Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az irodafejlesztések felfüggesztésével az irodapiaci üresedési ráta a jelenlegi 20,5 százalékról 2011 közepére várhatóan másfél százalékponttal esik, de 16 százalékra is süllyedhet, ha a magyar gazdaságot döntően befolyásoló országok fejlődése folyamatos lesz - hangsúlyozzák a King Sturge elemzői. A bérleti díjak azonban várhatóan nem emelkednek addig, amíg az üresedési ráta 10 százalék alá nem süllyed. Jelenleg a prémium bérleti díjak 19 euró körül mozognak, a Váci úton 12,5 euró az irányadó bérleti díj, amelyből további 15-20 százalék lehet az engedmény.
A logisztikai piac üresedési rátája 19,5 százalék, de az év végére 16 százalék alá is eshet. A bérleti díjakra ugyanakkor továbbra is nyomás nehezedik, az irányadó tarifák 3,5 euró körül mozognak, ebből a bérlők 15-20 százalékos kedvezményt kaphatnak. A budapesti "high street" kiskereskedelmi bérlői körében kifejezetten magas a fluktuáció, számos kiskereskedő bezár vagy elköltözik. A bérleti díjak az Andrássy úton 35-60 euró közé csökkentek, emelkedés idén sem valószínű. A nehézségek hatására a legtöbb bevásárlóközpont-tulajdonos rugalmasabb feltételeket biztosít, fix díjak helyett a bérlők inkább forgalomarányos bérleti díjat fizetnek. Az átadásra váró bevásárlóközpontokkal - KÖKI, Váci 1, Árkád Szeged, Sió Plaza - a piac "megtelt" - állítják az elemzők, akik szerint 2011-ben talán elindul egy-két fejlesztés Kecskeméten vagy Budapest tehetősebb térségében, de amíg a fogyasztási kedv nem növekszik és a hitelfelvétel feltételei nem válnak kedvezőbbé, korlátozott marad a kereskedelmi fejlesztések iránti igény. A befektetői piacot 2010-ben is a likviditás hiánya jellemezte, az elemzők becslése szerint a teljes tranzakciós volumen 340 millió eurót tett ki. Az illikvid piaci környezetben az irodapiac prémium hozamait 7,25-7,75 százalék közé teszik, s idén nem várnak hozamcsökkenést. A külföldi befektetők érdeklődése Magyarország iránt jelenleg igen visszafogott, a gazdasági reputáció nemzetközi megítélésének javulásához időre van szükség - emelik ki az elemzésben. Továbbra is nehéz finanszírozáshoz jutni, a bankok mérlegeik korrigálására és a késedelmesen vagy nem fizető adósaik kezelésére koncentrálnak. Súlyosbítja a helyzetet a vevő és a tulajdonos által elvárt hozamok közötti jelentős különbség. Hozzáteszik, hogy a kormány strukturális reformjai meghozhatják a külföldi befektetői kedvet. Mindazonáltal a stabilitás és bizalom továbbra is meghatározó témája 2011 első felének, a gazdaság szereplői lábukat változatlanul félig a fékpedálon tartják.
