Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A törvénymódosítás számos elemét örömmel fogadták - mondta el lapunknak Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke -, közöttük kiemelten éppen az ügyészségi felügyeletet, amelyet a köztársasági elnök úgy kifogásolt, hogy nem adott helyette alternatív javaslatot.
Pedig módot kellene találni arra, hogy a nem megfelelő módon tevékenykedő közös képviseletekkel szemben - a törvényesség biztosítása érdekében - legyen lehetőség panasszal fordulni olyan szervhez vagy szervezethez, amely a bírósági eljárásokat elkerülve érdemi intézkedésekkel biztosítja a törvényes működést. A lakásszövetkezetek mint gazdálkodó szervezetek felett például a Cégbíróság lát el törvényességi felügyeletet - hangsúlyozza Bék Ágnes.
A tulajdonosi közösség nincs mindig olyan helyzetben, hogy érdemben intézkedni tudjon a közös képviselővel szemben, így nagyon sokan fordulnak az egyesülethez segítségért a törvényes működés helyreállítása érdekében és kérik például a közgyűlésen való részvételt vagy a közös képviselővel szembeni fellépést. Sokan ugyanis nem járnak el a közgyűlésekre, külföldiek vagy bérbe adják a lakásaikat, a tulajdonosok egy másik csoportjától - főleg az idősektől - a közös képviselő összegyűjti a meghatalmazásokat, így a maradék tulajdonosi csoport képtelen a közös képviselőt felmenteni. Jelenleg senkinek nincs intézkedési jogköre, és nem indítható meg velük szemben sem a polgári, sem a büntetőjogi eljárás.
A felügyelet tisztázása mellett a törvénymódosításba bekerült diszkriminatív rendelkezéseket is kezelni kellene - hangsúlyozza a TOE elnöke. Az új változat ugyanis lényegében lehetetlenné teszi a társasházaknak a távhőről való leválást, mivel úgy határoz, hogy a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához - a jelenlegi szabályozással ellentétben - a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges, ezzel a lakásszövetkezeteknél hátrányosabb helyzetbe hozza a társasházakat.
Bék Ágnes sérelmesnek tartja, hogy a törvénymódosítás kötelezővé teszi a könyvvizsgálók alkalmazását ha a közösség éves pénzügyi forgalma eléri vagy meghaladja 10 millió forintot, vagy az alapító okirat szerint a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma eléri, illetve meghaladja az ötvenet. Ez a kötelezettség igen súlyos terhet ró a lakásszövetkezetekkel szemben a társasházakra, és a számviteli törvénynek is ellentmond.
A visszaküldött törvény jelenleg zárószavazásra vár, a felmerült kifogások, észrevételek beépítése érdekében azonban egyelőre nem történt előrelépés.
