Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az üresedési rátákat vizsgálva 2010 legnagyobb vesztese egyértelműen az irodapiac, a boom idején beindított fejlesztések a válság derekán fordultak termőre, miközben a költségcsökkentés az irodabérlőket is az elfoglalt helyek szűkítésére késztette. Felmérések szerint legalább 650 ezer négyzetméter áll üresen, sorsukkal kapcsolatban ezer meg ezer kérdés merül fel a piaci szereplőkben. Optimista feltételezések szerint erős, de nem kiemelkedő években az átlagos felszívás 120-150 ezer négyzetméter, ez azt jelenti, hogy a többlet négy-öt év alatt tűnhet el. Ugyanakkor idén a nettó abszorpció negatív, vagyis mintegy 5 ezer négyzetméternyivel inkább nőtt az üres terület nagysága, mivel a költözések rendszerint összébb húzódással jártak. Az első két negyedévben is csak az enyhe pozitív tartományban mozgott a piaci felszívás, a harmadik negyedévben már erősen a negatív tartományba került a mutató. Egyes részpiacokról - közte például Bel-Budáról - megindult az elvándorlás, a drágán kötött szerződések lejártával sokan az új, hatékony és olcsóbb pesti irodaházakat választják. Nagy kérdés, hogy mi lesz a lelakottan elhagyott tíz-egynéhány éves épületekkel. Valószínű, hogy B kategóriássá minősítésük sem segíti a feltöltést, ráadásul ha most 10 euró körül már új, korszerű területet kínálnak a piacon, kérdéses, mennyiért adható egy second hand iroda.
A jövő évre mindössze két spekulatív épület, a Laurus és az Officium átadásával számolunk, illetve a K&H által már megvásárolt Millennium toronnyal együtt hárommal, ez összesen 65 ezer négyzetméter - mondja Borbély Gábor, a CBRE vezető elemzője, aki úgy látja, ebben a piaci környezetben kérdéses, hogy a Biatorbágy-Törökbálint határában épülő, 70 ezer négyzetmétert meghaladó, szintén spekulatívan indított Tópark is elkészül jövőre. A fővárosban leginkább a belvárosban és a Váci úton alakul 15 százalék alatt az üresedési ráta, s bár ez nem sokkal alacsonyabb, mint a már említett Bel-Budán, Pesten azonban mozognak a bérlők, ellentétben az előző térséggel, ahol az elmúlt két év során nem volt meghatározó tranzakció. Nincs beköltöző például a Krisztina Palace-ba és a Residence-be, mert a nagyobb tranzakciók mind Pestre koncentrálódnak. Az egyensúlytalanság olyan mérvű, hogy lesz, akit profilváltásra kényszerít, egy tíz éve üresen álló épület ugyanis már esélytelen a feltöltésre. Óriási a kihasználatlanság az újonnan átadott házakban, van, ahol a 90 százalékot is eléri, ezeket is fel kellene tölteni, csakhogy egyelőre nem látni, honnan jönne hirtelen ilyen óriási kereslet. Az állami szektor bővülésére nem érdemes számítani, a meghatározó cégeknek megoldott az elhelyezése, komolyabb üzletre csak a termelő szférában látni esélyt - állítja Borbély. A cégek expanziójában Közép-Európa már nem játszik akkora szerepet, mert a hangsúly keletre, Ázsiába tolódik.
