Rég nem látott jó formáját hozta az elmúlt évben a világ ingatlanpiaca, s ezen belül igen jól teljesített az európai és németországi piac is. Bár nehéz felértékelni az ágazat teljesítményét, a szakértők ezt 565–640 milliárd euró közé teszik, ami magában foglalja a direkt és indirekt befektetések értékét is. Ebből a történelmi rekordnak számító összegből Európa 200 milliárd eurót hasított ki, míg Németországra 50 milliárd eurónyi ipari, logisztikai és irodaberuházás, illetve 30 milliárd eurónyi lakásépítés és -felújítás jutott.
A befektetők – jellemzően zárt és nyílt ingatlanalapok, szemben a korábbi időszak klasszikus magántársaságaival – a globális tőkepiacokon gyűjtik össze pénzeszközeiket. A befektetési projekteknek helyszínt adó nagyvárosok után a kisebb települések is felkerültek a nagy invesztorok térképére – Németországban például Rostock, Oberhausen és Kempten –, amelyek komoly beruházásokhoz juthatnak. Ezzel egyidejűleg a nagy portfólióbefektetések mellett egyre jelentősebb szerep jut a kisebb, 10-15 millió eurós fejlesztéseknek, miközben a német tőketulajdonosok rátaláltak saját hazájukra: túllépve a korábbi évek gyakorlatán, amikor külföldön keresték pénzük gyarapításának legjobb módjait, az elmúlt évben Németország felé fordultak, és a fejlődő ingatlanpiacon találják meg a legígéretesebb befektetésnek számító projekteket.
Összességében elmondható, hogy az ingatlanbefektetési iparág felzárkózott a pénzpiacokhoz, a tőzsdéhez, a kötvény- és árupiacokhoz. Ma már Európa vezető gazdaságában is az angolszász világban korábban meghonosodott elv szerint tevékenykednek az ágazat vállalkozásai, azaz nem „a vásárolni és megtartani” elve szerint, hanem „a fejleszteni és eladni” logikája alapján forgatják tőkéjüket. Az idei müncheni Expo Real ingatlanbefektetési szakvásár – október 8–10. – ezeknek az új tendenciáknak a bemutatására vállalkozik, várva a befektetetési lehetőségeket kereső pénzügyi csoportok, illetve a projekteket kínáló helyhatóságok, ingatlanfejlesztők érdeklődését.
Komócsin Sándor