Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jelenlegi jogszabályi környezet mellett nehéz működniük az ingatlanfejlesztőknek; a jogszabályhoz számtalan kötöttség társul, miközben a műemlék épületek felújítását és állagmegóvását semmi sem ösztönzi. Mivel a KÖH egyben építésügyi és szakhatóság is, az ügyintézés gyakran akadozik, az engedélyezési eljárás kiszámíthatatlan, emellett nem ritka, hogy az építési engedély megszerzése után a KÖH visszavonja azt. A magyar hatóságoknál az egyetlen egyértelmű lehetőség az, ha a fejlesztő az eredeti állapotnak megfelelően újítja fel az épületet - magyarázza Kalapács Kornél. Hiba volna azonban elvárni, hogy egy ingatlan úgy álljon ma, ahogyan évtizedekkel ezelőtt épült. A műemlék-felújítás esetében a fő cél a kulturális értékek megőrzése mellett az új, modern értékek megteremtése kellene hogy legyen - hangsúlyozza Kalapács.
Úgy véli, a szabályozást új alapokra kellene helyezni, kifejezetten aggályos például, hogy bárki kérhet védettséget egy épületre arra hivatkozva, hogy ott korábban egy híres művész élt vagy egy ismeretlen építész utolsó fennmaradt munkája az épület. Ilyenkor évekig is eltarthat a felmérés, s a legtöbb esetben a KÖH egyévnyi ideiglenes védelmet ad, amit újabb egy évvel hosszabbíthatnak meg a szakértői elemzés idejére. Egy-két év csúszás azonban százmilliós károkat, sőt csődöt is okozhat egy fejlesztőnek. Mindezek mellett egy műemlék épület felújítása akár 40-45 százalékkal drágább lehet, mint egy régi lebontása és egy vadonatúj ház felépítse. Ez elriasztja a magántőkét a műemlék épületektől, pedig Kalapács szerint inkább arra kellene ösztönözni a beruházókat, hogy foglalkozzanak a műemlékekkel. Kiemelten fontosnak tartja például a védettségi szintek megkülönböztetését. Jelenleg egyetlen kategóriába tartozik valamennyi hazai műemlék, és vélhetően aránytalanul sok épület van teljes védettség alatt. Franciaországban például bejegyzett és védett műemléki ingatlanokat különböztetnek meg, és az utóbbiak esetében a felújításkor legalább 40 százalékos állami támogatást kapnak a beruházók. Fontos lenne az egyes épületeknél megrövidíteni vagy akár eltörölni az ideiglenes védettség kétéves periódusát, de folyamatos problémát vet fel a jelenlegi védettségi kritériumok rendszere is. Objekt kritériumok hiányában ma szinte bármilyen épületre lehet műemlékvédettséget kérni. Időszerű lenne az eljárási rend felülvizsgálata is, a műemlék-hasznosítást átláthatóbbá és időben kiszámíthatóbbá kellene tenni, emellett az érdeklődő beruházók számára célszerű elérhetővé tenni a magyarországi műemlékvédettség alatt lévő ingatlanok listáját is annak érdekében, hogy a műemlék ingatlanok felújítását vonzóbbá, megvalósíthatóvá és fenntarthatóvá tegyék - mondja Kalapács.
