Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Határozottan megélénkült az irodapiacon az érdeklődés, a bevásárlóközpont megnyitása körül két újabb bérlő összesen 3 ezer négyzetméterre szerződött a Corvin Irodákban - mondta a Napi Gazdaságnak Futó Gábor, aki arra számít, hogy a piacon lévő több mint 600 ezer üres négyzetméter dacára egy éven belül megtelik a négy torony. Az irodaválasztásnál ugyanis a takarékoskodás mellett egy másik nézőpont is érvényesülhet - állítja Futó. Azoknál a cégeknél, ahol számít az alkalmazottak közérzete és az a tény, hogy belvárosi, tömegközlekedéssel könnyen elérhető lokációval és a közeli szolgáltatásokkal mennyi időt spórolhatnak meg a mindennapokban, a hr-büdzsé része az irodaköltség. Számításai szerint ez a bérre kifizetett összeg 5-10 százaléka, ekképpen mintegy kéteurónyi különbség a bérleti díjban az adott helyen alkalmazott bérköltség egy százaléka. Vagyis a munkáltató nagyjából ötpercnyi munkabérrel legalább hatszor ennyi időt spórolhat meg a dolgozónak a jó környezettel, a könnyű elérhetőséggel és a közeli szolgáltatásokkal. Nem beszélve az építészeti minőségről és a gépészeti színvonalról. Úgy véli, ezt egyre több cég megérti és ez komoly szűrőt jelent a választásnál. Mint mondja, miközben a minőség nyilvánvaló érték, az alacsony színvonalú vagy rossz lokációjú házak által adott 9-10 eurós ajánlatok mégiscsak könnyen elfedik, hogy fejlesztői szempontból a reális bérleti díj 13-15 euró közé esik négyzetméterenként. A 12 eurós iroda még nullszaldós, ez alatt veszteséget termel - hangsúlyozza. A mostani piaci helyzet hosszú távon fenntarthatatlan, a 12 euró alatti árak a túltermelés és az árverseny miatt alakulhattak ki. Ma a legjobb házakat adják ki annyiért, mint amennyiért régebben sokkal rosszabb épületekben béreltek a cégek vagy mint amennyiért majd másfél év múlva bérelhetnek - mutat rá a Futureal vezérigazgatója.
A fundamentumok a keresleti oldalról a jelenleginél sokkal szélesebb ársávot diktálnának, legalább két-háromszoros különbséggel, 7-20 euró között négyzetméterenként. New Yorkban, Londonban vagy Frankfurtban legalább ekkora a távolság a szélsőértékek között, és nálunk is ez lesz - véli Futó, vagyis a rossz helyen lévő, gyenge minőségű házak nagyon sokat fognak veszíteni az értékükből, az üresedés pedig ezekbe az épületekbe fog áttolódni. Futó szerint a minőségi olló kinyílik, a bérleti díjakban is sokkal nagyobb lesz a különbség a ház, a lokáció és a szolgáltatás függvényében.
Új fejlesztésekre a következő három-öt évben még nem számít, a 600-700 ezer üres négyzetméter jó ütemű felszívás mellett is öt-hét évre elegendő, de három évig még minimum tart ez a folyamat. Ráadásul legalább 15 eurós bérleti díj kellene a projektek elindulásához. A minőségi kínálat szűkülésével ugyan megjelentek a built-to-suit beruházások, és egy-két prémium háznál magas lesz a bérleti díj, de az alapvető trend egy nehéz, elhúzódó stagnálás mellett a kisebb volumenű irodapiachoz való visszatérés lesz - jósolja a vezérigazgató.
A Futureal is a piaci helyzet megfordulására vár, addig előkészítik a Corvin Irodák folytatását és az őrmezői projektet, ahol a szabályozási tervek már rendelkezésre állnak. Futó szerint Budapest nyugati kapujába szimbolikus épületeket kell építeni, ehhez konkrét bérlőkre várnak, de nem a mai piaci feltételek mellett, mert 40 százalék önerővel és alacsony bérletidíj-szinttel még nem éri meg.
