Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A magyar termőföld értéke négymillió hektárral számolva hatmilliárd dollár, azaz ekkora tőkét volna képes - többek között - jelzáloghitel segítségével felszívni - véli Fűr Zoltán, a Foldbroker.hu Kft. vezetője. Véleménye szerint nem volna rossz, ha akár ennyi pénz jönne be az országba, különben a tulajdon- és birtokkoncentráció évtizedekig is eltarthat. Fűr véleményét egyre több gazdálkodó osztja.
A földpiaci kereslet és kínálat idén - a kisebb kilengésektől eltekintve - kiegyensúlyozottnak tekinthető, mivel kevés a kínálat és csekély a kereslet - mondta a szakértő, akinek tapasztalata szerint a kínálatban egyre kevesebb az olcsó ajánlat.
A Foldbroker.hu Kft. becslése szerint 2004 őszéig a mai hektáronkénti 400 (plusz/mínusz 50) ezer forint elmozdulhat akár a 600-700 (plusz/mínusz 100) ezer forintos sávba. Ötéves távlatban pedig már a 800 ezer-1,2 millió forintos hektáronkénti érték is elérhető. Más szakértők ennél mérsékeltebb drágulással számolnak rövid távon.
Fűr szerint a jelzálog-hitelezés hatása még nem érezhető: a gazdálkodóknak nincs befektethető szabad pénzük az önerőhöz, a befektetők pedig egyelőre még nem gondolkodnak hitelfelvételben. Holott a bankok (OTP, Erste) azért alakítottak ki új termékeket, mert az egyéb ingatlanfinanszírozás már nem bővül a korábbi ütemben és a jelzálogfedezet értéke várhatóan emelkedik.
A földárakban a regionális eltérések nagyok lehetnek. A befektetők számára a biztonságot jelenleg a Dunántúl jelenti: ott van forgalom, csapadék, és más területhez képest aktív a gazdaság. A javasolt minimális befektetési méret 50 hektár, illetve 20 millió forint, ideálisnak pedig a 100 hektárnál nagyobb invesztíció számít.
Az uniós támogatások hatására növekedhet a bérleti díj is - ami jelenleg a termelési költségek 10 százaléka körüli -, de a földművelőnek még megéri növelnie területét, mivel támogatással haszonra tesz majd szert - hangsúlyozza Fűr, aki szerint mindenképpen érdemes földet venni az idén vagy jövőre.
