Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A javulást és a növekvő befektetői érdeklődést mutatja, hogy Horvátországban több mint 280 millió euró összértékben zárultak le ingatlanbefektetések. Magyarországon még mindig látszik némi bizonytalanság, bár a gazdaságban már megfigyelhető a javulás, a vállalatokat és a befektetőket óvatossá teszi a jelenlegi politikai helyzet - hangsúlyozzák a JLL elemzői. Ez zavaró és egyben szerencsétlen is, hiszen a gazdaság és a hosszú távú kilátások most kiváló lehetőségeket kínálnak a tapasztalt piaci szereplőknek.
Románia még mindig törékeny, de 2011-2012 folyamán hirtelen javulás jöhet, demonstrálva, hogy amilyen hirtelen jött a visszaesés, olyan gyors lehet a fellendülés is. A megfelelő befektetők és okos eladók számára Románia gyümölcsöző piac lehet 2011-től.
Ahogy a cseh és a szlovák piacok maguk mögött hagyják az elmúlt két év nehézségeit és erősödnek, bizonyítják a piacok rugalmasságát és érettségét. Az európai értelemben is egészséges lengyel piac megbízható ütemben regenerálódik. Az egyetlen probléma a korlátozott kínálat, de ez önmagában is elegendő motiváció a fejlesztői piac és a finanszírozás számára. Lengyelország az ingatlanpiaci ciklus felfelé irányuló szakaszán áll, ami bizonyítja a piac egyre erősödő érettségét és regionális vezető pozícióját - fogalmaz John Duckworth, a JLL kelet-közép-európai régiójának igazgatója.
A JLL legfrissebb magyarországi elemzése szerint a 2010. évi befektetési volumen 300 millió eurót tett ki, az Europolis CA Immo általi felvásárlásának pénzügyi zárása 2011 első negyedévének végén realizálódik, a tranzakciós érték 120 millió euró lesz. Jelentős változás a piacon a mezzanine finanszírozással dolgozó alapok, valamint az új hitelezők megjelenése, akik a kisebb mértékben rendelkezésre álló senior hitelek miatt keletkező finanszírozási szakadékot próbálják áthidalni.
A korlátozott piaci aktivitás miatt nehézkes a hozamok becslése - emelik ki a szakértők, azonban értékesítéseik és a relatív árazás alapján úgy vélik, az irodapiacon 7,5 százalék, a kiskereskedelmi ingatlanok körében 7-7,25 százalék, az ipari ingatlanok piacán 9-9,25 százalék az elérhető legalacsonyabb hozam. A 10 százaléknál magasabb üresedésű, rövidebb bérleti szerződésekkel rendelkező, illetve régebbi ingatlanok esetében jóval magasabb hozamokkal számolhatunk.
Az irodapiacon a legmagasabb kínálati bérleti díj 200 euró volt tavaly, de ezt csak a jó minőségű belvárosi házak érhették el. Ezen az alpiacon továbbra is viszonylag kevés szerződést kötöttek, de néhány fejlesztő a tervezett új projektekkel feljebb viheti a kínálati bérleti díjakat. Sőt, már arra is van példa, hogy a legjobb elhelyezkedésű, minőségi irodaházak drágábban kínálják a területeiket, mint az előző negyedévben. Általában azonban még nagy a nyomás az effektív bérleti díjakon, mivel a bérlők továbbra is kiemelkedő ösztönzőket várnak el - szögezi le az elemzés.
A 2011-es várakozásokkal kapcsolatban rámutatnak, a várható kínálatbővülés jelentős részét már lekötötték. Az előbérleti szerződések visszatértét indokolja, hogy a nagy bérlők számára egyre kevesebb a megfelelő iroda. Ennek ellenére a legtöbb alpiacon marad a magas kihasználatlanság és még mindig szoros a bérleti díjak versenye.
Az üzlethelyiség-piaci kilátásokat a kiskereskedelem stagnálása határozza meg, a néhány terjeszkedő márka a már bizonyított központokra fokuszál, ezért a fejlesztés alatt álló plázák bérbeadása komoly kihívás a bérbeadóknak. A legjobb megtérülést a közép- és alacsonyabb kategóriájú termékeket forgalmazó kereskedők, diszkontáruházak és hipermarketek érik el.
A tavalyihoz hasonló állapotokra számítanak az ipari ingatlanoknál, az év közepétől azonban erősödhet a bérbeadás és kisebb kihasználatlanságcsökkenés is elképzelhető. A bérleti díjaknál stagnálást prognosztizál a JLL, fellendülést jósol azonban a lakáspiacon, ami 3-5 százalékos árnövekedéssel járhat.
