényfalakkal. A kapacitáscsökkenés miatt összesen 540 ezer négyzetméternyi raktárfelület válhat használhatatlanná, ami közel 60 milliárd forintos többletterhet jelentene a szolgáltatóknak. Ezen beruházások jórészt az utóbbi hat-hét évben épültek, jelenleg a megtérülési idejük felénél tartanak; mindegyikhez kapcsolódik banki, jelentős részükhöz pedig pályázati finanszírozás is − olvasható a közleményben. A vállalások nem teljesítése súlyos következményekkel járhat, a meglévő modern raktárak többségének kiürülése évente mintegy 1,2−1,5 milliárd forint iparűzési adó kieséséhez és nagyságrendileg 15 ezer munkahely elvesztéséhez vezethet.
A szakmai szervezetek szerint a raktározási magasság korlátozása esetén akár meg is bénulhat a piac, hiszen a jelenleg kiadott épületek háromnegyede nem tudja teljesíteni a raktározási magassággal és raktározási rendszerek alkalmazásával kapcsolatos bérlői igényeket, a banki hitelek fizetését, a logisztikai pályázatok követelményeit.
A szakmai szervezetek a szabályozás nemzetgazdaságra való kihatása miatt javasolják, hogy a raktárcsarnokok, logisztikai központok esetében − a közösségi épületek kivételével − a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatósága függessze fel moratórium jelleggel a hivatkozott szabály érvényesítését és vonja be az érintett piaci szereplőket a megfelelő szabályozási rendszer kidolgozásába.
