Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A szülők úgynevezett limitnövelő adóstársként vonhatók be a hitelbe.
Ebben az esetben az Otthon Start speciális feltételeinek – például a meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátozásoknak vagy a társadalombiztosítási jogviszonynak – kizárólag a gyermeknek kell megfelelnie.
Utóbbi nappali tagozatos közép- vagy felsőoktatási jogviszonnyal is igazolható. A szülők és a gyermek részéről egyaránt csak az általános alapfeltételeknek (büntetlen előélet, 5000 forintot meg nem haladó köztartozás) kell teljesülniük. Fontos ugyanakkor, hogy az adóstársként belépő szülő nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban.
A money.hu arra is felhívja a figyelmet, hogy a fiatalok akár 10 százalékos önerővel is belevághatnak első lakásuk megvásárlásába.
A futamidő tervezésekor azonban szülői segítség esetén lényeges szempont, hogy a bankok többsége az idősebb adós életkorát veszi alapul, ami jellemzően 70–75 éves felső korhatárt jelent a hitel lejáratakor.
Ugyanakkor van olyan pénzintézeti gyakorlat is, amelyik a fiatal életkorához igazítja a futamidőt, így a maximális, 25 éves törlesztési időszak is kihasználható, érdemben csökkentve a havi terheket.
„Fontos látni, hogy a támogatott hitelkonstrukció feltételei változhatnak a jövőben, és egy esetleges módosítás szűkítheti az igénybevevők körét vagy a bevonható szereplők lehetőségeit. Akik tehát gyermekük lakásvásárlásában gondolkodnak, és anyagilag megtehetik, azoknak érdemes lehet a jelenlegi feltételek mellett mérlegelniük a vásárlást” – hívja fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Vidéken szinte teljes a lefedettség
A megyeszékhelyeken az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya átlagosan 93,35 százalék, vagyis a kínálat döntő része elérhető a támogatott hitellel. Debrecenben a lakások 87,63 százaléka felel meg a feltételeknek, 1 066 000 Ft/m2-es medián áron, 64,45 millió forintos medián lakásárral (58 m2). Szegeden 90,81 százalék a megfelelő kínálat aránya, 975 000 Ft/m2-es medián négyzetméterárral és közel 58 millió forintos medián ingatlanértékkel.
Pécsett a lakások 92,18 százaléka finanszírozható Otthon Starttal; itt egy 54 m2-es lakás medián ára 52 millió forint. Győrben 88,15 százalék az arány, 941 000 Ft/m2-es medián árral, ami 56,9 millió forintos medián lakásárat jelent. Veszprémben a kínálat 91,99 százaléka megfelelő, míg Miskolc számít a legolcsóbb egyetemi központnak: itt a lakások csaknem teljes egésze (98,98 százalék) belefér a programba, 623 000 Ft/m2-es medián áron és 33 millió forint alatti medián lakásárral.
Budapesten szűkebb a mozgástér
A fővárosban ezzel szemben az Otthon Start feltételeinek megfelelő használt társasházi lakások aránya mindössze 42,88 százalék, miközben a medián négyzetméterárak jellemzően jóval egymillió forint felett alakulnak. XI. kerületben (Újbuda) a kínálat csupán 28,56 százaléka megfelelő, 1 384 000 Ft/m2-es medián áron, ami egy 55 m2-es lakásnál is közel 79 millió forintos vételárat jelent.
IX. kerületben (Ferencváros) 40,28 százalék az arány, 1 242 000 Ft/m2-es medián árral és 75,5 millió forintos medián lakásárral. VIII. kerületben (Józsefváros) kedvezőbb a helyzet: 58,33 százalék felel meg a feltételeknek, 1 209 000 Ft/m2-es medián áron. VII. kerületben (Erzsébetváros) a kínálat 33,89 százaléka, míg XIV. kerületben (Zugló) már 68,18 százaléka finanszírozható a program keretében.
„Önmagában az, hogy egy ingatlan belefér az Otthon Start négyzetméterár-korlátjába, még nem jelenti automatikusan azt, hogy a bank finanszírozza is a vásárlást. A hitelintézetek jogi, műszaki és értékbecslési szempontból is vizsgálják az ingatlant. Gyakori elutasítási ok a rendezetlen tulajdoni lap – például ha az ingatlan nem lakóingatlan besorolású –, a térképmásolaton és a valós állapotban lévő eltérések, illetve az is, ha az ingatlan nem felel maradéktalanul a jogszabályban rögzített lakhatási feltételeknek” – mondta Garam Dániel.
