Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Bár a szlovák lakáspiac már az élénkülés jeleit mutatja, az irodapiacon még látszik a válság. Hosszú évek során először fordult elő, hogy Pozsonyban, a szlovák irodapiac legfontosabb városában a harmadik negyedévben egyetlen négyzetméterrel sem nőtt a kínálat. A felhozatal persze így is tekintélyes, a fővárosban 1,369 millió négyzetméternyi irodaterület várja a bérlőket (ennek 58 százaléka A kategóriás). A megtorpanás ellenére is javult idén a kínálat, összesen 58 ezer négyzetméterrel; ebből a legnagyobb beruházás az ír Ballymore Properties nevéhez fűződik, amelyik március végén a pozsonyi Szlovák Nemzeti Színház mellett adta át Eurovea nevű új városnegyedét, 23,5 ezer négyzetméter irodaterülettel. Mindez elhanyagolható ahhoz képest, hogy 2008-ban még 175 ezer négyzetméter iroda épült, és 2009-ben is 130 ezer. Idén az első 9 hónapban 100,3 ezer négyzetméter területre kötöttek új szerződést, főleg az it-cégek bővítették kapacitásaikat. Az új szerződések révén viszont nőtt a fővárosi irodák kapacitásának kihasználtsága, az üresen álló irodák aránya a harmadik negyedévben 11,2 százalékra csökkent a második negyedévi 13,6 százalékról (2008 második negyedévében, a boom idején még alig 2 százalékos volt a kihasználatlanság.) A gazdasági válság miatt az ősz folyamán Pozsonyban 75 ezer négyzetméternyi alapterületű, korábban megkezdett irodaház építése állt le - mondta Michaela Horelicanová, a Colliers International konzultánsa. A CBRE a megtorpanás ellenére azt állítja, a fajlagos irodaterületben Pozsony veri Prágát, Varsót és Budapestet (a szlovák fővárosban 3 ezer négyzetméter jut ezer lakosra, Prágában kétezer, Budapesten pedig csak 1,8 ezer).
Pozsonyban a legdrágább irodák a belvárosban találhatók, ahol a bérleti díj négyzetméterenként 14-18 euró. 2009 nyarán a négyzetméterenkénti ár felső határa 17-18 euró között mozgott, miközben Bécsben az árszint 22,5 euró, Budapesten és Prágában pedig 20-21 euró között volt. Napjainkban egy nagyobb bérlő, amelyik egyszerre legalább ezer négyzetméterre tart igényt, akár 6-9 hónapos ingyenes bérletet is kaphat - tette hozzá Róbert Cambal, a Colliers konzultánsa, ennek köszönhetően az idei bérleti díjak 15 százalékkal is eshetnek.
Az egyéb ingatlanberuházások közül a plázáknál idén érdemi változások nem történtek, leszámítva Pozsonyt, ahol az Eurovea mellett átadták a River Parkot, benne Kempinski szállodával, irodahelyiségekkel és üzletsorokkal. A lakóparkok építése is visszafogottá vált, bár a Trend szlovák gazdasági hetilap megjegyezte: az ősz folyamán Pozsonyban három jelentős, eddig halogatott lakóparképítés kezdődött. Ezek közül kiemelkedik a Duna jobb partján megvalósuló Juzné Mesto nevű projekt több mint 10 ezer fős komplexuma. Kérdésessé vált viszont az eddigi legnagyobb ingatlanberuházásnak számító, 1,5 milliárd eurót felemésztő és a TriGránit nevéhez fűződő Metropolis szórakozónegyed építése. A szlovák-magyar-osztrák hármas határ közelébe álmodott beruházás a kaszinónegyede miatt kapott kritikát, és a kormányra jutott kereszténydemokraták lobbiznak ellene, ezért nem kizárt, hogy a projekt végül Rajkán köt ki.
