Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az országos lakásárszint 2025-ben hozzávetőleg 19,2 százalékkal nőtt a NAV ingatlanforgalmi adatai alapján, ami reálértéken kerekítve 15 százalékot tett ki. A fővárosban ment végbe a legnagyobb, 21 százalékos áremelkedés, míg a drágulás a községek és a megyei jogú városok esetében egyaránt 19 százalékos volt, a kisebb városokban viszont ettől elmaradt. A teljes tavalyi tranzakciószámot pedig 145 ezer körülire becsüli az OTP Jelzálogbank.
A vármegyék közül Baranya, a nagyvárosok között Pécs drágult legjobban
Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép adatai alapján tavaly az összes megyében drágulást mutattak a számok. Az élen Baranya áll 32 százalékos árnövekedéssel, melyet Zala, Komárom-Esztergom és Tolna követ jócskán lemaradva, 23-24 százalékkal. A rangsor másik véglete Heves, mindössze 3 százalékos értékkel, s még Pest, Vas és Csongrád-Csanád állnak 10 százalék alatt. Nagyvárosaink közül Pécs drágult legjobban (34 százalék), majd Tatabánya és Miskolc következnek 24-26 százalék közötti arányszámokkal.
Árszint alapján nincs veszélyben az V. kerület elsősége
A fővárosi kerületek árváltozása alapján a III. kerület áll élen 29 százalékos drágulással. Ezt a IX., XV. és XXII. kerület követi 26-28 százalék közötti arányokkal. Élénk újlakás-piac ezek közül a III. és IX. kerületekben van, emiatt a vizsgált adatra jelentős hatása lehet a korábbinál drágábban eladott új lakásoknak. A 161 irányítószám-körzetből mindössze háromban csökkent az átlagár.
A fővárosi kerületek közötti árrangsorban tavaly ismét az V. kerület volt a legdrágább, 1,665 millió Ft/m2-rel. Az ezt követő I. és a II. kerületek lépik még át a 1,5 milliós limitet. Az egymilliós szintet pedig összességében a megelőző évi kilenc után immár 16 kerület haladja meg. A másik véglet már második éve a XX. kerület 845 ezer Ft/m2-es átlagértékkel, s még a XXI. és a XXIII. nem érik el a 900 ezres határt. A legdrágább körzet hagyományosan a 1014-es (Budai Vár), tavaly 2,173 millió forintos átlagos négyzetméterárral. A budapesti átlagár két éve lépte át az egymilliós szintet, és tavaly már 1,242 millió Ft/m2 volt.
Vármegyei és nagyvárosi ranglista
A Balaton-parti településeknek köszönhetően megyéink közül továbbra is Somogy a legdrágább, 869 ezer Ft/m2 átlagárral. Ezt szorosan követi Hajdú-Bihar (845 ezer Ft/m2), és még a Pest megyét tavaly megelőző Győr-Moson-Sopron átlagára van a 800 ezres szint felett. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád megye, 2025-ben 256 ezer Ft/m2 átlagértékkel, messze lemaradva a 373 ezres átlagárú Békéstől.
„A megyeszékhelyek ársorrendjének élén Debrecen (988 ezer Ft/m2) őrzi előnyét a Győr, Szeged, Veszprém és Székesfehérvár négyeshez képest (833-880 ezer Ft/m2). A sor másik végén változatlanul Salgótarján áll 273 ezer Ft/m2 átlagértékkel” – sorolja az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank elemzője.
Megbolygatta a lakáspiacot az Otthon Start Program
A szeptemberben indult Otthon Start Program (OSP) súlyát mutatja, hogy az MNB adatai szerint az első 6 hónapban Budapesten a tranzakciók 52 százalékát, a megyei jogú városokban 34 százalékát, más városokban 37 százalékát, a községekben 27 százalékát finanszírozta. Nagyobb szerepe a drágább vidéki térségekben és az olcsóbb budapesti kerületekben volt.
Az ingatlankeresések száma tavaly ősszel erősen megugrott, majd idén év elején újabb hullám következett, ám a zenga.hu ingatlanhirdetési portál áprilisban már komoly visszaesést mért. A keresések összetétele is változott: az első szakaszban a lakások, később inkább a családi házak iránt nőtt az érdeklődés. A kínálatban hasonló folyamatok látszanak: januártól ismét bővült a hirdetések száma, amit az élénkülő eladási kedv és a választási bizonytalanság is támogatott.
Budapesten az országosnál erősebb kínálatnövekedés mögött a gyengülő kereslet és a lassabb értékesítés áll, amit a magas árak is erősítenek. Emellett áprilisban a panelkínálat 67 százalékkal haladta meg a 2025-ös átlagot, ami az árak elviselhető szint fölé emelkedésére utal.
A tavalyi második félévi élénkülés után 2026. I. negyedévében az MNB már kétszámjegyű forgalomcsökkenést becsül. A kilátások visszafogottak: az előre hozott kereslet kiesése, a kínálat és a vevői igények eltérése, a magas árak és a bizonytalan (bár optimista) gazdasági környezet miatt az OSP-től sem várunk további bővülést.
Az áremelkedés üteme lassult: 2026 elején országosan kb. 18 százalék volt, míg a II. negyedévben enyhe gyorsulás várható, Budapesten viszont csupán 11 százalékos éves drágulást vár az MNB. Összességében idén a lakásárak növekedése a tavalyinál mérsékeltebb, akár csak 10 százalék körüli lehet.
Az OSP hatása a bérleti piacon is látszik: a kedvező hitellehetőség miatti vásárlások csökkentik a keresletet, miközben a kínálat bővül, így a bérleti díjak növekedése megállt, a bérleti hozamok pedig csökkennek. Ezzel párhuzamosan – az elsőlakás-vásárlók arányának növekedése mellett – a befektetők visszaszorultak, és rövid távon ez nem változik. Az OTP Ingatlanpont szerint az értékesítési idők összességében rövidülnek, ugyanakkor az alku mértéke az OSP indulásakor tapasztalt szűkülés után a forgalom visszaesésével idénre ismét nőtt.
Tavaly több intézkedés ösztönözte az újlakás-kínálatot, de kézzel fogható hatásuk csak késve jelenik meg. Budapesten a beruházói aktivitás erős: az év első négy hónapjában mintegy 4800 új lakás értékesítése indult 78 projektben, közel ezerrel több, mint egy éve. Az MNB szerint idén kb. 16 ezer lakás épülhet, a növekedés 2027-ben tovább gyorsulhat, kérdés azonban, hogy a kereslet követni tudja-e ezt.
