A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, miközben az első negyedévében csak 5.060 m2 területtel bővült. Átadásra került a Rhodium Irodaház a Váci úti irodafolyosón, valamint a Wagner Palota a Belváros (CBD) alpiacon.

A teljes kereslet 2025 első negyedévében 92.965 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 2 százalékos csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 45 százalékos részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások közel felét, 48 százalékát tették ki, a bővülések 7 százalékot jelentettek, míg előbérleti szerződés nem került regisztrálásra.

Kapcsolódó

Az üresedés nem csökken

A nettó kereslet ezen időszakban 50.970 m2-t tett ki, amely 21 százalékosos növekedést jelent 2024 első negyedévéhez viszonyítva. Az üresedési ráta 2025 első negyedévében 14,1 százalékot mutatott, így az előző negyedévhez képest szinte változatlan maradt, csupán 0,07 százalékponttal csökkent, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,31 százalékponttal növekedett. 

2025 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálták (7,8 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (27,1 százalék). Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) negatív tartományba fordult -11.475 négyzetméterrel. A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 első negyedévében Pest Központ alpiacon mérték, a teljes volumen 27 százalékát itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztrálták, mely alpiac 21 százalékos részesedést ért el.

A vagy B - teljeskörű képet kapunk

A Budapest Research Forum egy közel kétéves, átfogó felülvizsgálat eredményeként 335 budapesti irodaházat vizsgált különböző szempontok – így a műszaki felszereltség, szolgáltatások, az energetikai jellemzők, valamint a lokáció – alapján. Az elemzés eredményeként az ingatlanok 42 százaléka „A” kategóriába, míg 58 százaléka „B” kategóriába került besorolásra.

A BIEF összesen 138 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 669 négyzetméter volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Pest Központ alpiacon került lezárásra, több mint 6.000 négyzetméterre. A legnagyobb új bérleti szerződés 4.000 m2-es területre került aláírásra, Észak-Budán.