Bakonyi Attila

Lengyel gázüzletet kötött az EMFESZ

Az Első Magyar Földgáz- és Energiakereskedelmi és Szolgáltató Kft. tavaly novemberben alapított lengyel leányvállalata, az EMFESZ NG Polska hétfőn szerződést kötött Lengyelország legnagyobb földgázfogyasztójával, a Pulawy nitrogénművekkel – értesült lapunk. A 2008 végéig szóló megállapodás szerint az évi 850-870 millió köbméter földgázt fogyasztó vegyipari óriásnak már idén 150 millió köbméter orosz és közép-ázsiai eredetű gázt adna el az EMFESZ Polska. (A következő két évre a szállítási volumeneket és az árakat a felek később külön rögzítik.) A tervek szerint az első szállításokat az év második felében kezdi meg a cég, a megállapodás a lengyel földgázrendszer-irányító társasággal megkötendő tranzitszerződés aláírása után lép életbe. A lengyel leányvállalat vélhetően nem kíván itt megállni, ugyanis tájékoztatásuk szerint az év végéig 0,5 milliárd köbmétert kívánnak értékesíteni. Az EMFESZ Polskát egymillió dolláros alaptőkével hozták létre, s az első földgázszállító lett a szabad lengyel gázpiacon, így ott is elindulhat egy, a monopóliumok erejét csökkentő folyamat. A törvénnyel összhangban egyelőre a nagyobb vállalatok és intézmények lehetnek az első fogyasztók, a kisebb ügyfelek 2007. július 1-jétől léphetnek ki a szabadpiacra, ami a lengyel földgázpiac teljes liberalizációját is jelenti majd. A terület gázszállítója a Gaz-System, míg szolgáltatója a PGNiG.

Rekordszinten az amerikai szójabab-raktárkészlet

A világkereslet lanyhulása miatt valamelyest növekedhet a szójababból és szójaolajból rendelkezésre álló raktárkészlet az USA-ban. Kína ugyan növeli importját, ám emelkedik a helyi termelés is.

Négymilliárdot szán a Castrum-házra a Katlanka

A napokban tartották a Petőfi és a Lágymányos híd közötti részen, a pesti oldalon, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési (BIF) Rt. érdekeltségébe tartozó Katlanka B Befektetési Kft. beruházásában felépülő Castrum-ház bokrétaünnepségét. Az összesen majd 4 milliárd forintból megvalósuló, kilencszintes épület alsó három emeletén irodákat, a negyediktől felfelé, hat szinten pedig 57 lakást alakítanak ki, az 56 négyzetméteres garzontól egészen a 170 négyzetméteres luxuslakásokig. A három szinten összesen 2600 négyzetméter iroda lesz, amelyek 70–150 négyzetméteres egységekre bonthatóak. A földszinten étterem, kávézó és egyéb kereskedelmi és szolgáltató egységek nyílnak a tervek szerint, az első emeleten pedig uszoda és wellnessrészleg kap helyet. A Castrum-házban levő lakások majd 70 százalékát már értékesítették, az irodák és üzlethelyiségek jövendő bérlőivel pedig jelenleg is folynak a tárgyalások. A BIF-csoport több mint tíz éve van jelen a fővárosi ingatlanpiac különböző szegmenseiben. A csoport tulajdonába jelenleg 16 ingatlan tartozik, amelyek többsége Budapesten található, ezek jelentős része a belvárosban, illetve az irodanegyedekben. A BIF ingatlanjainak nagy része iroda, de akad parkolóház, ipari jellegű épület és kastélyszálló is. A cég jegyzett tőkéjét törzsrészvények testesítik meg, amelyek nyilvános forgalomban a Budapesti Értéktőzsdén „B” kategóriában szerepelnek.

