A túlfinanszírozottság üzleteket hiúsít meg
Továbbra sem billent egyensúlyi állapotba a lakáspiac. A korábbi várakozásoknak megfelelően jelentős a túlkínálat és csekély a tőkeerős kereslet. Az élénkülés tehát még várat magára, ezt az időt azonban csak a gazdasági környezet markáns élénkülése és a hitelezés újbóli beindítása rövidítheti le - vélekedik Simonfalvy Tamás, a BROKERNET Csoporthoz tartozó Platea Kft. hálózatért és értékesítésért felelős igazgatója.
Az elmúlt évek hasonló időszakát alapul véve elmondható, hogy a keresleti árak még jelenleg is a mélyponton vannak. Az a tulajdonos, aki most válik meg lakásától, jelentős veszteséget realizál, feltéve hogy nem az elmúlt hónapokban vásárolta az értékesíteni kívánt ingatlant. Beruházásra, befektetésre alkalmas most a piaci környezet, mintsem értékesítésre, hiszen az alacsony árú, de magas jövőbeni értéket képviselő ingatlanok piacán bőséges a kereslet. Ahogyan az már korábban vélelmezhető volt, az illetékterhek számottevő csökkenése csak enyhe, időszakos keresletnövekedést eredményezett - emlékeztet Simonfalvy. A hitelpiac szűkülése és a különböző szociális támogató keretrendszerek elolvadása jelentős űrt képez a korábbi években kialakult keresleti oldalon.
Ezen tendenciáknak némiképp ellentmond a budai régió, ahol a kereslet némi javulása várható. A vidéki körzetekben - beleértve a nyugat-magyarországi földrajzi egységeket is - a stagnálás a legvalószínűbb közeli jövőkép.
A tisztánlátást nehezíti, hogy a közelmúltban az árfolyammozgások következtében a lakások túlfinanszírozottá váltak, a tulajdonosok fizetési terhe, eladósodottsági szintje nőtt. A Platea Kft. igazgatója szerint ez a tény gyakran irreálisan magas kínálati árhoz, s így a tranzakciók érthető meghiúsulásához vezetett, hiszen a vételi ajánlat alacsonyabb összegéből egyenesen következett, hogy az eladó a hitelteher visszafizetése után nem képes továbblépni, a tervezett lakás- vagy egyéb célú ingatlanvásárlását megvalósítani. Egy ilyen spirál kialakulása a csökkenő árak mellett a piac volatilitását is rontja - állítja a szakértő.
Összességében tehát a piac várakozó állásponton van. Az ingatlanok forgási sebességének gyorsulását, markáns változását továbbra is elsősorban a gazdasági környezet intenzív pozitív irányú sodrása, a hitelpiaci klíma változása eszközölheti ki. Több piaci elemzés összecsengő konklúziójaként ez év őszétől várható a kereslet élénkülése a lakossági ingatlanpiacon.
Szerző(k):
Nagy Nándor László
