Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakáscserélőknek sokszor gondot okoz a régebbi ingatlan eladásának és az új vételének összehangolása. Költözési lakáshitelét éppen erre az élethelyzetre kínálja a CIB Bank. Most akció keretében úgy lehet új lakást vásárolni, hogy maximum két év áll a tulajdonos rendelkezésére meglévő lakásának értékesítésére. Addig nem kell havi törlesztőrészletet fizetni, hiszen a kölcsön, kamat és kezelési költség visszafizetése az eladásra szánt ingatlan eladási árából történik. A termék igyekszik valóban minden lehetséges gondra választ adni, így - mondták el a banknál - nem tartják meglepőnek a jelentős érdeklődést az ügyfelek részéről. Az OTP Bank összehangolásra lakáscserehitelét ajánlja, amely - mint elmondták - megoldást jelenthet a régi lakás esetleg nehezebb értékesíthetősége esetén is. A hitel két év türelmi időt nyújt, ezalatt a hitelfelvevőknek sem tőke-, sem hiteldíj-fizetési kötelezettségük nincs. A hiteldíjat az első két évben tőkésíti a bank. Amennyiben valaki ez idő alatt értékesíteni tudja régi ingatlanát, a vételárból befolyó összeggel visszafizetheti a hitelt, végtörlesztési és szerződésmódosítási díj megfizetése nélkül. A türelmi idő leteltét követően - amennyiben a lakást nem sikerült értékesíteni és a hitelt nem fizeti vissza a hitelfelvevő - megkezdődik a kölcsön törlesztése havi egyenletes, devizában meghatározott törlesztési feltételekkel.
Az Erste Bank is kínál maximum kétéves futamidővel áthidaló hitelt. Az ügyfél - mondták el lapunk érdeklődésére - a meglévő ingatlanjára tudja felvenni ezt a kölcsönt, és a futamidő alatt csak a kamatot és a kezelési költséget kell megfizetnie, a tőke az eladásra szánt ingatlan értékesítésekor, de legkésőbb a futamidő végén, egy összegben esedékes. Az ügyfeleknek azonban - állítják - túl nagy teher egyszerre a két hitel, ezért ez a termék kevéssé népszerű. A K&H Bank már évek óta kínál áthidaló kölcsönt, de - mint megtudtuk - ezt a konstrukciót (itt is) csak kevés ügyfél veszi igénybe. A banknál a hagyományos lakáshitelek iránti kereslet a jellemző. A BG Hitel & Lízing Bridge elnevezésű terméke igazán klasszikus áthidaló kölcsönnek nevezhető. Itt az év végi fordulón szükséges a tőke-, a kamat- és a kezelésiköltség-tartozást rendezni (a futamidő egyébként a szokásosnak mondható két év). A futamidő teljes hossza alatt, az ingatlan értékesítését követően, bármely időpontban végtörleszthető a hitel, végtörlesztési díj nélkül.
Az MKB lakáshitelei a bank szerint áthidaló módon is igénybe vehetők. Ez a konstrukció ugyanis rugalmas megoldást kínál azoknak az ügyfeleknek, akik az új lakásuk árát a régi lakás eladásából származó bevételből szeretnék kiegyenlíteni, mivel az eladásból származó bevételt megelőlegezi számukra a bank. A meglévő ingatlan értékesítéséig tőkemoratóriumot biztosítanak az ügyfél számára. Az áthidaló hitel futamideje akár két év is lehet, a lakás értékesítése után pedig az ügyfél a vételárból visszafizetheti a fennálló tartozását.
Komócsi Sándor, az UniCredit ügyvezető igazgatója is azt mondja, hogy a bank standard lakáscélú hiteleivel ügyfeleik megoldást találnak az eladás és a vétel különbőző időpontjából adódó esetleges pénzügyi "hiányra" is. Nyilván ennek is köszönhető - állítja -, hogy az úgynevezett áthidaló kölcsönökre nem tapasztalnak számottevő érdeklődést. Standard lakáscélú hitelkonstrukcióik keretében mindkét ingatlan, a meglévő és a vásárolni tervezett is fedezetbe vonható, amivel ügyfelük nemcsak az elvileg szükséges árkülönbözetet, hanem akár az új ingatlan teljes vételárát is finanszírozhatja a hitelből. A meglévő lakás értékesítésekor befolyt vételárból pedig részben előtörlesztheti hitelét és ezt követően a bank tehermentesíti az ingatlant, így az kikerül a fedezetből.
Nagyobb értékű berendezések beszerzésére, cseréjére a bankok többsége a szabadon felhasználható ingatlanfedezetes vagy fedezet nélküli személyi kölcsönét ajánlja. A személyi kölcsönök maximális futamideje az Ersténél 84 hónap, az átlagos futamidő pedig 2008-ban 66 hónapról 70 hónapra nőtt. Az ügyfelek által igényelt átlagos hitelösszeg is nőtt, bár csekély mértékben, alig 8 százalékkal - tudtuk meg. Az országosan több mint 2500 üzletben és áruházban igényelhető OTP áruvásárlási és szolgáltatási gyorskölcsön célja éppen az - rögzítették a legnagyobb magyar banknál -, hogy a háztartási elektronikai berendezéseket, bútorokat és egyéb tartós fogyasztási cikkeket vásárlók bankfiók felkeresése nélkül, gyorsan, legfeljebb 30 percen belül hitelhez jussanak. Kifejezetten fogyasztási hitel elnevezésű termékek helyett a CIB - mint kiemelték - szélesebb körű felhasználást biztosító, szabad célú finanszírozási konstrukciókat kínál. Személyi kölcsönük és gyorskölcsönük bármilyen tetszőleges célra, szabadon felhasználható, kezes és fedezet nélkül igényelhető. Sürgős esetekre a bank szerint a gyorskölcsön a megoldás, amellyel akár egy munkanapon belül pénzhez juthat az igénylő.
Gépi berendezés vásárlása - mondták el a K&H-nál - történhet eszközalapon, azaz lízingcég szolgáltatásainak igénybevételével. Mint hozzátették azonban: ez elsősorban a jó másodpiaccal rendelkező eszközök esetén jelent előnyös megoldást. Érdemes figyelni az értékhatárra is. A kisebb, tízmillió forintnál kevesebbe kerülő gépek és berendezések beszerzése esetén gyakran nem a lízing, hanem például a szabad felhasználású jelzáloghitel vagy egy rövid lejáratú folyószámlahitel igénylése a jó megoldás. Az MKB lakossági termékpalettáján szereplő, ingatlanfedezet mellett igényelhető úgynevezett magánhitel bármilyen célra, akár eszköz vásárlására is felhasználható - hangsúlyozza a pénzintézet. Amennyiben pedig az ügyfél nem lakáscélú ingatlannal (például üdülő) kapcsolatos terveit kívánja megvalósítani, akkor számára az ingatlanhitelt ajánlják, amely szintén igényelhető áthidaló módon is.
