Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az ipari fellendülés folytatódása, az irodapiaci üres területek felszívása és ennek nyomán a kihasználatlanság csökkenése óvatos optimizmusra ad okot, s pozitív jel, hogy a befektetők immár újra fontolgatják a vásárlást, a tőkeerős fejlesztők pedig már indíthatnak új projekteket. Mindez azt jelenti, hogy 2011 a növekedés éve lehet - foglalta össze a Colliers International idei várakozásait Tim Hulzebos ügyvezető igazgató. Tavaly megállt az A kategóriás ingatlanok bérleti díjának csökkenése, ugyanez azonban nem mondható el a B kategóriás épületekről - hívta a fel a figyelmet Balla Ákos értékbecslési, tanácsadási és piackutatási üzletág-igazgató. Hozzátette, a piacra most a legnagyobb hatást a finanszírozás hiánya gyakorolja. Szinte nincs új finanszírozás vagy csak nagyon kedvezőtlen feltételekkel érhető el - tette hozzá. A bankok eltérő stratégiával dolgoznak a problémák megoldásán, azonban jellemzően az együttműködő ügyfelekkel újratárgyalják a feltételeket, a nem fizető, nem konstruktív ügyfelek azonban semmi jóra nem számíthatnak. A hotelpiaccal kapcsolatban kifejtette, tavaly nyolc új, négycsillagos szálloda több mint ezer szobával bővítette a kínálatot, az idei bejelentések alapján hat új szálloda - összesen 400 szoba - átadását várja Budapesten, ezek között 3, 4 és 5 csillagos, valamint apartmanhotel is található. Az szja-változások és az EU-elnökség jó hatással van a szállodai foglaltságra, azonban a szektornak a fél évet követően is magára kell találnia.
Csörgő Anita, a kiskereskedelmi üzletág igazgatója szerint 2011-ben a kedvező bérleti feltételek bátrabb terjeszkedésre ösztökélik a nagyobb kereskedelmi láncokat. Idén várhatóan három kisebb, új koncepción alapuló, és két nagy kereskedelmi központ nyílik (Europeum, Váci1, CET, KÖKI Terminál, szegedi Árkád). Több régi központot felújítanak, átépítenek és újrapozicionálnak, az Új Udvart például csaknem teljesen lebontják, majd újjáépítik, az Europarkban átalakításokkal szabadítanak fel helyet az új bérlőknek. Mint a Napi Gazdaságnak elmondta, a pipeline beruházások elindulásához minimum 40 százalékos előbérletre van szükség, ráadásul a finanszírozók csak a megkötött szerződéseket fogadják el, a szándéknyilatkozatokat nem. Több nagy bevásárlóközpontban cserélődhetnek idén a bérlők, az öt év alatt egyre erősödő Arenában például a szerződések 80 százaléka lejár.
Hamish White, a befektetési üzletág igazgatója szerint lassan visszatér a befektetők bizalma a magyar piac iránt, a visszatartó erő immár a finanszírozás hiánya, nem pedig az ország megítélése. A legjobb minőségű ingatlanok tulajdonosai 20 százalékos értékcsökkenést realizáltak. Hangsúlyozta, Budapest vonzó befektetési célpont lesz idén, mert más fő piacokhoz képest itt alacsonyabb a jelenlegi érték és magasabb a megtérülés, erős a magánszektor, jó a városi infrastruktúra és fenntarthatóak a bérleti díjak. (Budapesten 2200 euró a négyzetméterenkénti vagyonérték, Prágában és Bukarestben 3000 euró körüli, a legvonzóbb piacon, Varsóban pedig 3500 euróhoz közelít.) Ez évre az irodapiacon 7,7 százalékos hozamot és 500 millió euró körüli befektetési volument prognosztizál.
A tavalyi stabilizációs év után Beck Tamás, az ipari ingatlanok üzletágának vezetője arra számít, hogy a drasztikusan visszafogott fejlesztések és a nagyjából változatlan keresleti szint melletti felszívás az üresedési ráta csökkenéséhez vezet. Az eddigi bejelentések alapján mindössze két épület - összesen 10 500 négyzetméter - átadása várható. A piacot a nagy területek hiánya és az előbérlet szerepének erősödése jellemzi majd stabilizálódó, enyhén emelkedő bérleti díjak mellett. Úgy véli, a rövidebb távú bérletek dominálnak majd.
Optimistán látja a 2011-es piacot
Saly Miklós, az iroda bérbeadási üzletágának igazgatója. Az átadások drámai visszaesése (50 ezer négyzetméter várható) 20 százalékra csökkentheti az üresedési rátát, s ha a bankok újragondolják finanszírozási stratégiájukat, elindulhatnak az új fejlesztések is - véli. Az elmúlt év győztese a Váci úti irodafolyosó, ahol az üresedés az átlagos több mint 26 százalék helyett 20 százalékos, de jók a pozíciói a dél-budai és a belvárosi lokációknak is. Az igazán nagy bérlők 2011-es szerződéslejárattal már nehezen fognak jó helyet találni, ezért ebben a szegmensben az előbérletek szerepének erősödésére számít.
