Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Hat év alatt több mint másfélszeresére nőtt (30-ról 50 százalékra emelkedett) az ingatlanközvetítők részesedése a piaci tranzakciókból, ez már érett piaca utal - mondta a Napi Gazdaságnak Kühne Kata (a képen balról az első), az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Budapesti lakáshirdetők körében az eladás sikerességét vizsgáló felmérésük azt mutatja, hogy 2010-ben a fővárosban az ingatlanközvetítőkön keresztül létrejött eladások részaránya az összes tranzakción belül megközelíti (a pesti belvárosban meghaladja) az 50 százalékot. A közvetítők térnyerése a válság két éve alatt 5 százalékot ért el, ez egyértelműen bizonyítja, hogy az eladási nehézségek a szerteágazó szolgáltatásokat nyújtó, széles kínálatuk miatt a potenciális vevőket hatékonyabban megtaláló ingatlanhálózatok felé terelik a lakáseladókat - hangsúlyozza Kühne Kata. Tapasztalatai szerint egyre nő a megbízható, széleskörűen tájékozott, hiteles szakértők iránti igény, akik képesek megfelelően informálni a hozzájuk fordulókat mind a piaci trendekről, mind szakszerű tanácsokkal ellátni őket a hitelekkel, jelzáloggal kapcsolatban felmerülő problémák megoldása érdekében. A fokozódó elvárásoknak azonban a jelek szerint csak a megfelelő szakmai és anyagi háttérrel rendelkező hálózatok képesek megfelelni, erre utal, hogy a válság előtt piacon lévő tíz nagy franchise-hálózatból mára mindössze öt működik stabilan - teszi hozzá. Kühne úgy látja, a válságban megélénkült a bérlakáspiac nem egy területen a nehéz időszak átvészelését jelenthette az ezzel hangsúlyosabban foglalkozó ingatlanirodák számára. Rámutatott ugyanakkor, hogy jelentős különbségek vannak a budapesti kerületekben és a vidéki városokban elért bérleti hozamok között. Használt téglalakásnál az elérhető éves hozamok 3,7-7,2 százalék között mozognak. Az V. kerületben túl magasak a lakásárak, így ott látszólag nem éri meg kiadási céllal befektetni. A legjobbnak a VII., VIII., XI., XIII. kerület, illetve a vidéki városok közül Miskolc tűnik, ahol átlag alatti ár párosul átlag feletti vagy ahhoz közeli bérleti díjjal, netán a bérleti díj jobban meghaladja az átlagot, mint az eladási ár. Panellakásoknál a hozam 6,1-8,1 százalék között alakul. Ez kedvezőbb a tégláénál - hiszen bérleti díjuk kevésbé marad el a téglalakásokétól, ugyanakkor azoknál jóval olcsóbbak -, illetve kategórián belül is kisebb a szórás területenként, mint a téglánál. Mint mondja, 6-8 százalék már elég vonzó hozam ahhoz, hogy megérje befektetésnek, kiadási céllal lakást venni, nem is számolva a várható értéknövekedéssel. Ugyanakkor megjegyzi, hogy a kalkulációnál nem számoltak járulékos költségekkel (például adózás, illeték), illetve amortizációval sem. Emellett azoknak érheti meg leginkább ez az üzlet, akiknek jelentős hitelt sem kell felvenniük a lakás megvásárlásához. Bár az árak csökkenése lassult, még nem állt meg teljesen, így tovább javulhatnak a megtérülési mutatók.
Előzetes, évközi adataik szerint Budapesten idén várhatóan négyezernél kevesebb új társasházi lakás átadása várható, ez a tavalyi 8300 után mintegy 50 százalékos csökkenést vetít előre. A legtöbb lakást - közel ezret - idén várhatóan a XI. kerületben adják át, ezt a VIII. kerület követi 700 lakással. Háromszáz körüli új ingatlan épül meg a III., IX. és XIV. kerületben, míg az eddig állandó dobogós XIII. kerületben alig 200. Ezzel szemben hat kerületben idén egyetlen társasházi lakás megépüléséről sincs tudomásuk.
