Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Szlovákiában tavaly pangott az irodapiac, azonban a második félévtől kezdődően látványosan felfutott az irodahelyiségek bérlése, ami egyben árfelhajtó tényező is lehet - derült ki a CB Richard Ellis (CBRE) ingatlanpiaci tanácsadó cég összesítéséből. A szlovákiai irodapiac szempontjából meghatározó Pozsonyban 2010 utolsó negyedében egyetlen négyzetméterrel sem bővült a kapacitás, az A vagy B kategóriába tartozó épületek hasznos alapterülete 1,37 millió négyzetméter maradt. Az elmúlt évben összesen csak 61 ezer négyzetméternyi új irodaterület jelent meg a piacon, miközben 2009-ben még 130 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat. Idén sem javul a helyzet, hiszen mindössze 62 ezer négyzetméter átadása várható, sőt jövőre is csak 49 ezer négyzetméter kerül a piacra - közölte Oliver Galata, a CBRE irodapiaci szakembere.
Mindez a válság, a fékek behúzása és a bankok megcsappant hitelezési kedvének számlájára írható. Az ingatlanfejlesztés ilyen méretű lefékeződése viszont rontja a kínálatot, ráadásul 2010 második felétől látványosan nőtt a bérlők érdeklődése. Már nem a bérlők, hanem az építők diktálják a tempót, ami nem csoda, hiszen tavaly 153 ezer négyzetméternyi területre kötöttek új szerződést, ami még a korábbi rekordnak számító 2008-as 117 ezer négyzetmétert is jócskán meghaladta - magyarázta Galata. Még szembetűnőbb a változás, ha figyelembe vesszük: 2009-hez képest tavaly 140 százalékkal ugrott meg a lekötött irodaterület nagysága. Azaz 2010-ben 61 ezer négyzetméter volt a bővülés, miközben a bérlők 153 ezer négyzetmétert kötöttek le. Mivel a fejlesztés nem tart lépést a növekvő igényekkel - ami idén a CBRE szerint tovább folytatódik -, a kihasználatlanság érezhetően csökkent. A múlt év végén az üres irodaterület aránya 9,6 százalékra olvadt, pedig az év elején ez a mutató még 13-14 százalék között mozgott. Napjainkban a havi és négyzetméterenkénti bérleti díjak 8-14 euró között mozognak, ami fokozatosan felfelé kúszik majd - figyelmeztetett Galata.
Az 5000 négyzetméter feletti üzlethelyiségek területének növekedését a válság sem vetette vissza: 2008-ban 82 100, 2009-ben 139 000, tavaly további 120 700 négyzetméterrel bővült országos szinten a kiadható terület, idén pedig újabb 179 000 négyzetméterre van kilátás - mondta Martin Bíró, a tanácsadó cég munkatársa. Jelenleg Kassán, Pozsonyban, Poprádon és Senicán folynak nagyobb beruházások. Az üzletházakban a havi négyzetméterenkénti bérleti díjak 16 és 75 euró között mozognak, a felső határ döntően Pozsony legvonzóbb részeire érvényes. A múlt év végén együttesen 934 ezer négyzetméternyi kereskedelmi területtel rendelkeztek a nagy üzletközpontok, ebből 372 000 négyzetméter esett a fővárosra - Pozsonyban és Nyitrán egyébként már lassan telítődik a piac, ezért egyre inkább a vidéki fejlesztések dominálnak.