Újra a spekulatív fejlesztőké az irodapiac

A 2004-es évhez képest tavaly is visszafogott pörgést tapasztaltak az elemzők a fővárosi irodapiacon: az év végéig 96,4 ezer négyzetméter irodaterület készült el, amelyből 71 ezer négyzetméter volt a spekulatív fejlesztés – derült ki a Jones Lang LaSalle (JLL) legújabb elemzéséből. A két évvel korábbihoz hasonló mértékű fejlesztések mellett a kereslet megdöntött minden rekordot, s elérte a 237 ezer négyzetmétert. Mindezek eredőjeként folyamatosan csökkent a kihasználatlansági mutató, s az év végére elérte a 10,2 százalékot. Érdekesség, hogy igencsak megváltozott a bérlemények mérete is, míg korábban 500 négyzetméter körül volt az átlagos bérbeadás, addig 2005-ben már 700–1000 négyzetméter közötti. A legkedveltebb terület továbbra is a jó tömegközlekedési viszonyokkal bíró Váci úti folyosó és annak környéke, valamint Pest nem központi része volt. A legmagasabb bérleti díjak a közép-európai régióhoz képest a legalacsonyabbak Budapesten: négyzetméterenként 18,5 eurót tesznek ki havonta, szemben a prágai 19, a varsói 20 és nem utolsósorban a moszkvai 45 eurós árral. Az átlagos bérleti díj 10,5–15 euró között volt tavaly. A JLL elemzői szerint idén mintegy 160 ezer négyzetméternyi új spekulatív fejlesztés kerülhet a piacra, a teljes irodaállomány a fővárosban ezzel már meghaladná a kétmillió négyzetmétert. Mindez az erősebb versenyt s a kihasználatlansági mutató romlását vetíti előre. A prognózisok szerint mindemellett a piaci bérleti díjak számottevően nem változnak. Az üzlethelyiségek tekintetében főként a strip mallok és a retail parkok fejlesztései kerültek az előtérbe tavaly a fővárosban. Így többek között megnyílt a Max City és a Material Center, előbbi 29 ezer, utóbbi 18,5 ezer négyzetméteren. Az Ablon cégcsoport pedig – bár a hivatalos megnyitó csak április 8-án lesz – 12,3 ezer négyzetméteren tavaly év végén megnyitotta első Buy-Way fejlesztését, amelyet a közelmúltban követett a második Dunakeszin. A bevásárlóközpontok teljes területe a fővárosban valamivel több mint 616 ezer négyzetméter, s a következő években további 200 ezer négyzetméterrel bővülhet két beruházásnak köszönhetően – a Budai Skála fejlesztésének az ING égisze alatt, valamint az Aréna Plázának, melyet a Plaza Centers épít. Előbbi 50 ezer négyzetméteres lesz, s 2008-ban nyitja meg kapuit, míg utóbbi ennél valamivel nagyobb, 56 ezer négyzetméter, s 2007-ben nyit. A bevásárlóközpontokban egyébként a legmagasabb bérleti díjak 65–115 euró között mozogtak, míg az üzemeltetési és marketingköltségek 4–13 euró között. A Váci utca frekventált részén a legmagasabb bérleti díj 110–120 euró között volt, míg a feljövőben lévő Andrássy úton a díjak elérték a 40–65 eurót. Az ipari ingatlanok piacán a fejlesztések elérték a 2004-es szintet, annak ellenére, hogy némileg lelassultak az építkezési folyamatok 2005 második felében. Így az év végére Budapesten és környékén a modern raktárállomány elérte az 1,039 millió négyzetmétert. Mindezzel együtt azonban a lelassult kereslet miatt a kihasználatlansági ráta 9 százalékra emelkedett, az előző év azonos időszakához képest megduplázódott. Egy év alatt mindössze 159 ezer négyzetméter új raktárterületet adtak bérbe, ami 17 százalékos csökkenés év/év alapon. A jelenlegi intenzív építési folyamatok arra utalnak, hogy idén is erős lesz a raktárkínálat, új terület a tervek szerint a Wallis Ingatlan Rt. által fejlesztett East Gate Business Parkban lesz elérhető. Az M3-as autópálya mellett található park összesen 140 ezer négyzetméternyi területet biztosít bérlői számára. Az idei fejlesztéseket figyelembe véve a teljes piac idén elérheti az 1,3 millió négyzetmétert. A raktárpiac legmagasabb bérleti díjai 6 euró körül mozogtak, ám vannak területek, ahol a 4 euró sem ritka, ez pedig jócskán elmarad például a moszkvai 9,5 eurós ártól. A befektetési piac tavaly igen jó évet zárt: 1015 millió eurós volumene meghaladta a 2004-est. Mindezzel együtt a minőségi termékek hiánya miatt minden piaci szegmensben a hozamok látványos esésbe kezdtek, így a befektetők egy része keletebbre vonult. Az utolsó negyedévben a legjobb irodai hozam 7 százalék alá esett, míg a másodlagos hozamok 8,25–8,75 százalék között mozogtak. A legkisebb piaci aktivitás továbbra is a logisztikai piacon volt tavaly, ez azonban az elemzők szerint a repülőtér-privatizáció megindulását követően változhat. Összességében idén további hozamcsökkenés várható, az elemzők által feltett kérdés azonban most már az, hogy mennyit esik.

