A Fitch friss elemzése szerint szerint számos fejlett országban egyre csökken a saját tulajdonú lakással rendelkezők aránya. Egyes helyeken a pénzügyi válság óta növekvő csődök száma, más helyeken pedig a jelzálog hitelezést nehezítő egyre szigorúbb szabályozás felelős a folyamatért - számolt be a Financial Times.

Az első lakásvásárlók egy teljes generációja kezd el nagyrészt kiárazódni a piacról, amely további piaci egyensúlytalanságokhoz és szabályozói beavatkozáshoz vezethet - mondta Gregg Kohansky, a Fitch tanulmányát elkészítő ügyvezetője. A tanulmány összesen 19 ország adataira építkezik, köztük szerepel Németország, de Brazília és Dél-Afrika is.

A tanulmány azt követően látott napvilágot, hogy az IMF a múlt héten figyelmeztetett, az egyre szigorodó banki hitelezési szabályok szabályok kedvezőtlen hatást gyakorolnak azokra az országokra, amelyek a legsúlyosabb lakásáresést szenvedték el a pénzügyi válság óta. A szervezet arra is figyelmeztetett, hogy egyes európai országok a túlságosan is szigorúvá váló hitelezési szabályokkal azt kockáztatják, hogy lakáspiacuk talpra állása kudarcba fullad.

A Fitch adatai szerint az amerikai lakástulajdonosok aránya a népességen belül 2006 óta 69 százalékról 65 százalékra csökkent. Ugyanez  az arány az Egyesült Királyságban 73-ról 65 százalékra zsugorodott. A hitelminősítő szerint a kamatok várható emelkedése további fenyegetést jelent a potenciális lakástulajdonosokra, miközben a válság során alkalmazott pénzügyi ösztönzők jelentős része visszavonásra kerül. Míg a legtöbb országban a jelzálog hitelezés várhatóan élénkülni fog, addig a gazdaságpolitikai intézkedések, a hitelezők óvatossága, a szigorú hitelfeltételek és az alacsony megtakarítási szint sok helyen ellentétes hatással járnak - figyelmeztet a szakértő.

Az elemzés szerint az IMF úgy véli, hogy az olyan országok, amelyek ingatlanpiaci buborék kialakulását majd kipukkadását élték át a 200-es években, az árak már valószínűleg elérték a gödör alját. Ilyen országok például Írország, Dánia és Spanyolország. A Fitch szakértője úgy véli, az emelkedő kamatok, az eladó ingatlanok magas kínálata, különösen Spanyolországban újabb nyomás alá helyezheti a piacot.

Ezért úgy véli, ezekben az országokban a szabályozói korlátozásokat - például a csökkenő előírt hitel/jövedelem nagyság, illetve hitel/ingatlanérték arányt - csak fokozatosan és az adott gazdaság állapotának figyelembe vétele mellett szabadna csak bevezetni.

Bár az elemzés nem vizsgálta a magyar ingatlanpiaci folyamatokat, Magyarország is azok közé az államok közé tartozik, amely szigorította az ingatlanvásárlás céljára nyújtható hitelek feltételeit. Az új szabályozás január elsejétől lépett életbe.