Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nem számít jövőre új logisztikai központok átadására Tuza Rita, a CB Richard Ellis ipari ingatlanokkal foglalkozó szakértője. Mint mondja, nincs folyamatban 2011-re elkészülő spekulatív fejlesztés, viszont idén az utolsó negyedévben még további 24 ezer négyzetméterrel bővül az ipari ingatlanok állománya a BILK és az Európa Center raktárainak befejezésével. Az üresedési ráta a CBRE szerint jelenleg így is 18,8 százalék, ám éppen a fejlesztések leállításával Tuza 2011 végére már 15-16 százalékra számít. Kérdésünkre válaszolva elmondta, bízik benne, hogy jövőre az ideihez hasonló volumenű - nettó 120 ezer négyzetméter - bérbeadásra kerülhet sor, a hosszabbításokkal, költözésekkel együtt ez eléri a 158 ezer négyzetmétert. Az igény szerinti (built to suit) fejlesztések iránti igény jövőre is megjelenhet - a magas üresedés mellett ugyanis egybefüggő nagy területeket már nem könnyen lehet találni - s még maradt a piacon néhány olyan fejlesztő, aki képes ezeket az igényeket kielégíteni - hangsúlyozza a szakértő, hozzátéve, hogy a finanszírozási képesség és a telekportfólió megszűri a potenciális fejlesztői kört. Tuza Rita úgy véli, jövőre nem csökkennek tovább a bérleti díjak, ezek szintje a big boxoknál jelenleg 3,5 euró körüli, a citylogisztikában viszont tartja magát az 5 euró négyzetméterenként.
Az idei optimizmust jövőre már az óvatos cselekvés váltja fel - mondta a Napi Gazdaságnak Sellyey Tamás, az Indotek-csoport értékesítési igazgatója. A megkeresések élénküléséből és a tranzakciók átlagos méretének növekedéséből arra következtet, hogy 2011 az ideinél aktívabb év lesz, több bérleti, eladási, befektetési tranzakcióval, boom azonban nem várható. A fejlesztések érdemi élénkülésével azonban 2012 előtt nem kalkulál. Az értékesítési igazgató is megerősítette, az új átadások elmaradása miatt jövőre csökken az üresedési ráta. Mint mondja, a válság rosszabb helyzetbe hozta a B kategóriás területeket, mivel a bérleti díjak zuhanása növelte az A kategóriás területek versenyképességét a B kategória rovására. Egyelőre ugyanis csaknem B kategóriás árakon érhetők el az első osztályú területek, s ez a tendencia valószínűleg jövőre is folytatódik. Tapasztalatai szerint az átlagos A kategóriás raktárakat 4, a B kategóriásakat 3 euróért kínálják, utóbbit viszont már 1 eurós négyzetméterenkénti tarifáért is találni lehet.
