Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakáscélú hitellel nem finanszírozható ingatlanok esetében a szabad felhasználású jelzáloghitel megoldás lehet, igaz, magasabb kamatokkal. Az ilyen típusú hitelhez egy másik, megfelelő értékű és típusú ingatlan bevonása szükséges fedezetként, ami lehet a hiteligénylő, de akár más - leggyakrabban családtag - tulajdonában álló ingatlan is. Utóbbi esetben a fedezetként bevont ingatlan tulajdonosa zálogkötelezett lesz az hitelügyletben.
A szabad felhasználású jelzáloghitel legfontosabb jellemzői:
- futamidő: 5-25 év között választható,
- kamatperiódus: fix vagy 5-10 éves kamatperiódus,
- kamat: jelenleg 8,5-11,5% között,
- hitelösszeg: akár 100 millió forint,
- fedezet: az ingatlan értékének maximum 70 százaléka lehet,
- felhasználási cél: nincs megkötés.
További alternatíva lehet a személyi hitel, amely már fedezet nélkül is akár 15 millió forintig elérhető a nagyobb bankoknál. A CIB Bank esetében egy éve élhetünk ezzel a konstrukcióval, az Erste Bank pedig 2025. március 24-től emelte a személyi hitel maximális összegét 15 millió forintra, amennyiben az igénylő legalább nettó 600 000 forintos igazolt jövedelemmel rendelkezik, és legalább fél éve az Erste Banknál vezeti számláját.
A legkedvezőbb személyi kölcsön kamat jelenleg a piacon 9,64 százalék, ami 15 millió forintos hitelösszeg esetén, 8 éves futamidővel, havi közel 226 ezer forintos törlesztést jelent.
Egy ugyanilyen összegű szabad felhasználású jelzáloghitel törlesztője kedvezőbben alakulhat, hiszen a futamidő rugalmas megválasztásának köszönhetően a hitelfelvevő érdemben tudja mérsékelni a havi pénzügyi terheket. Például 15 éves visszafizetési időtávval kalkulálva a 15 milliós hitelösszeget, a havi törlesztőrészlet 148-149 ezer forintra csökkenthető. Ami viszont fontos, hogy a visszafizetendő összeg így a futamidő végén 5 millió forinttal több lesz, mint a 8 évre felvett személyi kölcsön esetében.
A nyaraló vásárlásához igénybe vehető hitelkonstrukciók terén jelenleg öt hazai pénzintézet - a CIB, az Erste, a K&H, a MagNet és az OTP - kínál kedvező lehetőségeket. A bankok árazása a piaci kamatozású hitelekhez igazodik, ami azt jelenti, hogy ügyfelek gyakorlatilag ugyanolyan kamatok mellett juthatnak nyaraló-finanszírozáshoz, mint lakóingatlan esetében. Fontos ugyanakkor felhívni a figyelmet, hogy egyes pénzintézeteknél a maximális finanszírozási arány nyaraló vásárlásnál alacsonyabb lehet a lakóingatlanokénál.
A hitelelbírálás során a bankok részéről külön figyelmet érdemel az ingatlan műszaki állapota. A vályogház szerkezet például önmagában nem jelent automatikus kizáró okot, ugyanakkor a sikeres hitelügyintézés érdekében elengedhetetlen, hogy az ingatlan rendelkezzen megfelelő vízszigeteléssel, valamint köthető legyen rá lakásbiztosítás.