Növekvő alumíniumárak az ingatlanpiacon

Az elmúlt hónapokban tapasztalt igen magas alumíniumárak lassan átszűrődnek az ingatlanpiaci szektorba, ám a költségnövekedést csak korlátozottan tudják áthárítani a bérlőkre, vásárlókra – hangzott el az Alumínium Ablak és Homlokzat Egyesület (ALUTA) sajtótájékoztatóján. Az ALUTA prognózisa szerint az áremelkedés az év első felében nemzetközi szinten elérheti a 20 százalékot is, ennek hatására az építési költségek 0,5 százalékkal nőhetnek. Összességében azonban hosszú távon a mostani drágulás inkább csak lélektani hatást gyakorol a piacra, mivel az előrejelzések szerint a nyersanyagárak az év második felében csökkenésnek indulhatnak – vélekedtek az elemzők.

Budapesti irodapiac

(ezer négyzetméter) 2001 2002 2003 2004 2005 Kereslet 155,8 131,4 138,0 230,1 237,0 Állomány 1 400 1 500 1 600 1 780 1 880 Átadások 170,9 154,3 120,1 98,5 96,4 Kihasználatlansági ráta* 18,5 17,6 16,9 12,6 10,2 *százalék Forrás: Jones Lang LaSalle

Szénexport rekord Dél-Afrikából

A Dél-afrikai Köztársaság szénkiviteléből származó bevétel tavaly 21 százalékkal 34,4 milliárd randra (1 rand = 34,5 forint) emelkedett. A világ második legnagyobb forgalmat lebonyolító Richards Bay-i szénterminálja rekordmennyiségű, 69,2 millió tonna szenet exportált tavaly. Ezzel a dél-afrikai állam a legnagyobb szén szállítója az európai erőműveknek - írta a Bloomberg.

Dunakeszin nyit a második Buy-Way

A tervek szerint április 8-án nyitja meg második Buy-Way bevásárlóparkját az Ablon-cégcsoport, ezúttal Dunakeszin – áll a társaság közleményében. A 20 ezer négyzetméteres kereskedelmi épületkomplexum az Electro World és a Decathlon áruházak mellett kap helyet. Az első Buy-Way bevásárlópark a soroksári kereskedelmi parkban, az Auchan, a BricoStore és az Electro World szomszédságában, 2005 novembere óta fogadja a látogatókat. A Buy-Way bérlői között számos ismert hazai és nemzetközi cég várja a vásárlókat, mint például a C&A, a Mustang, az S.Oliver, a Deichmann és a Líra Könyváruház.

A Wallisé az egri dohánygyár épülete

Tegnaptól hivatalosan is a Wallis Ingatlan Rt. tulajdonába kerültek a Philip Morris megüresedett dohánygyárnak épületei – áll a Wallis Ingatlan közleményében. A tavaly augusztusban pályázaton meghirdetett, mintegy 30 ezer négyzetméter alapterületű egri ingatlan beépítési aránya 56 százalék, egyötödében pedig zöldfelületeket alakítanak ki. A cég tervei szerint a majdan felépülő bevásárlóközpontot két nagyobb egység alkotja: 4 ezer négyzetméteren az 1896-ban alapított dohánygyár városképi szempontból kiemelt, eredeti épületei, mintegy 20 ezer négyzetméteren pedig egy új, modern stílusú, kétszintes ház, ahol 70-80 üzlet kap majd helyet.