Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mind nagyobb szerepet kap a vállalatok ingatlanfinanszírozásában a lízing mint a banki hitelfinanszírozás alternatívája. Az ingatlanlízing (akár mérlegen kívüli, akár mérlegen belüli formája) egy, a banki konstrukcióknál sokkal inkább eszközalapon működő finanszírozási forma, amely a hagyományos banki termékeknél rugalmasabban alkalmazkodik a vevő, a vállalkozás igényeihez. A lízingcég a futamidő végéig – polgárjogi – tulajdonosa marad az ingatlannak, tehát tulajdonosként és nem jelzálog-jogosultként viszonyul az eszközhöz a finanszírozás futamideje alatt. A lízingbevevő végig sajátjaként használhatja, kezelheti az ingatlant, tervezhet és számolhat vele, mindvégig az üzletmenet szerves részeként tarthatja azt nyilván. Az ingatlanlízing esetében is a gépjármű-, illetve eszközlízing területéről már jól ismert operatív lízing (mérlegen kívüli finanszírozás), illetve a zárt és a nyílt végű pénzügyi lízing (mérlegen belüli finanszírozás) konstrukciók közül választhatnak az ügyfelek – szögezi le Ragyák Róbert, a piacon jó ideje jelen levő ING Lízing Magyarország Kft. ingatlanfinanszírozási divíziójának vezetője.
Mint mondja, az alapvetően eszközalapú finanszírozási konstrukció egy hosszú távú, a szokásos banki termékeknél kevesebb önerőt igénylő finanszírozási lehetőség. A lízing-, illetve bérleti díjak előre tervezhető, nem feltétlenül indexált költségek, amelyek a kamatváltozásokhoz igazodnak. (Éppúgy választható deviza-, mint forintalapú finanszírozás a lízing esetében is, csakúgy, mint a banki kölcsönök folyósításakor.)
A lízing rugalmasságát mutatja, hogy szükség esetén a díjak fixálhatóak, akár a teljes futamidőre is. A lízing mind meglévő ingatlanok, mind zöldmezős beruházások esetén egyaránt jól alkalmazható. Az ingatlanlízing egyik legnagyobb előnye, hogy az ingatlanok a vevői igény szerint alakíthatóak. Ennek zöldmezős beruházás esetén van jelentősége, hiszen az ingatlant a lízingbevevő üzleti céljainak megfelelően alakíthatja.
A hatékonyan finanszírozható ingatlanok körét nehéz pontosan behatárolni. Az ING szerint a leginkább preferált létesítmények körét a likvid, erős másodlagos piaccal rendelkező épületek – kereskedelmi létesítmények, logisztikai bázisok, irodák, termelőcsarnokok, cégközpontok – alkotják. Fő szabályként érdemes leszögezni, hogy a specializált célra kialakított ingatlanok – ahol a másodlagos hasznosítás nagyban korlátozott – nem tartoznak a kedvelt eszközök csoportjába.
