Az év végi ingatlanpiaci aktivitást és tranzakciószámokat a
szakértői várakozások alapján befolyásolja majd az állami támogatási rendszer
átalakítása. Az állami otthonteremtési támogatások terén az október végén
nyilvánosságra hozott csok plusz támogatási rendszer részleteinek fokozatos
bejelentése már most meghozta az érezhető fellendülést az ingatlanpiaci
keresletben a Duna House mutatója szerint.
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak
a hazai adatai alapján a hitelpiacon is az előző hónaphoz hasonló aktivitás
volt tapasztalható. A pénzügyi közvetítő 50 milliárd forint szerződéses összegű
lakáscélú jelzáloghitel volument becsül idén októberre, amely az előző októberi
MNB-s tényadathoz képest 16 százalékos elmaradást jelent.
Az ország teljes területén, az összes ingatlantípus tekintetében lassult a forgási sebesség az előző év októberéhez képest.
Az értékesített ingatlanok adatai alapján a házgyári lakások
tulajdonosai írhattak alá a leghamarabb adásvételi szerződést ingatlanukra és
Budapest belvárosában tart a legtovább a hirdetési folyamat, itt az eladóknak
több mint 5 hónappal kell kalkulálniuk az üzletzáráshoz.
- A fővárosban a belvárosi területek kivételével 2022
októberéhez képest drágább négyzetméteráron keltek el a téglaépítésű
ingatlanok, Budán ezúttal az 1,15 milliót is meghaladta az átlag. - A belvárosban az enyhülés ellenére, továbbra is millió
feletti négyzetméterárat mutatnak az adatok. - Magasabb négyzetméteráron találtak tulajdonosra a
téglaépítésű otthonok tavaly októberhez viszonyítva idén a keleti országrészben
is, a nyugati területeken minimális enyhülés, stagnálás tapasztalható.
Ezzel ellentétben a vidéki területek panellakásait illetően
jelentősebb árcsökkenés érezhető a keleti régióban, és tovább korrigáltak a
négyzetméterárak a 2022-es energiaválság során rezsivédettség alá tartozó
ingatlantípus esetében Budapesten is.
A fővárosban a nagyon jó állapotú ingatlanokat választják a vevők, az ország többi régiójában a jó állapotú ingatlanokat vásárolták inkább az ügyfelek.
Budapesten kívül azonban eltolódott a kereslet az olcsóbb,
lakható kategória irányába, a nagyon jó állapot egyre inkább háttérbe szorul. A
felújítási kedv Kelet-Magyarországon és a fővárosban volt a legalacsonyabb, a
nyugati országrészben ugyanakkor a vevők 15 százaléka választott felújítandó
otthont.
- Szeptemberben még megosztozott az első helyen a vevői
érdeklődés tekintetében Újbuda, - októberben azonban a legtöbb ingatlankereső ügyfél a XI.
kerületet jelölte meg preferenciaként, - Angyalföld pedig visszaszorult a harmadik helyre a
népszerűségi listán, - a befektetők által kedvelt Terézvárost és Erzsébetvárost
ezúttal a II. kerület és Zugló is megelőzte, így csak a hatodik, illetve
hetedik lett a két belvárosi kerület a sorban.
Annak ellenére, hogy 15 százalékponttal csekélyebb
aktivitást mutatnak a tavalyi adathoz képest a befektetők a fővárosban, az
októberben mért 40 százalékos arány az egyik legerősebb hónapot jelenti idén.
- Nagyobb ingatlant a tavalyinál 9 százalékponttal nagyobb
arányban, 21 százalékban választottak a vásárlók, - befektetésre közel 53 millió forintot,
- nagyobb ingatlanra 76,5 millió Ft-ot,
- első lakásra 38,4 millió forintot szántak az ügyfelek.
- A vidéki vevők többségében első lakásukra szerződtek,
- negyedük nagyobb ingatlanba költözés miatt költött
ingatlanra, 20 százalékuk befektetési céllal lépett az ingatlanpiacra.
A legtöbbet, közel 48 millió forintot a nagyobb ingatlanba
költözők fizettek új otthonukért, első lakásra 32,5 millió forintot,
befektetésre 29,6 millió forintot fordítottak a vevők vidéken.